單項選擇題
1?下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。
A?預期違約也稱先期違約
B?預期違約是違約形式的一種
C?合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任
D?合同一方當事人的行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同，構(gòu)成預期違約
【答案】C
【解析】C中“對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任”應為“對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任”
2?行政主體包括行政機關和()授權(quán)的組織。
A?法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章
B?法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)
C?法律、地方性法規(guī)、政府規(guī)章
D?法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章、地方性法規(guī)
【答案】B
【解析】不包含行政規(guī)章授權(quán)的范圍。
3?行政處罰的對象是()。
A?行政機關B?自然人C?行政相對人D?法人
【答案】C
【解析】行政處罰的對象可以是自然人，也可以是法人，統(tǒng)稱為行政相對人。
1?行政賠償?shù)闹黧w是()。(2003年考題)
A?行政機關B?國家
C?行政機關工作人員D?行政機關及其工作人員
【答案】B
5?《反不正當競爭法》規(guī)定，對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上()萬元以下的罰款。(2003年考題)
A?10B?20C?30D?50
【答案】B
6?下列選項中不屬于行政處罰的是()。(2003年考題)
A?人身自由罰B?行為罰C?行政處分D?財產(chǎn)罰
【答案】C
7?如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為()。(2004年考題)
A?給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行
B?交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行
C?交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行
D?交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行
【答案】C
8?下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是()。(2004年考題)
A?經(jīng)主管部門登記后生效B?意思必須表示真實
C?不得違反法律D?不得違**公共利益
【答案】A
第二章習題解析
一、單項選擇題
1?進入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動關鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的必備條件是取得()。
A?房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格B?房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格D?房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格
【答案】A
2?下列說法中，正確的是()。(2003考題)
A?房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中**民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
B?房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
D?房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執(zhí)行各種經(jīng)紀業(yè)務
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理同房地產(chǎn)經(jīng)紀人一樣須取得注冊證書之后才可從業(yè);但房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在所在行政區(qū)域內(nèi)從事非獨立性經(jīng)紀活動。注意同房地產(chǎn)經(jīng)紀人相應內(nèi)容相區(qū)別。
3?下面關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是()。(2004年考題)
A?獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人
B?可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)
C?從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導
D?具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從事的是非獨立性工作，應在房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織和指導下進行房地產(chǎn)業(yè)務，否則屬于超越執(zhí)業(yè)范圍的違規(guī)行為。
4?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格可以在()范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)。
A?國際B?本省(自治區(qū))C?本地區(qū)D?全國
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，所以可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。
5?房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。(2003年考題)
A?發(fā)證B?登記C?核準注冊D?申報
【答案】C
6?依《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》取得碩士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務滿()才能報名參加經(jīng)紀人考試。
A?1年B?2年C?3年D?4年
【答案】B
7?下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述中，不正確的是()。(2004年考題)
A?可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義獨立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
B?經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
C?《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》在全國范圍有效
D?只能在報名所在地注冊執(zhí)業(yè)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。
8?下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行義務的說法中，錯誤的是()。(2003年考題)
A?為委托人保守商業(yè)秘密B?接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平
C?執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金D?向委托人披露相關信息
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當履行的義務包括：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務;為委托人保守商業(yè)秘密;接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。
9?房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。(2003年考題)
A?有權(quán)不注冊備案B?有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同
