2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(2)

字號(hào):

11、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為( ?。?。
    A.房地產(chǎn)平均價(jià)格
    B.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
    C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
    D.商品零售價(jià)格指數(shù)
    答案:d
    12、房地產(chǎn)開發(fā)商按照房地產(chǎn)市場(chǎng)中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價(jià)格水平定價(jià)的方法是(  )。
    A.隨行就市定價(jià)法
    B.價(jià)值定價(jià)法
    C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法
    D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
    答案:a
    13、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析和( ?。﹥蓚€(gè)部分。
    A.價(jià)格分析
    B.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
    C.產(chǎn)品分析
    D.成本分析
    答案:b
    14、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為600萬(wàn)㎡,預(yù)測(cè)銷售量為400萬(wàn)㎡,平滑指數(shù)為0.7,則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是(  )萬(wàn)㎡.
    A.450
    B.570
    C.490
    D.540
    答案:d
    解析:Qt=0.7×600+(1-0.7)×400=540(㎡)。
    15、已知年利率為15%,則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為(  )。
    A.13.55%
    B.14.68%
    C.15.87%
    D.15.07%
    答案:c
    16、某家庭購(gòu)買一套面積為100㎡的商品住宅,單價(jià)為5000元/㎡,首付款為房?jī)r(jià)的30%,其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付,已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%,期限均為10年,公積金貸款的限額為10萬(wàn)元,則商業(yè)貸款部分的按月等額還款額為( ?。┰?。
    A.2902.71
    B.17505.20
    C.3027.42
    D.2037.45
    答案:a
    17、某家庭以住宅抵押貸款方式購(gòu)買了一套住宅,住房抵押貸款期限為20年,年利率為6%,以每月3000元等額還款。該家庭于第7年初一次性償還貸款本金10萬(wàn)元,余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清,則最后5年內(nèi)的月等額還款額為( ?。┰?。
    A.3551.29
    B.2283.84
    C.3124.15
    D.2187.65
    答案:a
    18、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中,正確的是( ?。?BR>    A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率
    B.成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率
    C.成本利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
    D.成本利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
    答案:b
    19、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,其償債備付率至少應(yīng)大于( ?。?BR>    A.1.3
    B.1.5
    C.1.2
    D.2.0
    答案:c
    20、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)元,其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款,期限12年,年利率10%,按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元,則該物業(yè)投資的償債備付率為( ?。?。
    A.0.18
    B.0.12
    C.4.09
    D.5.00
    答案:c