3. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理
3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
3.2 商品房交付使用
3.3 房地產(chǎn)廣告
3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
3.1.1 以出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件
3.1.2 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件
3.1.3 轉(zhuǎn)讓程序
3.1.1 以出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件
按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書－必要條件
屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件
3.1.2 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件
轉(zhuǎn)讓前提
必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批
兩種處理方式
辦理出讓手續(xù)－由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金
上繳土地收益－不辦理土地出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家
可以采用“上繳土地收益”方式的情形
轉(zhuǎn)讓的土地用途依然屬于劃撥用范圍，以及經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的
私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的
按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的
同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的
縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地出讓方式的其他情形
3.1.3 轉(zhuǎn)讓程序
轉(zhuǎn)讓房增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人或受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案
未備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門審核以下內(nèi)容
轉(zhuǎn)讓是否符合法律的規(guī)定
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人已簽訂的拆遷、設(shè)計(jì)、施工等合同是否作了變更
新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位是否具備開(kāi)發(fā)受讓項(xiàng)目的條件
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的名稱，是否已經(jīng)變更
上述滿足規(guī)定，轉(zhuǎn)讓行為有效
上述不滿足規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門有權(quán)責(zé)令其補(bǔ)佃有關(guān)手續(xù)，或者認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，并可對(duì)違規(guī)的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)
3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
3.2 商品房交付使用
3.3 房地產(chǎn)廣告
3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
3.1.1 以出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件
3.1.2 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件
3.1.3 轉(zhuǎn)讓程序
3.1.1 以出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件
按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書－必要條件
屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件
3.1.2 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件
轉(zhuǎn)讓前提
必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批
兩種處理方式
辦理出讓手續(xù)－由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金
上繳土地收益－不辦理土地出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家
可以采用“上繳土地收益”方式的情形
轉(zhuǎn)讓的土地用途依然屬于劃撥用范圍，以及經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的
私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的
按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的
同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的
縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地出讓方式的其他情形
3.1.3 轉(zhuǎn)讓程序
轉(zhuǎn)讓房增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人或受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案
未備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門審核以下內(nèi)容
轉(zhuǎn)讓是否符合法律的規(guī)定
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人已簽訂的拆遷、設(shè)計(jì)、施工等合同是否作了變更
新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位是否具備開(kāi)發(fā)受讓項(xiàng)目的條件
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的名稱，是否已經(jīng)變更
上述滿足規(guī)定，轉(zhuǎn)讓行為有效
上述不滿足規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門有權(quán)責(zé)令其補(bǔ)佃有關(guān)手續(xù)，或者認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，并可對(duì)違規(guī)的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)