C?有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務D?有權(quán)入房地產(chǎn)中介機構(gòu)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須注冊備案，才能從事相應業(yè)務;由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從事的是非獨立的房地產(chǎn)工作，無權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，因而也無權(quán)簽訂經(jīng)紀合同;房地產(chǎn)經(jīng)紀人除有權(quán)入房地產(chǎn)中介機構(gòu)外，還有權(quán)協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬。
10?道德的客觀方面包括()。(2004年考題)
A?道德意識B?道德標準C?道德信念D?道德判斷
【答案】B
【解析】道德的客觀方面表現(xiàn)為道德關系、道德理想、道德標準、道德規(guī)范等;而道德意識、道德信念、道德判斷則屬于其主觀方面。
11?職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，因此在性質(zhì)上具有()。
A?穩(wěn)定性B?關聯(lián)性C?連續(xù)性D?專業(yè)性
【答案】D
12?人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。(2004年考題)
A?道德規(guī)范B?道德觀念C?職業(yè)道德D?社會道德
【答案】C
13?房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德中涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一些基本問題的是非善惡的根本認識的層面為()。
A?行為習慣B?思想觀念C?情感D?職業(yè)責任感
【答案】B
14?涉及對執(zhí)業(yè)活動的“守法”“誠實”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀人員收入來源、經(jīng)紀服務收費依據(jù)和標準等一些重大問題的認識，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德中的()。
A?執(zhí)業(yè)理念B?職業(yè)紀律C?職業(yè)良心D?職業(yè)責任感
【答案】C
15?房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德中能顯示職業(yè)道德狀況的層面為()。
A?情感B?思想觀念C?職業(yè)責任感D?行為習慣
【答案】D
16?在房地產(chǎn)交易中，常常涉及客戶的機密，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應替客戶嚴守秘密，充分保護客戶的利益。這一點符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中有關()的相關內(nèi)容。
A?恪守信用B?守法經(jīng)營C?盡職守責D?以誠為本
【答案】C
17?如果客戶來電話要找的人不在，合適的禮貌應答是()。(2004年考題)
A?請問上次是哪位業(yè)務員接待您的
B?您好!××公司，請問有什么需要我為您服務
C?對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D?對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機
【答案】C
18?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應注意()。(2003年考題)
A?自我感受B?自我發(fā)揮C?與客戶目光交流D?自我評價
【答案】C
19?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是()。
A?房地產(chǎn)相關專業(yè)基礎知識B?計算機知識
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識D?文化修養(yǎng)
【答案】C
20?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，好()。(2003年考題)
A?坐在客戶的側(cè)邊B?坐在客戶的對面C?坐在客戶的后面D?緊靠客戶身旁
【答案】A
21?房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識不包括()。
A?經(jīng)濟學知識B?文學知識C?法律知識D?科學技術知識
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識除A、C、D項外，還包括社會心理學知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識。
22?房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()為主要資源的服務業(yè)。(2003年考題)
A?人力B?財力C?信息D?關系
【答案】C
23?房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給需求價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備的職業(yè)技能中的()。
A?把握成交時機技能B?供需搭配技能C?市場分析技能D?收集信息技能
【答案】C
24?在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。(2003年考題)
A?使供給方滿意
B?使需求方滿意
C?使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達成一致
D?使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可
【答案】C
25?房地產(chǎn)經(jīng)紀人應能準確判斷客戶對房地產(chǎn)商品買賣猶豫的真正原因和成交的條件是否成熟，如果成交條件已經(jīng)成熟則能靈活采用有關方法來消除客戶的疑慮，從而使交易達成，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備的職業(yè)技能中的()。
A?人際溝通技能B?供需搭配技能C?市場分析技能D?把握成交時機技能
【答案】D
26?房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供()的證明。(2003年考題)
A?接受繼續(xù)教育B?考勤記錄
C?參加業(yè)務培訓D?專業(yè)論文
E?納稅情況
【答案】A、C
27?下列有關房地產(chǎn)經(jīng)紀人說法正確的是()。
A?一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)
B?房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須以其注冊的經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動
C?一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)
D?目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指具有法人資格的經(jīng)濟組織或個人
E?房地產(chǎn)經(jīng)紀人所在地是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)常居住地或從事經(jīng)紀活動地
【答案】A、B
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人是能以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義獨立開展經(jīng)紀業(yè)務并承擔責任的自然人;或是自行開業(yè)設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，并承擔責任的自然人。
28?房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利有()。(2003年考題)
A?要求委托人提供與交易有關的資料
B?從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金
C?依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
D?自主訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
E?放手讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，但可以從中得到提成
【答案】A、B、C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽署的，經(jīng)紀人不具有以自己名義簽訂合同的權(quán)利，選項D不是正確答案;房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作，即從事非獨立性的經(jīng)紀業(yè)務，并且房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的報酬應依合同約定由經(jīng)紀機構(gòu)支付。所以，E不是正確答案。
