（2）估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形，大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中。例如，投?；馂?zāi)險(xiǎn)的建筑物被火燒毀后，評(píng)估其損失價(jià)值或損失程度時(shí)，通常是估計(jì)將損毀后的狀況恢復(fù)到損毀前的狀況（到實(shí)地查看，估價(jià)對(duì)象已不存在了），在現(xiàn)行的國(guó)家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下的必要費(fèi)用。國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)這種情況。例如，在實(shí)施房屋拆遷之前的舊城較繁華地段的某臨街鋪面房，租金或收益較高，在實(shí)施房屋拆遷后，隨著周圍鋪面房被逐漸拆除，該地段變得不繁華了。此時(shí)如果為房屋征收補(bǔ)償目的評(píng)估其價(jià)值，應(yīng)當(dāng)評(píng)估它在原較繁華環(huán)境下的價(jià)值，而不是評(píng)估它在現(xiàn)在不繁華環(huán)境下的價(jià)值。
例題11．某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的估價(jià)委托，擬對(duì)一宗因火災(zāi)完全燒毀的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供價(jià)值參考，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為（?。＃?008年試題）
A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
C．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
答案：C
（3）估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的情形，是估價(jià)中最常見(jiàn)、量的，包括在建工程估價(jià)。
（4）估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的情形，如評(píng)估期房的價(jià)值。在城市房屋拆遷中，拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)評(píng)估所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格就屬于這種情況。在評(píng)估所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)特別注意以下兩點(diǎn)：①估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第十一條規(guī)定，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。②估價(jià)對(duì)象狀況，如期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)，并將拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議作為估價(jià)報(bào)告的一個(gè)附件。當(dāng)所調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)值被被拆遷人和拆遷人共同認(rèn)可或被拆遷人與拆遷人在此基礎(chǔ)上商定了一個(gè)價(jià)格后，則該評(píng)估價(jià)值或商定的價(jià)格不應(yīng)因?qū)?lái)所調(diào)換房屋成為現(xiàn)房時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化導(dǎo)致的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格與其不同而調(diào)整。僅當(dāng)交付的房屋狀況與拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的狀況有出入時(shí)，才應(yīng)對(duì)評(píng)估價(jià)值或商定的價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
例題12．城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房進(jìn)行估價(jià)，則（?。＃?004年試題）
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況
B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在
C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況
D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況
答案：C
（5）估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)的情形，多出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)、為房地產(chǎn)投資分析提供價(jià)值依據(jù)的情況下，特別是預(yù)估房地產(chǎn)在未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值。在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值就屬于這種情況。
例題11．某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的估價(jià)委托，擬對(duì)一宗因火災(zāi)完全燒毀的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供價(jià)值參考，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為（?。＃?008年試題）
A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
C．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
答案：C
（3）估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的情形，是估價(jià)中最常見(jiàn)、量的，包括在建工程估價(jià)。
（4）估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的情形，如評(píng)估期房的價(jià)值。在城市房屋拆遷中，拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)評(píng)估所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格就屬于這種情況。在評(píng)估所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)特別注意以下兩點(diǎn)：①估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第十一條規(guī)定，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。②估價(jià)對(duì)象狀況，如期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)，并將拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議作為估價(jià)報(bào)告的一個(gè)附件。當(dāng)所調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)值被被拆遷人和拆遷人共同認(rèn)可或被拆遷人與拆遷人在此基礎(chǔ)上商定了一個(gè)價(jià)格后，則該評(píng)估價(jià)值或商定的價(jià)格不應(yīng)因?qū)?lái)所調(diào)換房屋成為現(xiàn)房時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化導(dǎo)致的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格與其不同而調(diào)整。僅當(dāng)交付的房屋狀況與拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的狀況有出入時(shí)，才應(yīng)對(duì)評(píng)估價(jià)值或商定的價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
例題12．城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房進(jìn)行估價(jià)，則（?。＃?004年試題）
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況
B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在
C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況
D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況
答案：C
（5）估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)的情形，多出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)、為房地產(chǎn)投資分析提供價(jià)值依據(jù)的情況下，特別是預(yù)估房地產(chǎn)在未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值。在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值就屬于這種情況。