3.4 商品房預售合同登記備案
開發(fā)商應當與承購人簽訂書面預售合同
預售人應在簽約之日起30日內(nèi)持合同到縣級以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售房再轉(zhuǎn)讓
【2006年真題】
商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續(xù)。 （ ）
【答案】 √
3.5 商品房現(xiàn)售
商品房現(xiàn)售的條件
開發(fā)企業(yè)具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書
取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件
持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
已通過竣工驗收
拆遷安置已經(jīng)落實
供水、供電、供熱等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期
物業(yè)管理方案已經(jīng)落實
3.6 商品房銷售代理
概念
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托專門的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式
特點
必須簽訂委托合同
房地產(chǎn)中介機構(gòu)可以收取傭金，但不得收取傭金以外的其它費用
中介機構(gòu)的銷售人員應具有相應的資格條件
3.7 商品房銷售中禁止的行為
開發(fā)企業(yè)不得在未解除買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再次銷售給他人（一樓多賣）
開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房
不符合商品房銷售條件的，開發(fā)企業(yè)不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用
商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售
禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓
實行實名制購房，推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案
開發(fā)商應當與承購人簽訂書面預售合同
預售人應在簽約之日起30日內(nèi)持合同到縣級以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售房再轉(zhuǎn)讓
【2006年真題】
商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續(xù)。 （ ）
【答案】 √
3.5 商品房現(xiàn)售
商品房現(xiàn)售的條件
開發(fā)企業(yè)具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書
取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件
持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
已通過竣工驗收
拆遷安置已經(jīng)落實
供水、供電、供熱等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期
物業(yè)管理方案已經(jīng)落實
3.6 商品房銷售代理
概念
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托專門的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式
特點
必須簽訂委托合同
房地產(chǎn)中介機構(gòu)可以收取傭金，但不得收取傭金以外的其它費用
中介機構(gòu)的銷售人員應具有相應的資格條件
3.7 商品房銷售中禁止的行為
開發(fā)企業(yè)不得在未解除買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再次銷售給他人（一樓多賣）
開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房
不符合商品房銷售條件的，開發(fā)企業(yè)不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用
商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售
禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓
實行實名制購房，推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案