29?下列關于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。(2003年考題)
A?道德產(chǎn)生于人類社會實踐
B?道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會
C?道德形成于原始社會
D?職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性
E?職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
【答案】A、B、D
【解析】道德起源于原始社會，形成于奴隸社會，所以C項錯誤;由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有專業(yè)性，即各種職業(yè)的主要規(guī)范要求各有不同，因而E項錯誤。
30?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在()幾個方面。
A?職業(yè)理念B?執(zhí)業(yè)理念
C?職業(yè)責任感D?職業(yè)良心
E?職業(yè)紀律
【答案】B、C、D
31?房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的道德規(guī)范，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的()的總和。
A?執(zhí)業(yè)理念B?情感
C?思想觀念D?行為習慣
E?職業(yè)責任感
【答案】B、C、D
32?職業(yè)道德與()道德共同構(gòu)成了整個社會的道德體系。
A?教育道德B?精神道德
C?家庭道德D?社會道德
E?經(jīng)濟道德
【答案】C、D
33?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在職業(yè)道德方面應符合()的基本要求。
A?公平競爭，注重合作B?守法經(jīng)營
C?恪守信用D?以人為本
E?盡職守責
【答案】A、B、C、E
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在職業(yè)道德方面的基本要求除A、B、C、E項外，還包括以“誠”為本。
34?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的“真誠”主要體現(xiàn)在()。(2004年考題)
A?盡量同意客戶提出的各種要求
B?經(jīng)紀機構(gòu)不成交不收費
C?經(jīng)紀機構(gòu)的服務費用收取以客戶承受能力為限
D?以傭金為**的收入來源
E?不成交只收少量的看房費
【答案】B、D
【解析】在經(jīng)紀活動中的各個環(huán)節(jié)，都必須遵守有關法律的規(guī)定。以“誠”為本：經(jīng)紀人員提供的服務是促成他人交易，這種服務實質(zhì)上是一種以信息溝通為主的動態(tài)過程。因此，“誠”的第一要義是真誠，既真心以客戶的利益為己任;“誠”的第二要義是坦誠，既誠實地向客戶告知自己的所知。恪守信用：一方面，要言必行，行必果;另一方面，應注意不隨意許諾，避免失信。盡職守責：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自己從業(yè)的經(jīng)紀機構(gòu)也承擔著一定的責任。
35?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員心理素質(zhì)的基本要求包括()。
A?自知自信B?樂觀開朗
C?堅韌奮進D?認真勤奮
E?以誠為本
【答案】A、B、C
36?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)包含()等幾個層次的內(nèi)容。
A?法律知識B?房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識
C?相關專業(yè)基礎知識D?經(jīng)濟知識
E?文化修養(yǎng)
【答案】B、C、E
37?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)中，下列說法正確的是()。
A?經(jīng)紀人要學好外語和計算機技能
B?經(jīng)紀人掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識
C?經(jīng)紀人要學會欺騙客戶的手段
D?經(jīng)紀人要認真學習和掌握相關法律知識
E?經(jīng)紀人要掌握經(jīng)濟學基礎知識和市場營銷知識
【答案】A、B、D、E
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德是以“誠”為本，因而C選項是錯誤的。
38?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。(2004年考題)
A?法律及經(jīng)濟知識B?房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務知識D?文學知識
E?社會心理學知識
【答案】B、C
【解析】A、E項是知識結(jié)構(gòu)核心的外層內(nèi)容，而文學知識是外層的內(nèi)容。
39?下列選項中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有()。(2003年考題)
A?恪守信用B?盡職守責
C?市場分析D?人際溝通
E?把握成交時機
【答案】C、D、E
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能除C、D、E項外，還包括收集信息的技能和供求搭配的技能。
40?信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀人開展經(jīng)紀業(yè)務的重要資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備良好的信息收集技能。收集信息的技能包括()。
A?準確把握信息收集的內(nèi)容、重點和渠道能力
B?對信息儲存和快速檢索能力
C?對信息鑒別、分類和整理能力
D?靈活運用各種信息收集方法能力
E?數(shù)學處理分析能力
【答案】A、B、C、D
【解析】E項為分析信息的方法。
41?對信息的分析方法包括()。(2004年考題)
A?定性分析B?數(shù)學處理分析
C?市場分析D?比較分析
E?因果關系分析
【答案】B、D、E
42?房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)技能的培養(yǎng)，主要注重以下()等幾個方面。
A?反復練習，不斷實踐B?認真學習有關操作方法
C?形成日常習慣D?靈活運用各種信息收集方法
E?勤于思考，善于總結(jié)
【答案】A、B、C、E
【解析】D項為收集信息的技能。
9?根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由()承擔。(2004年考題)
A?原告B?被告C?原告、被告共同D?人民法院
【答案】B
10?王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金()。(2004年考題)
A?2萬元B?4萬元C?6萬元D?8萬元
【答案】B
【解析】開發(fā)商應雙倍返還定金。
二、多項選擇題
1?實際違約行為的類型有()。
A?拒絕履行B?遲延履行
C?不適當履行D?部分履行
E?先期履行
【答案】A、B、C、D
【解析】實際違約中沒有先期履行的行為。
2?關于合同中的定金責任與賠償損失問題，以下說法錯誤的是()。
A?收受定金的一方不履行約定的債務的，應當返還全部定金
B?在既有定金條款又有實際損失時，應選擇適用定金責任和賠償損失的責任
C?定金責任不以實際發(fā)生的損害為前提，定金責任的承擔也不能替代賠償損失
D?定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%，如超過該比例，則定金條款無效
E?債務人履行債務后，定金不可抵作價款
【答案】A、B、D、E
【解析】A中應為雙倍返還定金;B中應為分別適用定金責任和賠償損失的責任;D中應為超過部分無效，而不是定金條款無效;E中定金可以抵作價款。
3?下列行為中，屬于經(jīng)營者不正當競爭行為的有()。(2003年考題)
A?假冒和偽冒行為
B?侵犯商業(yè)秘密行為
C?虛假宣傳行為
D?濫用行**力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向外地市場
E?在投標活動中，投標者串通投標、抬高標價或者壓低標價
【答案】A、B、C、D
4?下列關于消費者損害賠償?shù)谋硎鲋?，正確的有()。(2003年考題)
A?張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因為它是生產(chǎn)者
B?王某在展銷會的R?11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時，不小心電腦主機滑落砸傷腳部，王某向R?11展臺的銷售者要求賠償
C?消費者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償
