141．判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常交易價(jià)格低6%， 則正常交易情況修正系數(shù)為（ ）。
A．0.060
B．0.940
C．1.060
D．1.064
142．某宗土地取得成本為1000萬元， 開發(fā)成本為1500萬元， 管理費(fèi)用為75萬元， 銷售費(fèi)用為35萬元， 投資利潤率為12%， 則開發(fā)商利潤為（ ）萬元。
A．180.0
B．300
C．309.0
D．313.2
143．某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/平方米， 建筑面積100平方米， 首期付款12萬元， 其余半年后支付8萬元， 一年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（ ）元/平方米。
A．2290.91
B．2326.41
C．2344.16
D．2308.66
144．現(xiàn)有某總建筑面積為15000平方米的在建工程， 已知土地使用年取為40年（自開工之日起算）， 計(jì)劃開發(fā)期為3年， 現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年， 投入使用后年凈收益為480萬元， 資本化率為8%， 折現(xiàn)率為12%.該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折現(xiàn)到現(xiàn)在為（ ?。┤f元。
A．3939.61
B．4433.88
C．4768.50
D．5652.09
145．某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年， 預(yù)測未來3年的凈收益為17、18、19萬元，從第四年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%， 則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬元。
A．195
B．210
C．213
D．217
146．同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格之所以相互牽掣， 是因?yàn)橄嗷ブg有一定的（ ?。?。
A．互補(bǔ)性
B．權(quán)益差別
C．替代性
D．外部環(huán)境差異
147．某房地產(chǎn)商以2000萬元購置一幢寫字樓， 當(dāng)時(shí)年通貨膨脹率為2%.一年后該寫字樓售出時(shí)，房地產(chǎn)商收回資金2200萬元，則該寫字樓的增值了（ ?。┤f元。
A．40
B．100
C．160
D．200
148．某宗收益性房地產(chǎn)， 預(yù)測未來3年的凈收益為100萬元/年， 3年后出售價(jià)格會(huì)上漲12%， 屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6%， 資本化率為9%，。該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（ ?。┤f元。
A．923
B．1111
C．1353
D．1872
149．有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對象房地產(chǎn)的（ ）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。
A．售價(jià)
B．租金
C．潛在毛收入
D．凈收益
150．評(píng)估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常包括（ ）。
A．重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值
B．重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失
C．有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失
D．建筑安裝工程費(fèi)+建造期的經(jīng)濟(jì)損失
A．0.060
B．0.940
C．1.060
D．1.064
142．某宗土地取得成本為1000萬元， 開發(fā)成本為1500萬元， 管理費(fèi)用為75萬元， 銷售費(fèi)用為35萬元， 投資利潤率為12%， 則開發(fā)商利潤為（ ）萬元。
A．180.0
B．300
C．309.0
D．313.2
143．某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/平方米， 建筑面積100平方米， 首期付款12萬元， 其余半年后支付8萬元， 一年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（ ）元/平方米。
A．2290.91
B．2326.41
C．2344.16
D．2308.66
144．現(xiàn)有某總建筑面積為15000平方米的在建工程， 已知土地使用年取為40年（自開工之日起算）， 計(jì)劃開發(fā)期為3年， 現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年， 投入使用后年凈收益為480萬元， 資本化率為8%， 折現(xiàn)率為12%.該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折現(xiàn)到現(xiàn)在為（ ?。┤f元。
A．3939.61
B．4433.88
C．4768.50
D．5652.09
145．某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年， 預(yù)測未來3年的凈收益為17、18、19萬元，從第四年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%， 則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬元。
A．195
B．210
C．213
D．217
146．同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格之所以相互牽掣， 是因?yàn)橄嗷ブg有一定的（ ?。?。
A．互補(bǔ)性
B．權(quán)益差別
C．替代性
D．外部環(huán)境差異
147．某房地產(chǎn)商以2000萬元購置一幢寫字樓， 當(dāng)時(shí)年通貨膨脹率為2%.一年后該寫字樓售出時(shí)，房地產(chǎn)商收回資金2200萬元，則該寫字樓的增值了（ ?。┤f元。
A．40
B．100
C．160
D．200
148．某宗收益性房地產(chǎn)， 預(yù)測未來3年的凈收益為100萬元/年， 3年后出售價(jià)格會(huì)上漲12%， 屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6%， 資本化率為9%，。該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（ ?。┤f元。
A．923
B．1111
C．1353
D．1872
149．有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對象房地產(chǎn)的（ ）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。
A．售價(jià)
B．租金
C．潛在毛收入
D．凈收益
150．評(píng)估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常包括（ ）。
A．重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值
B．重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失
C．有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失
D．建筑安裝工程費(fèi)+建造期的經(jīng)濟(jì)損失