131．已知某臨街深度為30.48米（100英尺）、臨街寬度為15米的矩形地，總價(jià)為100萬(wàn)元。相鄰有一臨街深度45.72米（150英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價(jià)為（ ?。┤f(wàn)元。
A．109
B．117
C．124
D．130
132．估價(jià)中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)（ ）。
A．應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
B．不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
C．由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔
D．依委托人的意見(jiàn)決定是否歸檔
133．假設(shè)開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是（ ）。
A．開(kāi)發(fā)結(jié)束的時(shí)間
B．購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間
C．開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間
D．全部租售出去的時(shí)間。
134．直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由（ ）決定的。
A．房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料
B．房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料
C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料
D．估價(jià)人員選取的價(jià)格資料
135．某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于（ ?。?BR> A．物質(zhì)折舊
B．功能折舊
C．經(jīng)濟(jì)折舊
D．會(huì)計(jì)折舊
136．一宗2000平方米的工業(yè)用地， 容積率為0.8， 樓面地價(jià)為690元/平方米， 現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地， 容積率為5.1， 樓面地價(jià)為950元/平方米， 理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為（ ?。┰?平方米。
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
137．兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等， 其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)， 則該宗房地產(chǎn)的（ ）。
A．資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低
B．資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高
C．資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高
D．資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低
138．估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與（ ）的日期相一致。
A．簽訂估價(jià)合同
B．開(kāi)始估價(jià)作業(yè)
C．完成估價(jià)報(bào)告
D．估價(jià)結(jié)果所屬
139．某辦公樓經(jīng)過(guò)改造后， 其實(shí)際成新率通常（ ?。┯弥本€折舊法計(jì)算出的成新率。
A．等于
B．大于
B．小于
D．無(wú)法判斷
140．現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地， 采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)， 假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元， 按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元。該土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為（ ?。┤f(wàn)元。
A．800
B．1000
C．1800
D．800～1000
A．109
B．117
C．124
D．130
132．估價(jià)中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)（ ）。
A．應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
B．不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
C．由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔
D．依委托人的意見(jiàn)決定是否歸檔
133．假設(shè)開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是（ ）。
A．開(kāi)發(fā)結(jié)束的時(shí)間
B．購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間
C．開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間
D．全部租售出去的時(shí)間。
134．直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由（ ）決定的。
A．房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料
B．房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料
C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料
D．估價(jià)人員選取的價(jià)格資料
135．某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于（ ?。?BR> A．物質(zhì)折舊
B．功能折舊
C．經(jīng)濟(jì)折舊
D．會(huì)計(jì)折舊
136．一宗2000平方米的工業(yè)用地， 容積率為0.8， 樓面地價(jià)為690元/平方米， 現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地， 容積率為5.1， 樓面地價(jià)為950元/平方米， 理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為（ ?。┰?平方米。
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
137．兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等， 其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)， 則該宗房地產(chǎn)的（ ）。
A．資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低
B．資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高
C．資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高
D．資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低
138．估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與（ ）的日期相一致。
A．簽訂估價(jià)合同
B．開(kāi)始估價(jià)作業(yè)
C．完成估價(jià)報(bào)告
D．估價(jià)結(jié)果所屬
139．某辦公樓經(jīng)過(guò)改造后， 其實(shí)際成新率通常（ ?。┯弥本€折舊法計(jì)算出的成新率。
A．等于
B．大于
B．小于
D．無(wú)法判斷
140．現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地， 采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)， 假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元， 按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元。該土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為（ ?。┤f(wàn)元。
A．800
B．1000
C．1800
D．800～1000