一、單選題：
1、對(duì)于基準(zhǔn)地價(jià)更新，下列說法正確的是（）。
A．更新必須是全面的更新
B．可以以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)進(jìn)行更新
C．更新只要局部更新即可
D．以上說法都不正確
【答案】B
【解析】城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新內(nèi)容：一般基準(zhǔn)地價(jià)體系建立后，需要根據(jù)市場(chǎng)變化定期做更新，更新內(nèi)容依據(jù)市場(chǎng)變化狀況而定，市場(chǎng)變化小時(shí)只需對(duì)價(jià)格做局部調(diào)整；市場(chǎng)變化大時(shí)需要調(diào)整級(jí)別等。
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新技||術(shù)途徑：
（1）以土地定級(jí)（或均質(zhì)地域）為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價(jià)。
（2）以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)。
（3）以土地定級(jí)（或均質(zhì)地域）為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價(jià)。
2、對(duì)于商業(yè)用地的影響因素而言，環(huán)境質(zhì)量因素的兩個(gè)主要指標(biāo)是（）。
A．人文環(huán)境與經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B．人文環(huán)境與自然環(huán)境
C．社會(huì)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)環(huán)境
D．社會(huì)環(huán)境與自然環(huán)境
【答案】B
【解析】對(duì)于商業(yè)用地的影響因素，環(huán)境質(zhì)量因素的兩個(gè)主要指標(biāo)是人文環(huán)境與自然環(huán)境。
3、對(duì)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑，描述最準(zhǔn)確的是（）。
A．在土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地等級(jí)及或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估
B．在土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)評(píng)估
C．在土地市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估
D．在土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和因素劃分均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，土地收益為依據(jù)評(píng)估
【答案】A
【解析】在土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地等級(jí)及或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估
4、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以（）為基礎(chǔ)，采用土地投入產(chǎn)出資料和市場(chǎng)交易地價(jià)資料，按地價(jià)平均法更新。
A．農(nóng)用地分等
B．標(biāo)準(zhǔn)樣||地
C．農(nóng)用地定級(jí)
D．農(nóng)用地質(zhì)量指數(shù)
【答案】C
【解析】農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，采用土地投入產(chǎn)出資料和市場(chǎng)交易地價(jià)資料，按地價(jià)平均法更新。
5、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或（）更新。
A．地塊質(zhì)量指數(shù)
B．地塊等別
C．土地級(jí)別
D．地價(jià)指數(shù)
【答案】D
【解析】農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新。
6、選出不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑的項(xiàng)（）
A．調(diào)整綜合分值與地價(jià)關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價(jià)。
B．利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià)。
C．運(yùn)用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準(zhǔn)地價(jià)。
D．以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，按地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià)。
【答案】C
【解析】
（1）以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，采用土地投入產(chǎn)出資料和市場(chǎng)交易地價(jià)資料，按地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià)；
（2）利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià)；
（3）通過測(cè)算地價(jià)影響因素綜合分值，調(diào)整綜合分值與地價(jià)關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價(jià)。
二、多選題：
7、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原則（）
A．用途限制性原則
B．合法||原則
C．預(yù)期收益原則
D．使用原則E．替代性原則
【答案】A，B，C，D
【解析】農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要遵循以下原則：
（1）合法原則。農(nóng)地的評(píng)估對(duì)象必要以國(guó)家土地制度及其相關(guān)法律關(guān)系為基礎(chǔ)，在所有、使用、收益、處分各項(xiàng)權(quán)能上以合法性為估價(jià)的前提。
（2）用途限制性原則。農(nóng)地估價(jià)的內(nèi)涵，包含對(duì)農(nóng)地用途的估價(jià)，是農(nóng)用土地用途下的估價(jià)，農(nóng)地流轉(zhuǎn)是在農(nóng)業(yè)用途內(nèi)部流轉(zhuǎn)。將農(nóng)地轉(zhuǎn)為非建設(shè)用地估價(jià)是按工業(yè)、商業(yè)、住宅用途進(jìn)行的估價(jià)，不在農(nóng)地估價(jià)的范圍內(nèi)。
（3）替代性原則。盡管農(nóng)地的市場(chǎng)化程度和均衡性遠(yuǎn)不如城市建設(shè)用地，但是對(duì)農(nóng)地進(jìn)行估價(jià)時(shí)，替代原則同樣會(huì)起作用，至少要求估價(jià)結(jié)果不能明顯偏離在同等條件下同類農(nóng)地的正常價(jià)格。
