三、設(shè)計(jì)概算的編制方法
建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制，一般首先編制單位工程的設(shè)計(jì)概算，然后再逐級(jí)匯總，形成單項(xiàng)工程綜合概算及建設(shè)項(xiàng)目總概算。因此，下面分別介紹單位工程設(shè)計(jì)概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法。
（一）單位工程概算的編制方法
1.單位工程概算的內(nèi)容
單位工程概算書(shū)是計(jì)算一個(gè)獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物（即單項(xiàng)工程）中每個(gè)專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書(shū)和設(shè)備及安裝工程概算書(shū)。單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費(fèi)計(jì)算表，建筑（安裝）工程人工、材料，機(jī)械臺(tái)班價(jià)差表，建筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。
2.單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例
（1）概算定額法。概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。
概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。
【例4.3.1】某市擬建一座7560m2教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表4.3.1編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為438000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：間接費(fèi)費(fèi)率為5%，利潤(rùn)率為7%，綜合稅率為3 .413%（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）。
表4.3.1 某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)
分部工程名稱
單位
工程量
擴(kuò)大單價(jià)（元）
基礎(chǔ)工程
10m3
160
2500
混凝土度鋼筋混凝土
10m3
150
6800
砌筑工程
10m3
280
3300
地面工程
100m3
40
1100
樓面工程
100m2
90
1800
卷材屋自
100m2
40
4500
門窗工程
100m2
35
5600
腳手架
100m2
180
600
【答疑編號(hào)911040201：針對(duì)該題提問(wèn)】
解：根據(jù)已知條件和表4.3.1數(shù)據(jù)及擴(kuò)大單價(jià)，求得該教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)見(jiàn)表4.3.2。
表4.3.2 某教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)計(jì)算表
序號(hào)
分部工程或費(fèi)用名稱
單住
工程量
單價(jià)（元）
合價(jià)（元）
1
基礎(chǔ)工程
10m3
160
2500
400000
2
混凝土及鋼筋混凝土
100m3
150
6800
1020000
3
砌筑工程
10m3
280
3300
24000
4
地面工程
100m3
40
1100
44000
5
樓面工程
100m2
90
1800
162000
6
卷材屋面
100m2
40
4500
180000
7
門窗工程
100m2
35
5600
196000
8
腳手架
100m2
180
600
108000
A
直接費(fèi)工程小計(jì)
以上8項(xiàng)之和
3034000
B
措施費(fèi)
438000
C
直接費(fèi)小計(jì)
3472000
D
間接費(fèi)
C×5%
173600
E
利潤(rùn)
（C十D）×7%
55192
F
稅金
（C+D+E）×3.413%
33134
概算造價(jià)
C+D+E+F
4033926
平方米造價(jià)
4033926/7560
533.6
建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制，一般首先編制單位工程的設(shè)計(jì)概算，然后再逐級(jí)匯總，形成單項(xiàng)工程綜合概算及建設(shè)項(xiàng)目總概算。因此，下面分別介紹單位工程設(shè)計(jì)概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法。
（一）單位工程概算的編制方法
1.單位工程概算的內(nèi)容
單位工程概算書(shū)是計(jì)算一個(gè)獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物（即單項(xiàng)工程）中每個(gè)專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書(shū)和設(shè)備及安裝工程概算書(shū)。單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費(fèi)計(jì)算表，建筑（安裝）工程人工、材料，機(jī)械臺(tái)班價(jià)差表，建筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。
2.單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例
（1）概算定額法。概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。
概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。
【例4.3.1】某市擬建一座7560m2教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表4.3.1編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為438000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：間接費(fèi)費(fèi)率為5%，利潤(rùn)率為7%，綜合稅率為3 .413%（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）。
表4.3.1 某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)
分部工程名稱
單位
工程量
擴(kuò)大單價(jià)（元）
基礎(chǔ)工程
10m3
160
2500
混凝土度鋼筋混凝土
10m3
150
6800
砌筑工程
10m3
280
3300
地面工程
100m3
40
1100
樓面工程
100m2
90
1800
卷材屋自
100m2
40
4500
門窗工程
100m2
35
5600
腳手架
100m2
180
600
【答疑編號(hào)911040201：針對(duì)該題提問(wèn)】
解：根據(jù)已知條件和表4.3.1數(shù)據(jù)及擴(kuò)大單價(jià)，求得該教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)見(jiàn)表4.3.2。
表4.3.2 某教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)計(jì)算表
序號(hào)
分部工程或費(fèi)用名稱
單住
工程量
單價(jià)（元）
合價(jià)（元）
1
基礎(chǔ)工程
10m3
160
2500
400000
2
混凝土及鋼筋混凝土
100m3
150
6800
1020000
3
砌筑工程
10m3
280
3300
24000
4
地面工程
100m3
40
1100
44000
5
樓面工程
100m2
90
1800
162000
6
卷材屋面
100m2
40
4500
180000
7
門窗工程
100m2
35
5600
196000
8
腳手架
100m2
180
600
108000
A
直接費(fèi)工程小計(jì)
以上8項(xiàng)之和
3034000
B
措施費(fèi)
438000
C
直接費(fèi)小計(jì)
3472000
D
間接費(fèi)
C×5%
173600
E
利潤(rùn)
（C十D）×7%
55192
F
稅金
（C+D+E）×3.413%
33134
概算造價(jià)
C+D+E+F
4033926
平方米造價(jià)
4033926/7560
533.6