11．某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元， 當(dāng)前銀行利率為10%， 購買年為8年， 估價(jià)應(yīng)為（ ?。┰?BR> A．54000
B．32010
C．48000
D．60000
12．收益法公式為V=a/r[1-1/（1+r）n]成立的條件是（ ?。?。
A．a(chǎn)每年不變、有限年期、r每年不變且大于零
B．a(chǎn)每年不變、無限年期、r第年不變且大于零
C．a(chǎn)每年變化、有限年期、r第年不變且大于零
D．a(chǎn)每年不變、有限年期、r第年變化且大于零
13．某臨街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，總價(jià)為100萬元， 根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為（ ?。┤f元。
A．50
B．70
C．30
D．40萬元
14．某房地產(chǎn)1992年1月1日的價(jià)格為1000元/平方米， 1992年到1995年年平均上漲10%， 用長期趨勢法評估， 該房地產(chǎn)1996年1月1日的價(jià)格應(yīng)為（ ?。┰?平方米。
A．1611
B．1331
C．1464
D．1400
15．同一建筑物若使用性質(zhì)不同， 其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)椋? ）。
A．一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
B．非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房
C．腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
D．非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房
16．房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會（ ?。?。
A．上升
B．下降
C．不變
D．升降難定
17．殘余法是依據(jù)（ ?。﹥r(jià)格。
A．土地收益求取土地
B．建筑物收益求取建筑物
C．房地收益求取房地
D．房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物
18．用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)， 應(yīng)選?。??。┏杀咀鳛樵u估依據(jù)。
A．該宗房地產(chǎn)的實(shí)際
B．類似房地產(chǎn)的客觀
C．類似房地產(chǎn)
D．類似房地產(chǎn)的最低
19．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙主都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（ ?。?。
A．50萬元
B．55萬元
C．60萬元
D．60萬元以上
20．理論上“八項(xiàng)因素”構(gòu)成的房租通常稱為（ ?。?。
A．市場租金
B．商品租金
C．理論租金
D．成本租金
B．32010
C．48000
D．60000
12．收益法公式為V=a/r[1-1/（1+r）n]成立的條件是（ ?。?。
A．a(chǎn)每年不變、有限年期、r每年不變且大于零
B．a(chǎn)每年不變、無限年期、r第年不變且大于零
C．a(chǎn)每年變化、有限年期、r第年不變且大于零
D．a(chǎn)每年不變、有限年期、r第年變化且大于零
13．某臨街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，總價(jià)為100萬元， 根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為（ ?。┤f元。
A．50
B．70
C．30
D．40萬元
14．某房地產(chǎn)1992年1月1日的價(jià)格為1000元/平方米， 1992年到1995年年平均上漲10%， 用長期趨勢法評估， 該房地產(chǎn)1996年1月1日的價(jià)格應(yīng)為（ ?。┰?平方米。
A．1611
B．1331
C．1464
D．1400
15．同一建筑物若使用性質(zhì)不同， 其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)椋? ）。
A．一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
B．非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房
C．腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
D．非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房
16．房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會（ ?。?。
A．上升
B．下降
C．不變
D．升降難定
17．殘余法是依據(jù)（ ?。﹥r(jià)格。
A．土地收益求取土地
B．建筑物收益求取建筑物
C．房地收益求取房地
D．房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物
18．用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)， 應(yīng)選?。??。┏杀咀鳛樵u估依據(jù)。
A．該宗房地產(chǎn)的實(shí)際
B．類似房地產(chǎn)的客觀
C．類似房地產(chǎn)
D．類似房地產(chǎn)的最低
19．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙主都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（ ?。?。
A．50萬元
B．55萬元
C．60萬元
D．60萬元以上
20．理論上“八項(xiàng)因素”構(gòu)成的房租通常稱為（ ?。?。
A．市場租金
B．商品租金
C．理論租金
D．成本租金