11、反映一定時期內城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（ ?。?。
A．房地產(chǎn)平均價格
B．城市居民消費價格指數(shù)
C．房地產(chǎn)價格指數(shù)
D．商品零售價格指數(shù)
答案：d
12、房地產(chǎn)開發(fā)商按照房地產(chǎn)市場中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平定價的方法是（ ）。
A．隨行就市定價法
B．價值定價法
C．應戰(zhàn)定價法
D．領導定價法
答案：a
13、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括市場分析和（ ?。﹥蓚€部分。
A．價格分析
B．項目財務評價
C．產(chǎn)品分析
D．成本分析
答案：b
14、某市去年住宅的實際銷售量為600萬㎡，預測銷售量為400萬㎡，平滑指數(shù)為0.7，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是（ ?。┤f㎡.
A．450
B．570
C．490
D．540
答案：d
解析：Qt＝0.7×600＋（1－0.7）×400＝540（㎡）。
15、已知年利率為15%，則按季度計息時的實際年利率為（ ）。
A．13.55%
B．14.68%
C．15.87%
D．15.07%
答案：c
16、某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅，單價為5000元/㎡，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的限額為10萬元，則商業(yè)貸款部分的按月等額還款額為（ ）元。
A．2902.71
B．17505.20
C．3027.42
D．2037.45
答案：a
17、某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月3000元等額還款。該家庭于第7年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內用按月等額還款的方式還清，則最后5年內的月等額還款額為（ ?。┰?BR> A．3551.29
B．2283.84
C．3124.15
D．2187.65
答案：a
18、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，正確的是（ ?。?。
A．成本利潤率是年成本利潤率
B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率
C．成本利潤率是項目經(jīng)營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率
D．成本利潤率是項目經(jīng)營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率
答案：b
19、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（ ）。
A．1.3
B．1.5
C．1.2
D．2.0
答案：c
20、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限12年，年利率10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（ ?。?BR> A．0.18
B．0.12
C．4.09
D．5.00
答案：c
A．房地產(chǎn)平均價格
B．城市居民消費價格指數(shù)
C．房地產(chǎn)價格指數(shù)
D．商品零售價格指數(shù)
答案：d
12、房地產(chǎn)開發(fā)商按照房地產(chǎn)市場中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平定價的方法是（ ）。
A．隨行就市定價法
B．價值定價法
C．應戰(zhàn)定價法
D．領導定價法
答案：a
13、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括市場分析和（ ?。﹥蓚€部分。
A．價格分析
B．項目財務評價
C．產(chǎn)品分析
D．成本分析
答案：b
14、某市去年住宅的實際銷售量為600萬㎡，預測銷售量為400萬㎡，平滑指數(shù)為0.7，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是（ ?。┤f㎡.
A．450
B．570
C．490
D．540
答案：d
解析：Qt＝0.7×600＋（1－0.7）×400＝540（㎡）。
15、已知年利率為15%，則按季度計息時的實際年利率為（ ）。
A．13.55%
B．14.68%
C．15.87%
D．15.07%
答案：c
16、某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅，單價為5000元/㎡，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的限額為10萬元，則商業(yè)貸款部分的按月等額還款額為（ ）元。
A．2902.71
B．17505.20
C．3027.42
D．2037.45
答案：a
17、某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月3000元等額還款。該家庭于第7年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內用按月等額還款的方式還清，則最后5年內的月等額還款額為（ ?。┰?BR> A．3551.29
B．2283.84
C．3124.15
D．2187.65
答案：a
18、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，正確的是（ ?。?。
A．成本利潤率是年成本利潤率
B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率
C．成本利潤率是項目經(jīng)營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率
D．成本利潤率是項目經(jīng)營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率
答案：b
19、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（ ）。
A．1.3
B．1.5
C．1.2
D．2.0
答案：c
20、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限12年，年利率10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（ ?。?BR> A．0.18
B．0.12
C．4.09
D．5.00
答案：c