2010土地估價師案例分析輔導：農(nóng)用地定級單元劃分原則與方法

1．農(nóng)用地定級單元劃分原則：
    (1)單元之間的土地特征差異明顯。各單元之間的地貌、土地質量等因素指標要有明顯的差異。
    (2)單元邊界不跨越地塊邊界。
    (3)單元邊界應采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線，河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線。
    2．農(nóng)用地定級單元劃分方法
    農(nóng)用地定級單元劃分方法有：
    (1)．疊置法
    將同比例的土地利用現(xiàn)狀圖與地形圖、土壤圖疊加，形成的封閉圖斑即為有一定地形特征、土壤性質和耕地類型的定級單元。若圖斑小于上圖面積(6m㎡)則應進行歸并。疊置法適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)。
    (2)．地塊法
    在工作地圖上明顯的地物界線或權屬界線為邊界，將主導特性相對均一的地塊，劃分為農(nóng)用地定級單元。也可直接采用土地利用現(xiàn)狀圖中的圖斑作為分等單位。地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。
    (3)．網(wǎng)格法
    用一定大小的網(wǎng)格作為分等單元。網(wǎng)格大小以能區(qū)分不同特征的地塊為標準，可采用固定網(wǎng)格，也可采用動態(tài)網(wǎng)格。網(wǎng)格法劃分定級單元適用于定級因素空間變化不明顯的地區(qū)。
    (4)．多邊形法
    將所有定級因素分值圖進行疊加，最終生成的封閉多邊形即為定級單元。多邊形法適用于所有定級類型和地區(qū)。