D?使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務，損害消費者合法權(quán)益的，消費者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償
E?消費者在接受服務時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務者要求賠償
【答案】C、D、E
【解析】A中張某可以向銷售者即商場要求賠償;B中王某是在自行安裝時造成腳部砸傷，無權(quán)向銷售者要求賠償。
5?張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于()。(2003年考題)
A?典型合同B?單務合同
C?有償合同D?要式合同
E?雙務合同
【答案】A、C、D、E
6?違約責任的承擔方式有()。(2003年考題)
A?繼續(xù)履行B?給付預付款
C?賠償損失D?擔保
E?給付違約金
【答案】A、C、E
7?消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的解決途徑有()。(2003年考題)
A?協(xié)商和解B?請求消費者協(xié)會調(diào)解
C?根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁D?向有關行政部門申請行政復議
E?向人民法院提起訴訟
【答案】A、B、C、E
8?依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。(2004年考題)
A?對行政機關做出的罰款決定不服的
B?認為行政機關侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的
C?認為行政機關頒布的部門規(guī)章有失公平的
D?認為行政機關侵犯其財產(chǎn)權(quán)的
E?認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)的
【答案】A、B、D、E
☆☆☆☆考點11：
影響房地產(chǎn)需求量的因素，或者 對某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1.該種房地產(chǎn)的價格水平。一般來說，某種房地產(chǎn)的價格上升，對其需求就會減少;價格下降，對其需求就會增加，但也有比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品。
2.消費者的收入水平。
3.相關房地產(chǎn)的價格水平。
4.消費者的偏好。
5.消費者對未來的預期
☆考點12：
房地產(chǎn)的需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關系。
在下圖(a)中，橫軸表示需求數(shù)量，縱軸表示價格。由于價格下降導致需求增加，因此需求曲線向右下方傾斜。如果考慮影響需求量的其他因素，則需求量不再是沿著需求曲線上下移動，而是整個需求曲線發(fā)生位移。
如下圖(b)，以D0為基礎，在影響房地產(chǎn)需求的其他因素不變的前提下，如果消費者的收入水平提高，整個需求曲線將由D0向右位移到D1;如果消費者的收入水平下降，整個需求曲線將由D0向左位移到D2。
☆考點13：
是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時間、以特定價格所愿意且能夠**的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。
▲形成供給有兩個條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。
☆☆☆考點14：
對某種房地產(chǎn)供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1.該種房地產(chǎn)的價格水平。
2.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。
3.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平。
4.開發(fā)商對未來的預期。
它們對房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：
1.該種房地產(chǎn)的價格水平。一般來說，某種房地產(chǎn)的價格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多;相反，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越少。
2.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價格保持不變的情況下，開發(fā)成本上升會減少開發(fā)利潤，從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反，會使該種房地產(chǎn)的供給增加。
3.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平。在一般情況下，開發(fā)技術水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，開發(fā)商就會開發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4.開發(fā)商對未來的預期。如果開發(fā)商對未來的預期看好，如開發(fā)商預期該種房地產(chǎn)的價格會上漲，則在制定投資開發(fā)計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價而沽，從而會減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果開發(fā)商對未來的預期是悲觀的，其結(jié)果會相反。
☆考點15：
房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關系。
在下圖(a)中，橫軸表示供給數(shù)量，縱軸表示價格。由于價格上升刺激供給增加，因此供給曲線向右上方傾斜。如果考慮影響供給量的其他因素，則供給量不再是沿著供給曲線上下移動，而是整個供給曲線發(fā)生位移。如下圖(b)，以S0為基礎，在影響房地產(chǎn)供給的其他因素不變的前提下，如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升，整個供給曲線將由S0向左位移到S1;如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本下降，整個供給曲線將由S0向右位移到S2。
☆☆考點16：
房地產(chǎn)的均衡價格是指房地產(chǎn)的需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格。
當市場價格偏離均衡價格時，市場上會出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般來說，在市場機**用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會逐漸消失，偏離的市場價格會自動地回復到均衡價格水平。一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起均衡數(shù)量增加，均衡價格上升。
均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或某些因素的影響而脫離了均衡價格，就必然會形成短缺或過剩，導致買方之間或賣方之間的競爭，產(chǎn)生價格上升或下降的壓力和趨勢，并終趨向于均衡價格。
☆☆☆考點17：
彈性是對一個變量對于另一個變量的敏感性的一種度量。具體地說，它告訴人們一個變量發(fā)生1% 的變化，將會引起的另一個變量的百分比變化。
房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的價格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性和需求的交叉價格彈性。其中，需求的價格彈性通常簡稱需求彈性。
房地產(chǎn)的需求的價格彈性，用來表示在一定時期內(nèi)一種房地產(chǎn)需求量的相對變動對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變動的反應程度。即：
房地產(chǎn)需求的價格彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 房地產(chǎn)價格變化的百分比
在通常情況下需求的價格彈性是一個負數(shù)，通常直接寫成正數(shù)。
房地產(chǎn)需求的收入彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 消費者收入量變化的百分比
房地產(chǎn)需求的人口彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 人口數(shù)量變化的百分比
▲房地產(chǎn)需求的交叉彈性，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品變動1% 所引起的其需求量的百分比變化。