（4）估價(jià)期日原則。農(nóng)地的價(jià)值或價(jià)格也總是某一特定實(shí)點(diǎn)下的價(jià)值或價(jià)格，確立估價(jià)期日原則是明確估價(jià)對(duì)象時(shí)值界限，因此對(duì)農(nóng)用地進(jìn)行估價(jià)時(shí)，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期日的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
（5）預(yù)期收益原則。土地價(jià)格反映其預(yù)期收益。與非農(nóng)建設(shè)用地不同的是，其預(yù)期收益主要取決于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格及其形成機(jī)制和影響因素。
（6）使用原則。農(nóng)用地估價(jià)應(yīng)該以估價(jià)對(duì)象使用為前提估價(jià)。當(dāng)然這種使用是在合法原則和用途限制性原則約束之下的而非任意的，在此前提下其主要體現(xiàn)就是以收益化方式下的客觀指標(biāo)來衡量。當(dāng)估價(jià)對(duì)象保持現(xiàn)狀利用方式不如轉(zhuǎn)換用途再予以使用更為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為估價(jià)前提估價(jià)。
8、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正表個(gè)別因素有（）
A．宗地的形狀、面積
B．宗地在區(qū)域中的微觀區(qū)位
C．宗地環(huán)境質(zhì)量因素
D．交通條件
E．基礎(chǔ)設(shè)施條件
【答案】A，B，C
【解析】個(gè)別因素：影響土地價(jià)格的個(gè)別因素主要有：宗地的形狀、面積，宗地在區(qū)域中的微觀區(qū)位，宗地環(huán)境質(zhì)量因素，宗地市政設(shè)施條件，城市規(guī)劃限制等。各種用途的個(gè)別影。向因素各有差異，應(yīng)根據(jù)實(shí)際用途選擇影響因素。
9、確定農(nóng)用地地價(jià)影響因素有（）
A．自然因||素
B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
C．特殊因素
D．區(qū)域因素
E．個(gè)別因素
【答案】A，B，C
【解析】確定農(nóng)用地地價(jià)影響因素有自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素、特殊因素
10、農(nóng)用地社會(huì)經(jīng)濟(jì)及土地利用資料包括（）
A．當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r資料
B．農(nóng)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)資料
C．土地利用總體規(guī)劃資料
D．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)資料等
E．土地級(jí)別||圖
【答案】A，B，C，D
【解析】社會(huì)經(jīng)濟(jì)及土地利用資料：包括當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r資料，農(nóng)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)資料，土地利用總體規(guī)劃資料，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)資料等；
1、對(duì)于基準(zhǔn)地價(jià)更新，下列說法正確的是（）。
A．更新必須是全面的更新
B．可以以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)進(jìn)行更新
C．更新只要局部更新即可
D．以上說法都不正確
【答案】B
【解析】城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新內(nèi)容：一般基準(zhǔn)地價(jià)體系建立后，需要根據(jù)市場(chǎng)變化定期做更新，更新內(nèi)容依據(jù)市場(chǎng)變化狀況而定，市場(chǎng)變化小時(shí)只需對(duì)價(jià)格做局部調(diào)整；市場(chǎng)變化大時(shí)需要調(diào)整級(jí)別等。
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新技||術(shù)途徑：
（1）以土地定級(jí)（或均質(zhì)地域）為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價(jià)。
（2）以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)。
（3）以土地定級(jí)（或均質(zhì)地域）為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價(jià)。
2、對(duì)于商業(yè)用地的影響因素而言，環(huán)境質(zhì)量因素的兩個(gè)主要指標(biāo)是（）。
A．人文環(huán)境與經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B．人文環(huán)境與自然環(huán)境
C．社會(huì)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)環(huán)境
D．社會(huì)環(huán)境與自然環(huán)境
【答案】B
【解析】對(duì)于商業(yè)用地的影響因素，環(huán)境質(zhì)量因素的兩個(gè)主要指標(biāo)是人文環(huán)境與自然環(huán)境。
3、對(duì)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑，描述最準(zhǔn)確的是（）。
A．在土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地等級(jí)及或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估
B．在土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)評(píng)估
C．在土地市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估
D．在土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和因素劃分均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，土地收益為依據(jù)評(píng)估
【答案】A
【解析】在土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地等級(jí)及或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估
4、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以（）為基礎(chǔ)，采用土地投入產(chǎn)出資料和市場(chǎng)交易地價(jià)資料，按地價(jià)平均法更新。
A．農(nóng)用地分等
