2.3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
程序
轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申報(bào)成交價(jià)格
管理部門在7日內(nèi)做出是否受理的答復(fù)
房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書
相關(guān)規(guī)定
先辦理交易手續(xù)、變更登記
再向同級(jí)政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記
未辦理轉(zhuǎn)讓登記的，不能對(duì)抗第三人
2.4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所
房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)
房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限
土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得方式及年限
房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)
成交價(jià)格及支付方式
房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間
違約責(zé)任
雙方約定的其它事項(xiàng)
2.5 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓
原出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給新的受讓人
可多次轉(zhuǎn)讓，但出讓合同約定的總的使用年限不變，新的受讓人所擁有的土地使用年限，是原出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限
轉(zhuǎn)讓之后受讓人改變?cè)恋赜猛镜?，必須取得原土地出讓方和市、縣政府規(guī)劃主管部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金
程序
轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申報(bào)成交價(jià)格
管理部門在7日內(nèi)做出是否受理的答復(fù)
房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書
相關(guān)規(guī)定
先辦理交易手續(xù)、變更登記
再向同級(jí)政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記
未辦理轉(zhuǎn)讓登記的，不能對(duì)抗第三人
2.4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所
房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)
房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限
土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得方式及年限
房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)
成交價(jià)格及支付方式
房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間
違約責(zé)任
雙方約定的其它事項(xiàng)
2.5 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓
原出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給新的受讓人
可多次轉(zhuǎn)讓，但出讓合同約定的總的使用年限不變，新的受讓人所擁有的土地使用年限，是原出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限
轉(zhuǎn)讓之后受讓人改變?cè)恋赜猛镜?，必須取得原土地出讓方和市、縣政府規(guī)劃主管部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金