1?下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。
A?預期違約也稱先期違約
B?預期違約是違約形式的一種
C?合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任
D?合同一方當事人的行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同，構(gòu)成預期違約
【答案】C
【解析】C中“對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任”應為“對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任”
2?行政主體包括行政機關和()授權(quán)的組織。
A?法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章
B?法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)
C?法律、地方性法規(guī)、政府規(guī)章
D?法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章、地方性法規(guī)
【答案】B
【解析】不包含行政規(guī)章授權(quán)的范圍。
3?行政處罰的對象是()。
A?行政機關B?自然人C?行政相對人D?法人
【答案】C
【解析】行政處罰的對象可以是自然人，也可以是法人，統(tǒng)稱為行政相對人。
1?行政賠償?shù)闹黧w是()。(2003年考題)
A?行政機關B?國家
C?行政機關工作人員D?行政機關及其工作人員
【答案】B
5?《反不正當競爭法》規(guī)定，對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上()萬元以下的罰款。(2003年考題)
A?10B?20C?30D?50
【答案】B
6?下列選項中不屬于行政處罰的是()。(2003年考題)
A?人身自由罰B?行為罰C?行政處分D?財產(chǎn)罰
【答案】C
7?如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為()。(2004年考題)
A?給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行
B?交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行
C?交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行
D?交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行
【答案】C
8?下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是()。(2004年考題)
A?經(jīng)主管部門登記后生效B?意思必須表示真實
C?不得違反法律D?不得違**公共利益
【答案】A
第二章習題解析
一、單項選擇題
1?進入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動關鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的必備條件是取得()。
A?房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格B?房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格D?房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格
【答案】A
2?下列說法中，正確的是()。(2003考題)
A?房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中**民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
B?房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
D?房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執(zhí)行各種經(jīng)紀業(yè)務
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理同房地產(chǎn)經(jīng)紀人一樣須取得注冊證書之后才可從業(yè);但房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在所在行政區(qū)域內(nèi)從事非獨立性經(jīng)紀活動。注意同房地產(chǎn)經(jīng)紀人相應內(nèi)容相區(qū)別。
3?下面關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是()。(2004年考題)
A?獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人
B?可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)
C?從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導
D?具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從事的是非獨立性工作，應在房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織和指導下進行房地產(chǎn)業(yè)務，否則屬于超越執(zhí)業(yè)范圍的違規(guī)行為。
4?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格可以在()范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)。
A?國際B?本省(自治區(qū))C?本地區(qū)D?全國
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，所以可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。
5?房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。(2003年考題)
A?發(fā)證B?登記C?核準注冊D?申報
【答案】C
6?依《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》取得碩士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務滿()才能報名參加經(jīng)紀人考試。
A?1年B?2年C?3年D?4年
【答案】B
7?下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述中，不正確的是()。(2004年考題)
A?可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義獨立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
B?經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
C?《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》在全國范圍有效
D?只能在報名所在地注冊執(zhí)業(yè)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。
8?下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行義務的說法中，錯誤的是()。(2003年考題)
A?為委托人保守商業(yè)秘密B?接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平
C?執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金D?向委托人披露相關信息
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當履行的義務包括：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務;為委托人保守商業(yè)秘密;接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。
9?房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。(2003年考題)
A?有權(quán)不注冊備案B?有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同
