2010年房產(chǎn)估價師基本制度與政策考點知識及例題解析39

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三、商品房預(yù)售許可
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售時,應(yīng)當向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可,應(yīng)當向城市,縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料:
    (1)商品房預(yù)售許可申請書;
    (2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
    (3)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證
    (4)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
    (5)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明
    (6)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、面積竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當附商品房預(yù)售分層平面圖。
    例題:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得(?。┓侥茴A(yù)售商品房。
    A.《商品房銷售許可證》
    B.《商品房預(yù)售許可證》
    C.《商品房經(jīng)營許可證》
    D.《商品房買賣許可證》
    答案:B
    解析:未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進行商品房預(yù)售。