五、房地產抵押登記
《城市房地產管理法》規(guī)定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記，《擔保法》規(guī)定房地產抵押合同自登記之日起生效。房地產抵押未經登記的，抵押權人不能對抗第三人，對抵押物不具有優(yōu)先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門。房地產轉讓或者變更，先申請房產變更登記后申請土地使用權變更登記是《城市房地產管理法》規(guī)定的法定程序。為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產抵押的，房地產管理部門為抵押登記機關；以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。
《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定房地產當事人應在抵押合同簽訂后的30日內，持下列文件到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記：（1）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（2）抵押登記申請書，（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還應提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產價值的資料；（7）登記機關認為必要的其他文件。
登記機關應當對申請人的申請進行審核，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押物是否已經抵押，抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記并頒發(fā)他項權利證書。
例題：房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（ ）日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
A.10
B.15
C.20
D.30
答案：D
解析：這是《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定。
《城市房地產管理法》規(guī)定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記，《擔保法》規(guī)定房地產抵押合同自登記之日起生效。房地產抵押未經登記的，抵押權人不能對抗第三人，對抵押物不具有優(yōu)先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門。房地產轉讓或者變更，先申請房產變更登記后申請土地使用權變更登記是《城市房地產管理法》規(guī)定的法定程序。為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產抵押的，房地產管理部門為抵押登記機關；以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。
《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定房地產當事人應在抵押合同簽訂后的30日內，持下列文件到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記：（1）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（2）抵押登記申請書，（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還應提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產價值的資料；（7）登記機關認為必要的其他文件。
登記機關應當對申請人的申請進行審核，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押物是否已經抵押，抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記并頒發(fā)他項權利證書。
例題：房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（ ）日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
A.10
B.15
C.20
D.30
答案：D
解析：這是《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定。