五、資產(chǎn)負(fù)債率（史記：適用于有債務(wù)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目或企業(yè)，是長期償債能力指標(biāo)）
資產(chǎn)負(fù)債率是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)，屬長期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例，即總資產(chǎn)中有多大比例是通過借債來籌集的，它可以用來衡量客戶在清算時(shí)保護(hù)債權(quán)人利益的程度。其表達(dá)式為：
對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來說，200%并不是最理想的流動(dòng)比率。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需開發(fā)資金較多，且本身并不擁有大量的資本金，其資金一般來源于長、短期借款。此外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金。這些特點(diǎn)使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對(duì)較低。（史記：一般低于200%）
七、速動(dòng)比率（史記：適用于有債務(wù)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目或企業(yè)，是短期償債能力指標(biāo)）
速動(dòng)比率是反映企業(yè)或項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)。其表達(dá)式為；
例題6．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（?。?。（2005年試題）
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
答案：A
解析：此題的典型錯(cuò)誤解法是：（3000-0）/1500=200%，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的速動(dòng)比率不會(huì)高于100%。
資產(chǎn)負(fù)債率是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)，屬長期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例，即總資產(chǎn)中有多大比例是通過借債來籌集的，它可以用來衡量客戶在清算時(shí)保護(hù)債權(quán)人利益的程度。其表達(dá)式為：
對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來說，200%并不是最理想的流動(dòng)比率。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需開發(fā)資金較多，且本身并不擁有大量的資本金，其資金一般來源于長、短期借款。此外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金。這些特點(diǎn)使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對(duì)較低。（史記：一般低于200%）
七、速動(dòng)比率（史記：適用于有債務(wù)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目或企業(yè)，是短期償債能力指標(biāo)）
速動(dòng)比率是反映企業(yè)或項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)。其表達(dá)式為；
例題6．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（?。?。（2005年試題）
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
答案：A
解析：此題的典型錯(cuò)誤解法是：（3000-0）/1500=200%，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的速動(dòng)比率不會(huì)高于100%。