C?有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務D?有權(quán)入房地產(chǎn)中介機構(gòu)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須注冊備案，才能從事相應業(yè)務;由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從事的是非獨立的房地產(chǎn)工作，無權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，因而也無權(quán)簽訂經(jīng)紀合同;房地產(chǎn)經(jīng)紀人除有權(quán)入房地產(chǎn)中介機構(gòu)外，還有權(quán)協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬。
10?道德的客觀方面包括()。(2004年考題)
A?道德意識B?道德標準C?道德信念D?道德判斷
【答案】B
【解析】道德的客觀方面表現(xiàn)為道德關系、道德理想、道德標準、道德規(guī)范等;而道德意識、道德信念、道德判斷則屬于其主觀方面。
11?職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，因此在性質(zhì)上具有()。
A?穩(wěn)定性B?關聯(lián)性C?連續(xù)性D?專業(yè)性
【答案】D
12?人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。(2004年考題)
A?道德規(guī)范B?道德觀念C?職業(yè)道德D?社會道德
【答案】C
13?房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德中涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一些基本問題的是非善惡的根本認識的層面為()。
A?行為習慣B?思想觀念C?情感D?職業(yè)責任感
【答案】B
14?涉及對執(zhí)業(yè)活動的“守法”“誠實”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀人員收入來源、經(jīng)紀服務收費依據(jù)和標準等一些重大問題的認識，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德中的()。
A?執(zhí)業(yè)理念B?職業(yè)紀律C?職業(yè)良心D?職業(yè)責任感
【答案】C
15?房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德中能顯示職業(yè)道德狀況的層面為()。
A?情感B?思想觀念C?職業(yè)責任感D?行為習慣
【答案】D
16?在房地產(chǎn)交易中，常常涉及客戶的機密，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應替客戶嚴守秘密，充分保護客戶的利益。這一點符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中有關()的相關內(nèi)容。
A?恪守信用B?守法經(jīng)營C?盡職守責D?以誠為本
【答案】C
17?如果客戶來電話要找的人不在，合適的禮貌應答是()。(2004年考題)
A?請問上次是哪位業(yè)務員接待您的
B?您好!××公司，請問有什么需要我為您服務
C?對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D?對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機
【答案】C
18?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應注意()。(2003年考題)
A?自我感受B?自我發(fā)揮C?與客戶目光交流D?自我評價
【答案】C
19?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是()。
A?房地產(chǎn)相關專業(yè)基礎知識B?計算機知識
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識D?文化修養(yǎng)
【答案】C
20?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，好()。(2003年考題)
A?坐在客戶的側(cè)邊B?坐在客戶的對面C?坐在客戶的后面D?緊靠客戶身旁
【答案】A
21?房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識不包括()。
A?經(jīng)濟學知識B?文學知識C?法律知識D?科學技術知識
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識除A、C、D項外，還包括社會心理學知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識。
22?房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()為主要資源的服務業(yè)。(2003年考題)
A?人力B?財力C?信息D?關系
【答案】C
23?房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給需求價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備的職業(yè)技能中的()。
A?把握成交時機技能B?供需搭配技能C?市場分析技能D?收集信息技能
【答案】C
24?在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。(2003年考題)
A?使供給方滿意
B?使需求方滿意
C?使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達成一致
D?使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可
【答案】C
25?房地產(chǎn)經(jīng)紀人應能準確判斷客戶對房地產(chǎn)商品買賣猶豫的真正原因和成交的條件是否成熟，如果成交條件已經(jīng)成熟則能靈活采用有關方法來消除客戶的疑慮，從而使交易達成，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備的職業(yè)技能中的()。
A?人際溝通技能B?供需搭配技能C?市場分析技能D?把握成交時機技能
【答案】D
26?房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供()的證明。(2003年考題)
A?接受繼續(xù)教育B?考勤記錄
C?參加業(yè)務培訓D?專業(yè)論文
E?納稅情況
【答案】A、C
27?下列有關房地產(chǎn)經(jīng)紀人說法正確的是()。
A?一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)
B?房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須以其注冊的經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動
C?一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)
D?目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指具有法人資格的經(jīng)濟組織或個人
E?房地產(chǎn)經(jīng)紀人所在地是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)常居住地或從事經(jīng)紀活動地
【答案】A、B
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人是能以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義獨立開展經(jīng)紀業(yè)務并承擔責任的自然人;或是自行開業(yè)設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，并承擔責任的自然人。
28?房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利有()。(2003年考題)
A?要求委托人提供與交易有關的資料
B?從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金
C?依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
D?自主訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
E?放手讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，但可以從中得到提成
【答案】A、B、C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽署的，經(jīng)紀人不具有以自己名義簽訂合同的權(quán)利，選項D不是正確答案;房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作，即從事非獨立性的經(jīng)紀業(yè)務，并且房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的報酬應依合同約定由經(jīng)紀機構(gòu)支付。所以，E不是正確答案。
