2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

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2.3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
    程序
    轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
    當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申報(bào)成交價(jià)格
    管理部門在7日內(nèi)做出是否受理的答復(fù)
    房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
    當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
    房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)權(quán)屬證書
    相關(guān)規(guī)定
    先辦理交易手續(xù)、變更登記
    再向同級(jí)政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記
    未辦理轉(zhuǎn)讓登記的,不能對(duì)抗第三人
    2.4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
    雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所
    房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)
    房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限
    土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得方式及年限
    房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)
    成交價(jià)格及支付方式
    房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間
    違約責(zé)任
    雙方約定的其它事項(xiàng)
    2.5 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓
    原出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給新的受讓人
    可多次轉(zhuǎn)讓,但出讓合同約定的總的使用年限不變,新的受讓人所擁有的土地使用年限,是原出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限
    轉(zhuǎn)讓之后受讓人改變?cè)恋赜猛镜?,必須取得原土地出讓方和市、縣政府規(guī)劃主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同,相應(yīng)調(diào)整出讓金