2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(7)

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1、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū),則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少,這主要是由于房地產(chǎn)投資具有(  )。
    A.位置固定性
    B.相互影響性
    C.適應(yīng)性
    D.各異性
    答案:b
    2、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中,屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( ?。?。
    A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
    B.比較風(fēng)險(xiǎn)
    C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
    D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
    答案:a
    3、不考慮其他因素變化,利率調(diào)升,則房地產(chǎn)價(jià)值( ?。?。
    A.上升
    B.下降
    C.不變
    D.不能確定
    答案:b
    解析:長(zhǎng)期利率下調(diào),預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低。一是會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值提高,利用降低的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn),會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值增加,提升房地產(chǎn)現(xiàn)值;二是會(huì)減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān),降低投資成本;三是會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)(居民儲(chǔ)蓄量減少,貸款購(gòu)房量由于成本降低而增加),從而會(huì)帶動(dòng)投資需求上升。
    4、房地產(chǎn)二手交易中房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的活躍和興盛,說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有(  )。
    A.異質(zhì)性
    B.弱流動(dòng)性
    C.不可移動(dòng)性
    D.適應(yīng)性
    答案:b
    5、( ?。┦侵阜康禺a(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。
    A.政策影響性
    B.適應(yīng)性
    C.相互影響性
    D.使用性
    答案:a
    6、某市2006年新開(kāi)工的房屋建筑面積為100萬(wàn)平方米,2005年末完工轉(zhuǎn)入2006年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)平方米,2006年竣工的房屋建筑面積為70萬(wàn)平方米。那么,該市房屋的平均建設(shè)周期為(  )。
    A.1.4年
    B.l.9年
    C.2年
    D.3年
    答案:b
    解析:(100+30)÷70=1.9(年)。
    7、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是(  )。
    A.土地稀缺
    B.城市化進(jìn)程快
    C.投機(jī)需求膨脹
    D.過(guò)度放貸
    答案:a
    8、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中,屬于技術(shù)環(huán)境的因素是( ?。?BR>    A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
    B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
    C.土地資源狀況
    D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用
    答案:d
    解析:“城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局”屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素,“人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)”屬于社會(huì)環(huán)境因素,“土地資源狀況”屬于資源環(huán)境因素,“信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用”屬于技術(shù)環(huán)境因素。
    9、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí),若建設(shè)工期不足一年的,則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的( ?。?。
    A.20%
    B.30%
    C.40%
    D.50%
    答案:d
    10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的方法,屬于(  )。
    A.成本導(dǎo)向定價(jià)法
    B.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法
    C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
    D.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法
    答案:a