29?下列關于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。(2003年考題)
A?道德產(chǎn)生于人類社會實踐
B?道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會
C?道德形成于原始社會
D?職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性
E?職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
【答案】A、B、D
【解析】道德起源于原始社會，形成于奴隸社會，所以C項錯誤;由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有專業(yè)性，即各種職業(yè)的主要規(guī)范要求各有不同，因而E項錯誤。
30?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在()幾個方面。
A?職業(yè)理念B?執(zhí)業(yè)理念
C?職業(yè)責任感D?職業(yè)良心
E?職業(yè)紀律
【答案】B、C、D
31?房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的道德規(guī)范，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的()的總和。
A?執(zhí)業(yè)理念B?情感
C?思想觀念D?行為習慣
E?職業(yè)責任感
【答案】B、C、D
32?職業(yè)道德與()道德共同構(gòu)成了整個社會的道德體系。
A?教育道德B?精神道德
C?家庭道德D?社會道德
E?經(jīng)濟道德
【答案】C、D
33?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在職業(yè)道德方面應符合()的基本要求。
A?公平競爭，注重合作B?守法經(jīng)營
C?恪守信用D?以人為本
E?盡職守責
【答案】A、B、C、E
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在職業(yè)道德方面的基本要求除A、B、C、E項外，還包括以“誠”為本。
34?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的“真誠”主要體現(xiàn)在()。(2004年考題)
A?盡量同意客戶提出的各種要求
B?經(jīng)紀機構(gòu)不成交不收費
C?經(jīng)紀機構(gòu)的服務費用收取以客戶承受能力為限
D?以傭金為**的收入來源
E?不成交只收少量的看房費
【答案】B、D
【解析】在經(jīng)紀活動中的各個環(huán)節(jié)，都必須遵守有關法律的規(guī)定。以“誠”為本：經(jīng)紀人員提供的服務是促成他人交易，這種服務實質(zhì)上是一種以信息溝通為主的動態(tài)過程。因此，“誠”的第一要義是真誠，既真心以客戶的利益為己任;“誠”的第二要義是坦誠，既誠實地向客戶告知自己的所知。恪守信用：一方面，要言必行，行必果;另一方面，應注意不隨意許諾，避免失信。盡職守責：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自己從業(yè)的經(jīng)紀機構(gòu)也承擔著一定的責任。
35?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員心理素質(zhì)的基本要求包括()。
A?自知自信B?樂觀開朗
C?堅韌奮進D?認真勤奮
E?以誠為本
【答案】A、B、C
36?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)包含()等幾個層次的內(nèi)容。
A?法律知識B?房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識
C?相關專業(yè)基礎知識D?經(jīng)濟知識
E?文化修養(yǎng)
【答案】B、C、E
37?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)中，下列說法正確的是()。
A?經(jīng)紀人要學好外語和計算機技能
B?經(jīng)紀人掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識
C?經(jīng)紀人要學會欺騙客戶的手段
D?經(jīng)紀人要認真學習和掌握相關法律知識
E?經(jīng)紀人要掌握經(jīng)濟學基礎知識和市場營銷知識
【答案】A、B、D、E
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德是以“誠”為本，因而C選項是錯誤的。
38?房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。(2004年考題)
A?法律及經(jīng)濟知識B?房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務知識D?文學知識
E?社會心理學知識
【答案】B、C
【解析】A、E項是知識結(jié)構(gòu)核心的外層內(nèi)容，而文學知識是外層的內(nèi)容。
39?下列選項中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有()。(2003年考題)
A?恪守信用B?盡職守責
C?市場分析D?人際溝通
E?把握成交時機
【答案】C、D、E
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能除C、D、E項外，還包括收集信息的技能和供求搭配的技能。
40?信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀人開展經(jīng)紀業(yè)務的重要資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備良好的信息收集技能。收集信息的技能包括()。
A?準確把握信息收集的內(nèi)容、重點和渠道能力
B?對信息儲存和快速檢索能力
C?對信息鑒別、分類和整理能力
D?靈活運用各種信息收集方法能力
E?數(shù)學處理分析能力
【答案】A、B、C、D
【解析】E項為分析信息的方法。
41?對信息的分析方法包括()。(2004年考題)
A?定性分析B?數(shù)學處理分析
C?市場分析D?比較分析
E?因果關系分析
【答案】B、D、E
42?房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)技能的培養(yǎng)，主要注重以下()等幾個方面。
A?反復練習，不斷實踐B?認真學習有關操作方法
C?形成日常習慣D?靈活運用各種信息收集方法
E?勤于思考，善于總結(jié)
【答案】A、B、C、E
【解析】D項為收集信息的技能。
9?根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由()承擔。(2004年考題)
A?原告B?被告C?原告、被告共同D?人民法院
【答案】B
10?王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金()。(2004年考題)
A?2萬元B?4萬元C?6萬元D?8萬元
【答案】B
【解析】開發(fā)商應雙倍返還定金。
二、多項選擇題
1?實際違約行為的類型有()。
A?拒絕履行B?遲延履行
C?不適當履行D?部分履行
E?先期履行
【答案】A、B、C、D
【解析】實際違約中沒有先期履行的行為。
2?關于合同中的定金責任與賠償損失問題，以下說法錯誤的是()。
A?收受定金的一方不履行約定的債務的，應當返還全部定金
B?在既有定金條款又有實際損失時，應選擇適用定金責任和賠償損失的責任
C?定金責任不以實際發(fā)生的損害為前提，定金責任的承擔也不能替代賠償損失
D?定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%，如超過該比例，則定金條款無效
E?債務人履行債務后，定金不可抵作價款
【答案】A、B、D、E
【解析】A中應為雙倍返還定金;B中應為分別適用定金責任和賠償損失的責任;D中應為超過部分無效，而不是定金條款無效;E中定金可以抵作價款。
3?下列行為中，屬于經(jīng)營者不正當競爭行為的有()。(2003年考題)
A?假冒和偽冒行為
B?侵犯商業(yè)秘密行為
C?虛假宣傳行為
D?濫用行**力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向外地市場
E?在投標活動中，投標者串通投標、抬高標價或者壓低標價
【答案】A、B、C、D
4?下列關于消費者損害賠償?shù)谋硎鲋?，正確的有()。(2003年考題)
A?張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因為它是生產(chǎn)者
B?王某在展銷會的R?11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時，不小心電腦主機滑落砸傷腳部，王某向R?11展臺的銷售者要求賠償
C?消費者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償
