2010房地產(chǎn)估價師理論與方法考點總結(jié):房地產(chǎn)供給

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二、房地產(chǎn)供給
    (一)房地產(chǎn)供給的含義
    房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者(即房地產(chǎn)出售者或出租者,下同)在某一特定的時間內(nèi),在每一價格(或租金,下同)水平下,對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售(或出租,下同)的數(shù)量。形成供給有兩個條件:一是房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給,二是房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給。如果房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對某種房地產(chǎn)雖然有提供出售的愿望,但沒有提供出售的能力,則不能形成有效供給,也就不能算做供給。
    房地產(chǎn)市場供給是指在一定時間內(nèi)、一定價格水平下和一定市場上所有房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量。即市場供給是所有房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者供給的總和。
    在現(xiàn)實中,某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為:
    潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
    3.現(xiàn)實中,房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為( )。(2004年考試題)
    A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量
    B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
    C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
    D.存量+新增竣工量-拆毀量
    答案:A