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單項(xiàng)選擇題（共50題，題號(hào)21-70，每題1分，共50分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分、不倒扣分）
21、下列分析錯(cuò)誤的是（C）
A、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加，對(duì)土地的需求總是持續(xù)增加的，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，致使地價(jià)不斷上漲。
B、在地區(qū)性市場(chǎng)之間，因?yàn)橥恋匚恢玫墓潭ㄐ裕率沟貎r(jià)具有明顯的地區(qū)性特征，很難形成統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格。
C、開(kāi)發(fā)土地是要進(jìn)行成本投入的，主要是土地的投資與回收及其應(yīng)得投資收益，因此，得到人類開(kāi)發(fā)利用的土地，其自身才具有了一定的價(jià)值。
D、土地的供給是一定的，土地經(jīng)濟(jì)供給的彈性很小，但對(duì)土地的需求則隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化，因此在一定條件下，需求是影響地價(jià)的主要方面。
【解析】土地是一種自然物，不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物，所以自身沒(méi)有價(jià)值。現(xiàn)實(shí)中土地的開(kāi)發(fā)是有成本的，實(shí)質(zhì)是地價(jià)的附加。
22、交易底價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、課稅價(jià)格屬于（A）
A、評(píng)估價(jià)格
B、理論價(jià)格
C、凈地價(jià)格
D、協(xié)議價(jià)格
23、當(dāng)同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，（A）。
A、商業(yè)用地效益高
B、住宅用地效益高
C、工業(yè)用地效益高
D、住宅用地效益低
【解析】同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異。一般商業(yè)用地效益高，住宅用地次之，工業(yè)用地效益低。
24、關(guān)于經(jīng)濟(jì)對(duì)地價(jià)的影響下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（D）
A、游資過(guò)剩會(huì)導(dǎo)致過(guò)多的貨幣，爭(zhēng)相購(gòu)買少數(shù)的貨品，特別是購(gòu)置可以保值的房地產(chǎn)，造成對(duì)房地產(chǎn)的需求增加，促使地價(jià)上漲。
B、國(guó)民收入增加，意味著社會(huì)總投資增加，對(duì)土地的總需求不斷擴(kuò)大，帶動(dòng)土地價(jià)格上漲。
C、儲(chǔ)蓄率水平的高低與家庭儲(chǔ)蓄行為的循環(huán)過(guò)程與房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)密切相關(guān)。
D、房地產(chǎn)越是在物價(jià)變動(dòng)時(shí)期越能體現(xiàn)其保值性，物價(jià)變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響成反比。
【解析】物價(jià)變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響成正比。
25、一般而言宗地形狀以（A）為佳。
A、矩形
B、圓形
C、三角形
D、梯形
26、甲、乙宗地均位于某城市東部，宗地面積相同，但甲建筑面積為6000平方米，而乙建筑面積為1000平方米，則（C）
A、影響甲宗地地價(jià)高于乙宗地價(jià)格的主要因素是一般因素
B、影響甲宗地地價(jià)高于乙宗地價(jià)格的主要因素是區(qū)域因素
C、影響甲宗地地價(jià)高于乙宗地價(jià)格的主要因素是個(gè)別因素
D、二者地價(jià)之間的差異主要受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響。
27、現(xiàn)代土地價(jià)格評(píng)估的三大基本方法是（B）
A、收益還原法、市場(chǎng)比較法和路線價(jià)法
B、收益還原法、市場(chǎng)比較法和成本法
C、收益還原法、市場(chǎng)比較法和清算價(jià)格法
D、收益還原法、清算價(jià)格法、和成本法
28、農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租是（A）
A、級(jí)差地租Ⅰ
B、級(jí)差地租Ⅱ
C、絕對(duì)地租
D、壟斷地租
【解析】答案選A，級(jí)差地租Ⅱ是指對(duì)同一地塊上的連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租。
29、馬克思主義地租理論認(rèn)為，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由（A）來(lái)決定。
A、劣等土地
B、中等土地
C、優(yōu)等土地
D、社會(huì)平均價(jià)格
【解析】農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格就只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來(lái)決定。經(jīng)營(yíng)比劣等地質(zhì)量?jī)?yōu)越的各級(jí)土地，都能按土地等級(jí)的差別，獲得超額利潤(rùn)。
30、阿蘭索將買價(jià)曲線定義為：（B）
A、一組家庭在同等距離都有能力支付的而又保證具有不同滿意度的價(jià)格曲線
B、一組家庭在不同距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價(jià)格曲線
C、一組家庭在不同距離都有能力支付的而又保證具有不同滿意度的價(jià)格曲線
D、一組家庭在同等距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價(jià)格曲線”
