根據(jù)引起建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和外部折舊三大類。
1．物質折舊
物質折舊（physical depreciation，physical deterioration）也稱為有形損耗，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞造成的建筑物價值減損?？梢詮囊韵?個方面進一步認識和把握物質折舊：
（1）自然經(jīng)過的老化：主要是隨著時間的流逝由自然力作用引起的，例如風吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、風化、基礎沉降等，它與建筑物的實際年齡（建筑物從竣工之日起到估價時點止的日歷年數(shù)）正相關。同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件，例如酸雨多的地區(qū)，建筑物的老化就快。拿人來做比喻，自然經(jīng)過的老化類似于人隨著年齡增長的衰老。
（2）正常使用的磨損：主要是由人工使用引起的，它與建筑物的使用性質、使用強度和使用時間正相關。例如，居住用途的建筑物的磨損要小于工業(yè)用途的建筑物的磨損。工業(yè)用途的建筑物又可分為受腐蝕的和不受腐蝕的。受腐蝕的建筑物，由于會受到使用過程中產(chǎn)生的有腐蝕作用的廢氣、廢液等的不良影響，其受損毀的程度要大于不受腐蝕的建筑物。拿人來做比喻，正常使用的磨損類似于是腦力勞動還是體力勞動，體力勞動中是輕體力勞動還是重體力勞動等工作性質的不同對人的損害。
（3）意外破壞的損毀：主要是由突發(fā)性的天災人禍引起的，包括自然方面的，例如地震、水災、風災、雷擊；人為方面的，例如失火、碰撞等。對于這些損毀即使進行了修復，但可能仍然有“內(nèi)傷”。拿人來做比喻，意外破壞的損毀類似于人曾經(jīng)得過一場大病對人的損害。
（4）延遲維修的損壞殘存：主要是由于沒有適時地采取預防、養(yǎng)護措施或者修理不夠及時所引起的，它造成建筑物不應有的損壞或提前損壞，或者已有的損壞仍然存在，例如門窗有破損，墻體或地面有裂縫、洞等。拿人來做比喻，延遲維修的損壞殘存類似于人平時不注意休養(yǎng)生息，有病不治。
1．物質折舊
物質折舊（physical depreciation，physical deterioration）也稱為有形損耗，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞造成的建筑物價值減損?？梢詮囊韵?個方面進一步認識和把握物質折舊：
（1）自然經(jīng)過的老化：主要是隨著時間的流逝由自然力作用引起的，例如風吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、風化、基礎沉降等，它與建筑物的實際年齡（建筑物從竣工之日起到估價時點止的日歷年數(shù)）正相關。同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件，例如酸雨多的地區(qū)，建筑物的老化就快。拿人來做比喻，自然經(jīng)過的老化類似于人隨著年齡增長的衰老。
（2）正常使用的磨損：主要是由人工使用引起的，它與建筑物的使用性質、使用強度和使用時間正相關。例如，居住用途的建筑物的磨損要小于工業(yè)用途的建筑物的磨損。工業(yè)用途的建筑物又可分為受腐蝕的和不受腐蝕的。受腐蝕的建筑物，由于會受到使用過程中產(chǎn)生的有腐蝕作用的廢氣、廢液等的不良影響，其受損毀的程度要大于不受腐蝕的建筑物。拿人來做比喻，正常使用的磨損類似于是腦力勞動還是體力勞動，體力勞動中是輕體力勞動還是重體力勞動等工作性質的不同對人的損害。
（3）意外破壞的損毀：主要是由突發(fā)性的天災人禍引起的，包括自然方面的，例如地震、水災、風災、雷擊；人為方面的，例如失火、碰撞等。對于這些損毀即使進行了修復，但可能仍然有“內(nèi)傷”。拿人來做比喻，意外破壞的損毀類似于人曾經(jīng)得過一場大病對人的損害。
（4）延遲維修的損壞殘存：主要是由于沒有適時地采取預防、養(yǎng)護措施或者修理不夠及時所引起的，它造成建筑物不應有的損壞或提前損壞，或者已有的損壞仍然存在，例如門窗有破損，墻體或地面有裂縫、洞等。拿人來做比喻，延遲維修的損壞殘存類似于人平時不注意休養(yǎng)生息，有病不治。