2011房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)3

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1.按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.91,則其依據(jù)是(  )。
    A.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況,對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%
    B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況,對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%
    C.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況,對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%
    D.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況,對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%。
    2.甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年,樓面地價(jià)分別為2700元/m2和2800元/m2,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則兩宗土地價(jià)格相比(  )。
    A.甲大于乙
    B.甲小于乙
    C.甲等于乙
    D.無法確定
    3.某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,收益年限可視為無限年,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(  )萬元。
    A.667
    B.1333
    C.1000
    D.500
    4.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的,土地使用權(quán)剩余年限為50年,預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為50萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為(  )萬元。
    A.833
    B.2500 
    C.1250
    D.1067
    5.已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報(bào)酬率為(  )。
    A.7.78%
    B. 8.28%
    C.13.21%
    D.14.21%
    6.開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是(  )。
    A.取得估價(jià)對(duì)象的日期
    B.開始施工建設(shè)的日期
    C.開始預(yù)售的日期
    D.開始銷售的日期
    7.評(píng)估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價(jià)值,預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)(含地價(jià))為2000萬元,折現(xiàn)率為10%,則開發(fā)完成后房?jī)r(jià)現(xiàn)值為(  )萬元。
    A.1562.89
    B.1652.89
    C.1502.63
    D.1520.63
    8.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地,即使形狀相同,面積相等、位置相鄰,但由于(  )不同,價(jià)值會(huì)有所不同,而且差異可能很大。
    A.區(qū)域規(guī)劃
    B.臨街狀況
    C.周圍環(huán)境
    D.地形地勢(shì)
    9.路線價(jià)法特別適用于對(duì)(  )進(jìn)行估價(jià)。
    A.單宗土地 
    B.多宗土地
    C.部分土地
    D.待開發(fā)土地
    10.按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝唇ㄖ娣e分?jǐn)傄獜?fù)雜,但更符合實(shí)際情況,主要適用于(  )的建筑物。
    A.用途相同且價(jià)格差異不大 
    B.建筑面積相同且價(jià)格差異不大
    C.規(guī)模相同且價(jià)格差異不大
    D.各部分的房地價(jià)值有差異且差異不大