31、2006年4月某人以6．5萬元的預付款訂購了一套售價為40萬元的期房，2007年4月該項目交付使用時，樓價上漲到47萬元，則其預付款的收益率為（ ）。
A．12%
B．13.4%
C．107.7%
D．125%
答案：c
32、既有項目法人的資本金籌措渠道不包括（ ?。?BR> A．政府政策性資金
B．社會團體和個人入股的資金
C．國內(nèi)外企業(yè)法人入股的資金
D．資產(chǎn)變現(xiàn)資金
答案：b
33、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設在某報告期內(nèi)的空置率為30%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（ ?。┤f元。
A．86
B．26
C．126
D．70
答案：c
解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。
34、某寫字樓的建筑面積為10萬㎡，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為20%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ ?。┤f㎡.
A．5.2
B．6.4
C．6.0
D．7.6
答案：c
解析：出租單元內(nèi)建筑面積＝可出租面積－分攤公用建筑面積＝10×80%－10×20%＝6（萬㎡）。
35、以下屬于資產(chǎn)管理范圍的是（ ?。?。
A．制訂物業(yè)策略計劃
B．設備更新財務預測
C．室內(nèi)布局與空間規(guī)劃
D．建筑設計與工程規(guī)劃
答案：a
36、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命
B．自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長
C．如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命
D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關
E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間
答案：de
解析：經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間；自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命；房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關。
37、投資的特性有（ ?。?。
A．時間性
B．穩(wěn)定性
C．收益性
D．廣泛性
E．目的性
答案：ace
38、我國固定資產(chǎn)投資的分類形式有（ ?。?BR> A．按管理渠道分類
B．按投資主體的經(jīng)濟類型分類
C．按貿(mào)易為基礎分類
D．按工作內(nèi)容和實現(xiàn)方式分類
E．按轉(zhuǎn)移支付為基礎分類
答案：abd
39、房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)（ ）四個方面。
A．投入資金的安全性
B．相關政策影響性
C．投資項目的變現(xiàn)性
D．資產(chǎn)管理的復雜性
E．期望收益的可靠性
答案：acde
40、房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有（ ?。?BR> A．供需因素的影響
B．供需調(diào)整不均衡存在的時滯
C．政策因素的影響
D．房地產(chǎn)價格從長期看呈螺旋上升的影響
E．制度因素的影響
答案：abce
A．12%
B．13.4%
C．107.7%
D．125%
答案：c
32、既有項目法人的資本金籌措渠道不包括（ ?。?BR> A．政府政策性資金
B．社會團體和個人入股的資金
C．國內(nèi)外企業(yè)法人入股的資金
D．資產(chǎn)變現(xiàn)資金
答案：b
33、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設在某報告期內(nèi)的空置率為30%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（ ?。┤f元。
A．86
B．26
C．126
D．70
答案：c
解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。
34、某寫字樓的建筑面積為10萬㎡，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為20%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ ?。┤f㎡.
A．5.2
B．6.4
C．6.0
D．7.6
答案：c
解析：出租單元內(nèi)建筑面積＝可出租面積－分攤公用建筑面積＝10×80%－10×20%＝6（萬㎡）。
35、以下屬于資產(chǎn)管理范圍的是（ ?。?。
A．制訂物業(yè)策略計劃
B．設備更新財務預測
C．室內(nèi)布局與空間規(guī)劃
D．建筑設計與工程規(guī)劃
答案：a
36、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命
B．自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長
C．如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命
D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關
E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間
答案：de
解析：經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間；自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命；房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關。
37、投資的特性有（ ?。?。
A．時間性
B．穩(wěn)定性
C．收益性
D．廣泛性
E．目的性
答案：ace
38、我國固定資產(chǎn)投資的分類形式有（ ?。?BR> A．按管理渠道分類
B．按投資主體的經(jīng)濟類型分類
C．按貿(mào)易為基礎分類
D．按工作內(nèi)容和實現(xiàn)方式分類
E．按轉(zhuǎn)移支付為基礎分類
答案：abd
39、房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)（ ）四個方面。
A．投入資金的安全性
B．相關政策影響性
C．投資項目的變現(xiàn)性
D．資產(chǎn)管理的復雜性
E．期望收益的可靠性
答案：acde
40、房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有（ ?。?BR> A．供需因素的影響
B．供需調(diào)整不均衡存在的時滯
C．政策因素的影響
D．房地產(chǎn)價格從長期看呈螺旋上升的影響
E．制度因素的影響
答案：abce