B．標(biāo)準(zhǔn)樣||地
C．農(nóng)用地定級(jí)
D．農(nóng)用地質(zhì)量指數(shù)
【答案】C
【解析】農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，采用土地投入產(chǎn)出資料和市場(chǎng)交易地價(jià)資料，按地價(jià)平均法更新。
5、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或（）更新。
A．地塊質(zhì)量指數(shù)
B．地塊等別
C．土地級(jí)別
D．地價(jià)指數(shù)
【答案】D
【解析】農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新。
6、選出不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑的項(xiàng)（）
A．調(diào)整綜合分值與地價(jià)關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價(jià)。
B．利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià)。
C．運(yùn)用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準(zhǔn)地價(jià)。
D．以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，按地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià)。
【答案】C
【解析】
（1）以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，采用土地投入產(chǎn)出資料和市場(chǎng)交易地價(jià)資料，按地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià)；
（2）利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià)；
（3）通過測(cè)算地價(jià)影響因素綜合分值，調(diào)整綜合分值與地價(jià)關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價(jià)。
二、多選題：
7、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原則（）
A．用途限制性原則
B．合法||原則
C．預(yù)期收益原則
D．使用原則E．替代性原則
【答案】A，B，C，D
【解析】農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要遵循以下原則：
（1）合法原則。農(nóng)地的評(píng)估對(duì)象必要以國(guó)家土地制度及其相關(guān)法律關(guān)系為基礎(chǔ)，在所有、使用、收益、處分各項(xiàng)權(quán)能上以合法性為估價(jià)的前提。
（2）用途限制性原則。農(nóng)地估價(jià)的內(nèi)涵，包含對(duì)農(nóng)地用途的估價(jià)，是農(nóng)用土地用途下的估價(jià)，農(nóng)地流轉(zhuǎn)是在農(nóng)業(yè)用途內(nèi)部流轉(zhuǎn)。將農(nóng)地轉(zhuǎn)為非建設(shè)用地估價(jià)是按工業(yè)、商業(yè)、住宅用途進(jìn)行的估價(jià)，不在農(nóng)地估價(jià)的范圍內(nèi)。
（3）替代性原則。盡管農(nóng)地的市場(chǎng)化程度和均衡性遠(yuǎn)不如城市建設(shè)用地，但是對(duì)農(nóng)地進(jìn)行估價(jià)時(shí)，替代原則同樣會(huì)起作用，至少要求估價(jià)結(jié)果不能明顯偏離在同等條件下同類農(nóng)地的正常價(jià)格。
（4）估價(jià)期日原則。農(nóng)地的價(jià)值或價(jià)格也總是某一特定實(shí)點(diǎn)下的價(jià)值或價(jià)格，確立估價(jià)期日原則是明確估價(jià)對(duì)象時(shí)值界限，因此對(duì)農(nóng)用地進(jìn)行估價(jià)時(shí)，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期日的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
（5）預(yù)期收益原則。土地價(jià)格反映其預(yù)期收益。與非農(nóng)建設(shè)用地不同的是，其預(yù)期收益主要取決于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格及其形成機(jī)制和影響因素。
（6）使用原則。農(nóng)用地估價(jià)應(yīng)該以估價(jià)對(duì)象使用為前提估價(jià)。當(dāng)然這種使用是在合法原則和用途限制性原則約束之下的而非任意的，在此前提下其主要體現(xiàn)就是以收益化方式下的客觀指標(biāo)來衡量。當(dāng)估價(jià)對(duì)象保持現(xiàn)狀利用方式不如轉(zhuǎn)換用途再予以使用更為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為估價(jià)前提估價(jià)。
8、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正表個(gè)別因素有（）
A．宗地的形狀、面積
B．宗地在區(qū)域中的微觀區(qū)位
C．宗地環(huán)境質(zhì)量因素
D．交通條件
E．基礎(chǔ)設(shè)施條件
【答案】A，B，C
【解析】個(gè)別因素：影響土地價(jià)格的個(gè)別因素主要有：宗地的形狀、面積，宗地在區(qū)域中的微觀區(qū)位，宗地環(huán)境質(zhì)量因素，宗地市政設(shè)施條件，城市規(guī)劃限制等。各種用途的個(gè)別影。向因素各有差異，應(yīng)根據(jù)實(shí)際用途選擇影響因素。
9、確定農(nóng)用地地價(jià)影響因素有（）
A．自然因||素
B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
C．特殊因素
D．區(qū)域因素
E．個(gè)別因素
【答案】A，B，C
【解析】確定農(nóng)用地地價(jià)影響因素有自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素、特殊因素
10、農(nóng)用地社會(huì)經(jīng)濟(jì)及土地利用資料包括（）
A．當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r資料
B．農(nóng)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)資料
C．土地利用總體規(guī)劃資料
D．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)資料等
E．土地級(jí)別||圖
【答案】A，B，C，D
【解析】社會(huì)經(jīng)濟(jì)及土地利用資料：包括當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r資料，農(nóng)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)資料，土地利用總體規(guī)劃資料，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)資料等；