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1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額1．2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有（）。
A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
B．該抵押是額抵押
C．若銀行實(shí)際發(fā)放了1．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1．5億元
D．若銀行實(shí)際發(fā)放了1．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1．2億元
E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力
答案：BD
【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。額抵押是限額抵押，是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。
2、某大樓先后抵押給三家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該樓所得的價(jià)款按（）順序清償。
A．貸款合同簽訂的先后
B．貸款數(shù)額的大小
C．向人民法院起訴的先后
D．房地產(chǎn)抵押登記的先后
答案：D
【解析】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。
3、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。
A．甲銀行優(yōu)先受償
B．按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C．乙銀行優(yōu)先受償
D．按二家銀行的債權(quán)比例受償
答案：A
【解析】依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
4、當(dāng)?shù)盅喝伺c債務(wù)人不是同一人時(shí)，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模盅簷?quán)人可以按（）方式處理抵押房地產(chǎn)。
A．與抵押人協(xié)商折價(jià)抵債
B．與債務(wù)人協(xié)商變賣
C．自行拍賣
D．將抵押物直接過戶給自己
E．向人民法院提起訴訟
答案：AE
【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償
5、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。
李某到期無(wú)力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)（）
A．扣押抵押物
B．與李某協(xié)議折價(jià)抵償貸款
C．將李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款
D．根據(jù)事先約定，在債務(wù)清償期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人所有
答案：BC
【解析】甲、乙銀行有權(quán)與李某協(xié)議折價(jià)或?qū)⒗钅车盅悍慨a(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款?！稉?dān)保法》第40條規(guī)定，“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”。
1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額1．2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有（）。
A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
B．該抵押是額抵押
C．若銀行實(shí)際發(fā)放了1．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1．5億元
D．若銀行實(shí)際發(fā)放了1．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1．2億元
E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力
答案：BD
【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。額抵押是限額抵押，是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。
2、某大樓先后抵押給三家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該樓所得的價(jià)款按（）順序清償。
A．貸款合同簽訂的先后
B．貸款數(shù)額的大小
C．向人民法院起訴的先后
D．房地產(chǎn)抵押登記的先后
答案：D
【解析】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。
3、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。
A．甲銀行優(yōu)先受償
B．按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C．乙銀行優(yōu)先受償
D．按二家銀行的債權(quán)比例受償
答案：A
【解析】依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
4、當(dāng)?shù)盅喝伺c債務(wù)人不是同一人時(shí)，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模盅簷?quán)人可以按（）方式處理抵押房地產(chǎn)。
A．與抵押人協(xié)商折價(jià)抵債
B．與債務(wù)人協(xié)商變賣
C．自行拍賣
D．將抵押物直接過戶給自己
E．向人民法院提起訴訟
答案：AE
【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償
5、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。
李某到期無(wú)力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)（）
A．扣押抵押物
B．與李某協(xié)議折價(jià)抵償貸款
C．將李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款
D．根據(jù)事先約定，在債務(wù)清償期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人所有
答案：BC
【解析】甲、乙銀行有權(quán)與李某協(xié)議折價(jià)或?qū)⒗钅车盅悍慨a(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款?！稉?dān)保法》第40條規(guī)定，“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”。