[導(dǎo)讀]2010年度房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月16至17日,為了讓廣大考生順利通過考試，
【51Test.NET】房地產(chǎn)估價(jià)師頻道整理了以下習(xí)題精選，幫助考生提高解題能力。
1.房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是( )房地產(chǎn)的價(jià)值。
A.發(fā)明 B.發(fā)現(xiàn) C.創(chuàng)造 D.隱定
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)估價(jià)是基于房地產(chǎn)價(jià)值本來就存在，房地產(chǎn)估價(jià)師只是運(yùn)用自己掌握的估價(jià)理論知識(shí)、積累的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)去“發(fā)現(xiàn)”它，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”，更不是把自己主觀想象的某個(gè)“數(shù)值”強(qiáng)加給估價(jià)對象。
2.不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)? )。
A.掌握的有關(guān)信息不同 B.作出的估價(jià)師聲明不同
C.估價(jià)對象狀況不同 D.委托人不同
【答案】A
【解析】從理論上講，不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值應(yīng)相同，而且對于為交易提供價(jià)值參考依據(jù)的估價(jià)，評估價(jià)值的正確與否可以由事后的實(shí)際成交價(jià)格來驗(yàn)證。但在實(shí)際中，常常會(huì)出現(xiàn)不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值不相同，也與實(shí)際成交價(jià)格有差異。實(shí)際上是因?yàn)楣纼r(jià)總是處于信息不完全。
3.與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有( )。
A.是一種專業(yè)意見 B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值 C.實(shí)行有償服務(wù)
D.承擔(dān)法律責(zé)任 E.估價(jià)作業(yè)日期長
【答案】ACD
【解析】專業(yè)估價(jià)主要有5個(gè)特點(diǎn)：①由專業(yè)人員完成;②是一種專業(yè)意見;③具有社會(huì)公信力;④實(shí)行有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任。
4.房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了( )。
A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
B.房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭
C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
D.房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別并容易受交易者個(gè)別因素的影響
E.房地產(chǎn)價(jià)值量大
【答案】ABCD
【解析】獨(dú)一無二特性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別并容易受交易者的個(gè)別因素的影響。此外，房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式(即使是新建的商品房有樣板房、樣板間、位置圖、平面圖等)，而應(yīng)到實(shí)地觀察、體驗(yàn)，房地產(chǎn)估價(jià)也應(yīng)對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查看。
5.某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師根據(jù)自己對該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該估價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。( )
【答案】×
【解析】專業(yè)估價(jià)主要有5個(gè)特點(diǎn)：①由專業(yè)人員完成;②是一種專業(yè)意見;③具有社會(huì)公信力;④實(shí)行有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任。此例不符合③④兩個(gè)條件，不是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。
【51Test.NET】房地產(chǎn)估價(jià)師頻道整理了以下習(xí)題精選，幫助考生提高解題能力。
1.房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是( )房地產(chǎn)的價(jià)值。
A.發(fā)明 B.發(fā)現(xiàn) C.創(chuàng)造 D.隱定
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)估價(jià)是基于房地產(chǎn)價(jià)值本來就存在，房地產(chǎn)估價(jià)師只是運(yùn)用自己掌握的估價(jià)理論知識(shí)、積累的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)去“發(fā)現(xiàn)”它，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”，更不是把自己主觀想象的某個(gè)“數(shù)值”強(qiáng)加給估價(jià)對象。
2.不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)? )。
A.掌握的有關(guān)信息不同 B.作出的估價(jià)師聲明不同
C.估價(jià)對象狀況不同 D.委托人不同
【答案】A
【解析】從理論上講，不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值應(yīng)相同，而且對于為交易提供價(jià)值參考依據(jù)的估價(jià)，評估價(jià)值的正確與否可以由事后的實(shí)際成交價(jià)格來驗(yàn)證。但在實(shí)際中，常常會(huì)出現(xiàn)不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值不相同，也與實(shí)際成交價(jià)格有差異。實(shí)際上是因?yàn)楣纼r(jià)總是處于信息不完全。
3.與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有( )。
A.是一種專業(yè)意見 B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值 C.實(shí)行有償服務(wù)
D.承擔(dān)法律責(zé)任 E.估價(jià)作業(yè)日期長
【答案】ACD
【解析】專業(yè)估價(jià)主要有5個(gè)特點(diǎn)：①由專業(yè)人員完成;②是一種專業(yè)意見;③具有社會(huì)公信力;④實(shí)行有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任。
4.房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了( )。
A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
B.房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭
C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
D.房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別并容易受交易者個(gè)別因素的影響
E.房地產(chǎn)價(jià)值量大
【答案】ABCD
【解析】獨(dú)一無二特性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別并容易受交易者的個(gè)別因素的影響。此外，房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式(即使是新建的商品房有樣板房、樣板間、位置圖、平面圖等)，而應(yīng)到實(shí)地觀察、體驗(yàn)，房地產(chǎn)估價(jià)也應(yīng)對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查看。
5.某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師根據(jù)自己對該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該估價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。( )
【答案】×
【解析】專業(yè)估價(jià)主要有5個(gè)特點(diǎn)：①由專業(yè)人員完成;②是一種專業(yè)意見;③具有社會(huì)公信力;④實(shí)行有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任。此例不符合③④兩個(gè)條件，不是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。