物業(yè)稅雖然近期難以出臺，但是相關(guān)部門一系列的動作其實已經(jīng)表明，開征只是時間問題。作為一種財產(chǎn)稅稅種，物業(yè)稅開征將會直接增加持有房地產(chǎn)的成本，有效降溫居民投資性購房需求，打擊投機性炒房行為。物業(yè)稅將成為內(nèi)地“居高不下”房價的殺手锏。
每平米至少下調(diào)幾百元
首先，物業(yè)稅真正實施的話，發(fā)展商要繳的土地增值稅等稅種就會免除，那么這筆費用也將在房價中被扣除，房屋價格會有所降低，每平方米的單價少則下降幾百元，多則下降上千元。
在目前房價構(gòu)成中，稅費及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%.購房者買一套房子，房價中已經(jīng)包含房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等，以及房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。
事實上，房地產(chǎn)開發(fā)、土地占有的稅費太多，是造成房價過高的直接原因。依照粗略估算，以現(xiàn)在的建設(shè)成本按1000元／平方米計算，把地價和其他費用所占開發(fā)成本比例降到國外一般水平，將使房屋開發(fā)成本立刻降到580元／平方米。因此，消費者在購房時付出的成本會有所降低。
然后，這筆消費者在購買住房時所繳納的稅費將攤薄到每年，在今后的居住過程中逐年進行征收，產(chǎn)權(quán)所有人或承租人每年繳付一定稅款，稅值隨土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)的升值而提高。即當你購買了幾套住宅，即使不租不售，每年也要繳納一定的稅款，而且是隨著物業(yè)的增值而增加，即房子升值越多，所要繳納的稅款也就越多。
物業(yè)稅的開征，不意味著購房總成本下降，倒是消費者房產(chǎn)升值所帶來的收益則會因物業(yè)稅大打折扣。對地產(chǎn)公司來說，房價也不會應(yīng)聲而落，短期內(nèi)還將獲得超額利潤。因為地產(chǎn)商不可能將房價一步降到位，而將通過加強房產(chǎn)的營銷、提升房產(chǎn)的附加價值等方式維持房價，再通過買賣雙方博弈，逐步降低價格。
抑制投資性需求目前推動房價上漲的重要動力是剛性需求，尤其是投資性購房需求過于旺盛。如果征收物業(yè)稅，勢必將進一步對這種投資性購房需求形成擠出效應(yīng)。一方面，將會使購房者持有物業(yè)成本增加，影響到未來的投資收益，使部分準備購房的投資者會暫時觀望。另一方面，部分業(yè)主會將更多的空置物業(yè)轉(zhuǎn)讓，這樣就可以增加房源的有效供給，形成二手房與新房的梯次消費，有效分流新房市場需求。
雖然目前尚沒有一個準確數(shù)據(jù)，能說明房產(chǎn)投資在所有購房需求中的占比到底有多少，但可以預見的是，一旦這部分房產(chǎn)出現(xiàn)大規(guī)模松動，其制造的“地震”能量將不可低估，高熱的房價將會遭到極大震撼。
總之，作為財產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種，物業(yè)稅的征收將會從一個全新的角度對房價起到調(diào)控的作用。對那些擁有多套住房的人，特別是那些囤房、炒房者將增加不可忽視的成本。我們有理由相信，只要稅率明確、執(zhí)行到位，物業(yè)稅將會有效改善內(nèi)地房價過熱的現(xiàn)象。
每平米至少下調(diào)幾百元
首先，物業(yè)稅真正實施的話，發(fā)展商要繳的土地增值稅等稅種就會免除，那么這筆費用也將在房價中被扣除，房屋價格會有所降低，每平方米的單價少則下降幾百元，多則下降上千元。
在目前房價構(gòu)成中，稅費及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%.購房者買一套房子，房價中已經(jīng)包含房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等，以及房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。
事實上，房地產(chǎn)開發(fā)、土地占有的稅費太多，是造成房價過高的直接原因。依照粗略估算，以現(xiàn)在的建設(shè)成本按1000元／平方米計算，把地價和其他費用所占開發(fā)成本比例降到國外一般水平，將使房屋開發(fā)成本立刻降到580元／平方米。因此，消費者在購房時付出的成本會有所降低。
然后，這筆消費者在購買住房時所繳納的稅費將攤薄到每年，在今后的居住過程中逐年進行征收，產(chǎn)權(quán)所有人或承租人每年繳付一定稅款，稅值隨土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)的升值而提高。即當你購買了幾套住宅，即使不租不售，每年也要繳納一定的稅款，而且是隨著物業(yè)的增值而增加，即房子升值越多，所要繳納的稅款也就越多。
物業(yè)稅的開征，不意味著購房總成本下降，倒是消費者房產(chǎn)升值所帶來的收益則會因物業(yè)稅大打折扣。對地產(chǎn)公司來說，房價也不會應(yīng)聲而落，短期內(nèi)還將獲得超額利潤。因為地產(chǎn)商不可能將房價一步降到位，而將通過加強房產(chǎn)的營銷、提升房產(chǎn)的附加價值等方式維持房價，再通過買賣雙方博弈，逐步降低價格。
抑制投資性需求目前推動房價上漲的重要動力是剛性需求，尤其是投資性購房需求過于旺盛。如果征收物業(yè)稅，勢必將進一步對這種投資性購房需求形成擠出效應(yīng)。一方面，將會使購房者持有物業(yè)成本增加，影響到未來的投資收益，使部分準備購房的投資者會暫時觀望。另一方面，部分業(yè)主會將更多的空置物業(yè)轉(zhuǎn)讓，這樣就可以增加房源的有效供給，形成二手房與新房的梯次消費，有效分流新房市場需求。
雖然目前尚沒有一個準確數(shù)據(jù)，能說明房產(chǎn)投資在所有購房需求中的占比到底有多少，但可以預見的是，一旦這部分房產(chǎn)出現(xiàn)大規(guī)模松動，其制造的“地震”能量將不可低估，高熱的房價將會遭到極大震撼。
總之，作為財產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種，物業(yè)稅的征收將會從一個全新的角度對房價起到調(diào)控的作用。對那些擁有多套住房的人，特別是那些囤房、炒房者將增加不可忽視的成本。我們有理由相信，只要稅率明確、執(zhí)行到位，物業(yè)稅將會有效改善內(nèi)地房價過熱的現(xiàn)象。