第四節(jié) 使用原則
使用原則要求估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象使用下的價(jià)值。使用（highest and bestuse）是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能夠使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到化的一種最可能的使用。
房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循使用原則，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，每個(gè)房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力，采取的使用方式，以取得的經(jīng)濟(jì)利益。這一原則也是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果。因此，房地產(chǎn)估價(jià)不僅要遵循合法原則，而且要遵循使用原則。
使用必須同時(shí)滿足以下4個(gè)條件：
①法律上許可；
②技術(shù)上可能；
③經(jīng)濟(jì)上可行；
④價(jià)值化。
在此特別需要指出的是，估價(jià)中在選取估價(jià)對(duì)象的使用時(shí)，往往容易忽視“法律上許可”這個(gè)前提條件，甚至誤以為使用原則與合法原則有時(shí)是沖突的。實(shí)際上，使用是在法律（包括法律、法規(guī)、規(guī)章、政策、出讓合同等）允許范圍內(nèi)的使用，而不是無(wú)條件下的使用。因此，使用原則與合法原則之間的關(guān)系是：遵循了合法原則，不一定符合使用原則的全部要求；遵循了使用原則，必然遵循了合法原則中對(duì)合法使用方面的要求，但不一定符合合法原則對(duì)合法產(chǎn)權(quán)、合法處分等方面的要求。
使用包括用途（或用途組合）、規(guī)模、集約度、檔次上的。尋找估價(jià)對(duì)象使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后從下列4個(gè)方面依序篩選：（重要考點(diǎn)）
例題6．估價(jià)中的使用具體包括（?。┑?。（2004年試題）
A．用途
B．位置
C．規(guī)模
D．環(huán)境
E．集約度
答案：ACE
使用原則要求估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象使用下的價(jià)值。使用（highest and bestuse）是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能夠使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到化的一種最可能的使用。
房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循使用原則，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，每個(gè)房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力，采取的使用方式，以取得的經(jīng)濟(jì)利益。這一原則也是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果。因此，房地產(chǎn)估價(jià)不僅要遵循合法原則，而且要遵循使用原則。
使用必須同時(shí)滿足以下4個(gè)條件：
①法律上許可；
②技術(shù)上可能；
③經(jīng)濟(jì)上可行；
④價(jià)值化。
在此特別需要指出的是，估價(jià)中在選取估價(jià)對(duì)象的使用時(shí)，往往容易忽視“法律上許可”這個(gè)前提條件，甚至誤以為使用原則與合法原則有時(shí)是沖突的。實(shí)際上，使用是在法律（包括法律、法規(guī)、規(guī)章、政策、出讓合同等）允許范圍內(nèi)的使用，而不是無(wú)條件下的使用。因此，使用原則與合法原則之間的關(guān)系是：遵循了合法原則，不一定符合使用原則的全部要求；遵循了使用原則，必然遵循了合法原則中對(duì)合法使用方面的要求，但不一定符合合法原則對(duì)合法產(chǎn)權(quán)、合法處分等方面的要求。
使用包括用途（或用途組合）、規(guī)模、集約度、檔次上的。尋找估價(jià)對(duì)象使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后從下列4個(gè)方面依序篩選：（重要考點(diǎn)）
例題6．估價(jià)中的使用具體包括（?。┑?。（2004年試題）
A．用途
B．位置
C．規(guī)模
D．環(huán)境
E．集約度
答案：ACE