2010年房地產(chǎn)估價案例與分析考點(diǎn)知識復(fù)習(xí)13

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三、居住房地產(chǎn)估價的常用方法
    居住房地產(chǎn)的估價可以選擇市場法、成本法、收益法等。
    (一)市場法
    由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、交易量較大,很容易獲取交易實例,因此市場法是居住房地產(chǎn)估價最常用的方法,主要用于各種類型的商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓價格、抵押價格、拆遷補(bǔ)償價格等的評估,也可用于為商品房預(yù)售價格定位而進(jìn)行的估價。
    (二)成本法
    成本法也常用于居住房地產(chǎn)的估價,在居住房地產(chǎn)的抵押價值評估時,出于安全、保守的考慮常會用到成本法,此外居住房地產(chǎn)的拆遷估價以及在建工程的估價往往也會采用成本法。
    (三)收益法
    采用收益法對居住房地產(chǎn)估價相對較少,主要用于出租型公寓等居住房地產(chǎn)。