21．用成本法評(píng)估新開發(fā)土地價(jià)格的基本公式為（ ）： 新開發(fā)土地價(jià)格=取得待開發(fā)土地費(fèi)用+（ ）+正常利稅。
A．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C．公共設(shè)施配套費(fèi)
D．開發(fā)土地所需費(fèi)用。
22．（ ?。┫拗屏斯纼r(jià)報(bào)告書的用途。
A．估價(jià)方法
B．估價(jià)目的
C．估價(jià)原則
D．估價(jià)日期
23．在路線價(jià)法中，（ ）只需根據(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià)， 不必制定相應(yīng)的修正率。
A．一面臨街矩形地
B．一面臨街三角地
C．一面臨街梯形地
D．一面臨街不規(guī)則形地。
24．在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（ ）。
A．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
B．估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
C．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來）的狀態(tài)
D．估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)。
25．一般損壞房的成新度為（ ?。?BR> A．4-6成
B．5-7成
C．4-5成
D．5-6成
26．一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是（ ?。?BR> A．買方愿意付出的小于賣方愿意接受的價(jià)格
B．買方愿意付出的價(jià)格小于賣方愿意接受的
C．買方愿意付出的價(jià)格大于賣方愿意接受的
D．買方愿意付出的價(jià)格小于賣方愿意接受的
27．某宗房地產(chǎn)， 建筑層數(shù)5層， 各層建筑面積相等， 建筑覆蓋率為50%， 樓面地價(jià)為100元/平方米， 則其土地單價(jià)為（ ）元/平方米。
A．500
B．200
C．250
D．100
28．某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬元， 其中土地價(jià)值30萬元， 通過抵押獲得貸款60萬元，。若投火災(zāi)保險(xiǎn)， 則其投保價(jià)值應(yīng)為（ ?。┤f元。
A．100
B．70
C．60
D．40
29．某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年， 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（ ?。?.
A．40
B．60
C．50
D．67%
30．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ?。┤f元。
A．323
B．275
C．273
D．258
A．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C．公共設(shè)施配套費(fèi)
D．開發(fā)土地所需費(fèi)用。
22．（ ?。┫拗屏斯纼r(jià)報(bào)告書的用途。
A．估價(jià)方法
B．估價(jià)目的
C．估價(jià)原則
D．估價(jià)日期
23．在路線價(jià)法中，（ ）只需根據(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià)， 不必制定相應(yīng)的修正率。
A．一面臨街矩形地
B．一面臨街三角地
C．一面臨街梯形地
D．一面臨街不規(guī)則形地。
24．在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（ ）。
A．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
B．估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
C．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來）的狀態(tài)
D．估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)。
25．一般損壞房的成新度為（ ?。?BR> A．4-6成
B．5-7成
C．4-5成
D．5-6成
26．一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是（ ?。?BR> A．買方愿意付出的小于賣方愿意接受的價(jià)格
B．買方愿意付出的價(jià)格小于賣方愿意接受的
C．買方愿意付出的價(jià)格大于賣方愿意接受的
D．買方愿意付出的價(jià)格小于賣方愿意接受的
27．某宗房地產(chǎn)， 建筑層數(shù)5層， 各層建筑面積相等， 建筑覆蓋率為50%， 樓面地價(jià)為100元/平方米， 則其土地單價(jià)為（ ）元/平方米。
A．500
B．200
C．250
D．100
28．某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬元， 其中土地價(jià)值30萬元， 通過抵押獲得貸款60萬元，。若投火災(zāi)保險(xiǎn)， 則其投保價(jià)值應(yīng)為（ ?。┤f元。
A．100
B．70
C．60
D．40
29．某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年， 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（ ?。?.
A．40
B．60
C．50
D．67%
30．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ?。┤f元。
A．323
B．275
C．273
D．258