第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的要素
一、估價當(dāng)事人
估價當(dāng)事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和估價委托人。其中，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)是估價服務(wù)的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務(wù)的直接需求者，是估價服務(wù)的直接對象。
（一）房地產(chǎn)估價師
房地產(chǎn)估價師（real estate appraisers，real estate valuers）也稱為注冊房地產(chǎn)估價師，簡稱估價師，是指具有房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，取得房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。一名合格的房地產(chǎn)估價師應(yīng)具有房地產(chǎn)估價方面的扎實(shí)的理論知識、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。具有扎實(shí)的理論知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，是對其估價專業(yè)勝任能力的要求；具有良好的職業(yè)道德，是對其估價行為規(guī)范的要求。僅有理論知識而缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，難以得出符合實(shí)際的估價結(jié)果；僅有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)而缺乏理論知識，會只知其然而不知其所以然，難以對價值作出科學(xué)深入的分析和解釋，更難以舉一反三、觸類旁通地分析解決現(xiàn)實(shí)中不斷出現(xiàn)的新的估價問題。理論知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)即使兼?zhèn)?，但如果沒有良好的職業(yè)道德，也難以作出客觀公正的估價。
目前中國規(guī)定，房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)受聘于一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由所在的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。
一、估價當(dāng)事人
估價當(dāng)事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和估價委托人。其中，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)是估價服務(wù)的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務(wù)的直接需求者，是估價服務(wù)的直接對象。
（一）房地產(chǎn)估價師
房地產(chǎn)估價師（real estate appraisers，real estate valuers）也稱為注冊房地產(chǎn)估價師，簡稱估價師，是指具有房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，取得房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。一名合格的房地產(chǎn)估價師應(yīng)具有房地產(chǎn)估價方面的扎實(shí)的理論知識、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。具有扎實(shí)的理論知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，是對其估價專業(yè)勝任能力的要求；具有良好的職業(yè)道德，是對其估價行為規(guī)范的要求。僅有理論知識而缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，難以得出符合實(shí)際的估價結(jié)果；僅有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)而缺乏理論知識，會只知其然而不知其所以然，難以對價值作出科學(xué)深入的分析和解釋，更難以舉一反三、觸類旁通地分析解決現(xiàn)實(shí)中不斷出現(xiàn)的新的估價問題。理論知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)即使兼?zhèn)?，但如果沒有良好的職業(yè)道德，也難以作出客觀公正的估價。
目前中國規(guī)定，房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)受聘于一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由所在的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。