2011年房地產估價師《案例分析》課程講義（18）

9.在建工程估價
    ⑴運用成本法估價：在建工程價格＝土地取得費用＋開發(fā)成本＋管理費用＋投資利息＋銷售稅費＋開發(fā)利潤
    ⑵運用假設開發(fā)法估價：在建工程價格＝續(xù)建完成后的房地價值－續(xù)建成本－管理費用－投資利息－銷售費用－銷售稅金－續(xù)建投資利潤－買方購買在建工程的稅費
    第四部分：不同用途房地產的估價問題
    考試大綱要求：
    1.掌握居住房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；
    2.掌握商業(yè)房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；
    3.掌握商務辦公房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；
    4.熟悉旅館房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；
    5.熟悉餐飲房地產及其估價的特點，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；
    6.熟悉娛樂房地產及其估價的特點，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；
    7.熟悉工業(yè)房地產及其估價的特點，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法
    8.了解農業(yè)房地產及其估價的特點，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；
    9.了解特殊用途房地產及其估價的特點，影響這些類型房地產的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法。