單項(xiàng)選擇題（共50題，題號(hào)21-70，每題1分，共50分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分、不倒扣分）
21、下列分析錯(cuò)誤的是（C）
A、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加，對(duì)土地的需求總是持續(xù)增加的，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，致使地價(jià)不斷上漲。
B、在地區(qū)性市場(chǎng)之間，因?yàn)橥恋匚恢玫墓潭ㄐ裕率沟貎r(jià)具有明顯的地區(qū)性特征，很難形成統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格。
C、開(kāi)發(fā)土地是要進(jìn)行成本投入的，主要是土地的投資與回收及其應(yīng)得投資收益，因此，得到人類開(kāi)發(fā)利用的土地，其自身才具有了一定的價(jià)值。
D、土地的供給是一定的，土地經(jīng)濟(jì)供給的彈性很小，但對(duì)土地的需求則隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化，因此在一定條件下，需求是影響地價(jià)的主要方面。
【解析】土地是一種自然物，不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物，所以自身沒(méi)有價(jià)值。現(xiàn)實(shí)中土地的開(kāi)發(fā)是有成本的，實(shí)質(zhì)是地價(jià)的附加。
22、交易底價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、課稅價(jià)格屬于（A）
A、評(píng)估價(jià)格
B、理論價(jià)格
C、凈地價(jià)格
D、協(xié)議價(jià)格
23、當(dāng)同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，（A）。
A、商業(yè)用地效益高
B、住宅用地效益高
C、工業(yè)用地效益高
D、住宅用地效益低
【解析】同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異。一般商業(yè)用地效益高，住宅用地次之，工業(yè)用地效益低。
24、關(guān)于經(jīng)濟(jì)對(duì)地價(jià)的影響下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（D）
A、游資過(guò)剩會(huì)導(dǎo)致過(guò)多的貨幣，爭(zhēng)相購(gòu)買少數(shù)的貨品，特別是購(gòu)置可以保值的房地產(chǎn)，造成對(duì)房地產(chǎn)的需求增加，促使地價(jià)上漲。
B、國(guó)民收入增加，意味著社會(huì)總投資增加，對(duì)土地的總需求不斷擴(kuò)大，帶動(dòng)土地價(jià)格上漲。
C、儲(chǔ)蓄率水平的高低與家庭儲(chǔ)蓄行為的循環(huán)過(guò)程與房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)密切相關(guān)。
D、房地產(chǎn)越是在物價(jià)變動(dòng)時(shí)期越能體現(xiàn)其保值性，物價(jià)變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響成反比。
【解析】物價(jià)變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響成正比。
25、一般而言宗地形狀以（A）為佳。
A、矩形
B、圓形
C、三角形
D、梯形
26、甲、乙宗地均位于某城市東部，宗地面積相同，但甲建筑面積為6000平方米，而乙建筑面積為1000平方米，則（C）
A、影響甲宗地地價(jià)高于乙宗地價(jià)格的主要因素是一般因素
B、影響甲宗地地價(jià)高于乙宗地價(jià)格的主要因素是區(qū)域因素
C、影響甲宗地地價(jià)高于乙宗地價(jià)格的主要因素是個(gè)別因素
D、二者地價(jià)之間的差異主要受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響。
27、現(xiàn)代土地價(jià)格評(píng)估的三大基本方法是（B）
A、收益還原法、市場(chǎng)比較法和路線價(jià)法
B、收益還原法、市場(chǎng)比較法和成本法
C、收益還原法、市場(chǎng)比較法和清算價(jià)格法
D、收益還原法、清算價(jià)格法、和成本法
28、農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租是（A）
A、級(jí)差地租Ⅰ
B、級(jí)差地租Ⅱ
C、絕對(duì)地租
D、壟斷地租
【解析】答案選A，級(jí)差地租Ⅱ是指對(duì)同一地塊上的連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租。
29、馬克思主義地租理論認(rèn)為，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由（A）來(lái)決定。
A、劣等土地
B、中等土地
C、優(yōu)等土地
D、社會(huì)平均價(jià)格
【解析】農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格就只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來(lái)決定。經(jīng)營(yíng)比劣等地質(zhì)量?jī)?yōu)越的各級(jí)土地，都能按土地等級(jí)的差別，獲得超額利潤(rùn)。
30、阿蘭索將買價(jià)曲線定義為：（B）
A、一組家庭在同等距離都有能力支付的而又保證具有不同滿意度的價(jià)格曲線
B、一組家庭在不同距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價(jià)格曲線
C、一組家庭在不同距離都有能力支付的而又保證具有不同滿意度的價(jià)格曲線
D、一組家庭在同等距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價(jià)格曲線”