2010年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策知識(shí)點(diǎn)答疑（1）

黑老師您好:
    我學(xué)習(xí)完房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策第四章后，做了一道試題，試題來(lái)源是：2009版 房地產(chǎn)基本制度與政策考前突破 中國(guó)建筑工業(yè)出版社 試題是這樣的 2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于( )萬(wàn)元 A:4000 B:5000 C:6000 D:7000 次選項(xiàng)是A
    可是書(shū)上關(guān)于資本金是這樣說(shuō)的 2004年4月為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了<關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目)資本金最低比例由20%提高到35%。
    此題所指的日期是在06年 在04年下發(fā)通知后 所以資本金應(yīng)該是35% 那么選項(xiàng)就不應(yīng)該是A啦 請(qǐng)教老師這題應(yīng)該怎么做 ? 還有就是有些題 日期沒(méi)有提 那么資本金的比例都按20%算嗎 謝謝老師 盼復(fù)!
    答案：
    一、2004年的國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》已不適用，目前的新政策是：2009年5月25日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)〔2009〕27號(hào))，該文件規(guī)定，“保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%”。
    二、不管04年項(xiàng)目資本金政策還是09年的項(xiàng)目資本金政策，經(jīng)濟(jì)適用住房的最低資本金比例都為20%。