D?使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務，損害消費者合法權(quán)益的，消費者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償
E?消費者在接受服務時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務者要求賠償
【答案】C、D、E
【解析】A中張某可以向銷售者即商場要求賠償;B中王某是在自行安裝時造成腳部砸傷，無權(quán)向銷售者要求賠償。
5?張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于()。(2003年考題)
A?典型合同B?單務合同
C?有償合同D?要式合同
E?雙務合同
【答案】A、C、D、E
6?違約責任的承擔方式有()。(2003年考題)
A?繼續(xù)履行B?給付預付款
C?賠償損失D?擔保
E?給付違約金
【答案】A、C、E
7?消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的解決途徑有()。(2003年考題)
A?協(xié)商和解B?請求消費者協(xié)會調(diào)解
C?根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁D?向有關行政部門申請行政復議
E?向人民法院提起訴訟
【答案】A、B、C、E
8?依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。(2004年考題)
A?對行政機關做出的罰款決定不服的
B?認為行政機關侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的
C?認為行政機關頒布的部門規(guī)章有失公平的
D?認為行政機關侵犯其財產(chǎn)權(quán)的
E?認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)的
【答案】A、B、D、E
☆☆☆☆考點11：
影響房地產(chǎn)需求量的因素，或者 對某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1.該種房地產(chǎn)的價格水平。一般來說，某種房地產(chǎn)的價格上升，對其需求就會減少;價格下降，對其需求就會增加，但也有比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品。
2.消費者的收入水平。
3.相關房地產(chǎn)的價格水平。
4.消費者的偏好。
5.消費者對未來的預期
☆考點12：
房地產(chǎn)的需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關系。
在下圖(a)中，橫軸表示需求數(shù)量，縱軸表示價格。由于價格下降導致需求增加，因此需求曲線向右下方傾斜。如果考慮影響需求量的其他因素，則需求量不再是沿著需求曲線上下移動，而是整個需求曲線發(fā)生位移。
如下圖(b)，以D0為基礎，在影響房地產(chǎn)需求的其他因素不變的前提下，如果消費者的收入水平提高，整個需求曲線將由D0向右位移到D1;如果消費者的收入水平下降，整個需求曲線將由D0向左位移到D2。
☆考點13：
是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時間、以特定價格所愿意且能夠**的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。
▲形成供給有兩個條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。
☆☆☆考點14：
對某種房地產(chǎn)供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1.該種房地產(chǎn)的價格水平。
2.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。
3.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平。
4.開發(fā)商對未來的預期。
它們對房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：
1.該種房地產(chǎn)的價格水平。一般來說，某種房地產(chǎn)的價格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多;相反，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越少。
2.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價格保持不變的情況下，開發(fā)成本上升會減少開發(fā)利潤，從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反，會使該種房地產(chǎn)的供給增加。
3.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平。在一般情況下，開發(fā)技術水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，開發(fā)商就會開發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4.開發(fā)商對未來的預期。如果開發(fā)商對未來的預期看好，如開發(fā)商預期該種房地產(chǎn)的價格會上漲，則在制定投資開發(fā)計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價而沽，從而會減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果開發(fā)商對未來的預期是悲觀的，其結(jié)果會相反。
☆考點15：
房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關系。
在下圖(a)中，橫軸表示供給數(shù)量，縱軸表示價格。由于價格上升刺激供給增加，因此供給曲線向右上方傾斜。如果考慮影響供給量的其他因素，則供給量不再是沿著供給曲線上下移動，而是整個供給曲線發(fā)生位移。如下圖(b)，以S0為基礎，在影響房地產(chǎn)供給的其他因素不變的前提下，如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升，整個供給曲線將由S0向左位移到S1;如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本下降，整個供給曲線將由S0向右位移到S2。
☆☆考點16：
房地產(chǎn)的均衡價格是指房地產(chǎn)的需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格。
當市場價格偏離均衡價格時，市場上會出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般來說，在市場機**用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會逐漸消失，偏離的市場價格會自動地回復到均衡價格水平。一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起均衡數(shù)量增加，均衡價格上升。
均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或某些因素的影響而脫離了均衡價格，就必然會形成短缺或過剩，導致買方之間或賣方之間的競爭，產(chǎn)生價格上升或下降的壓力和趨勢，并終趨向于均衡價格。
☆☆☆考點17：
彈性是對一個變量對于另一個變量的敏感性的一種度量。具體地說，它告訴人們一個變量發(fā)生1% 的變化，將會引起的另一個變量的百分比變化。
房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的價格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性和需求的交叉價格彈性。其中，需求的價格彈性通常簡稱需求彈性。
房地產(chǎn)的需求的價格彈性，用來表示在一定時期內(nèi)一種房地產(chǎn)需求量的相對變動對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變動的反應程度。即：
房地產(chǎn)需求的價格彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 房地產(chǎn)價格變化的百分比
在通常情況下需求的價格彈性是一個負數(shù)，通常直接寫成正數(shù)。
房地產(chǎn)需求的收入彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 消費者收入量變化的百分比
房地產(chǎn)需求的人口彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 人口數(shù)量變化的百分比
▲房地產(chǎn)需求的交叉彈性，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品變動1% 所引起的其需求量的百分比變化。