1、（ ?。ㄔO(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。
A．2003年1月1日
B．2004年1月1日
C．2004年12月1日
D．2003年12月1日
2、房地產(chǎn)的價(jià)值量大，成交價(jià)格往往采用（ ?。┑姆绞街Ц?。
A．一次付清
B．分期付款
C．以一定時(shí)日為最后期限一次付清
D．銀行借貸低息支付
3、長期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的確良關(guān)理論和方法，特別是（ ?。┖突貧w分析，對(duì)房的未來價(jià)格作出推測、判斷的方法。
A．指數(shù)平滑分析
B．趨勢(shì)擬合分析
C．時(shí)間序列分析
D．相關(guān)分析
4、資本化率是通過折現(xiàn)的方式將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率；報(bào)酬率是直接將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率。（ ?。?BR> A．對(duì)
B．錯(cuò)
5、（ ?。┮蠓康禺a(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性。
A．合法原則
B．公平原則
C．替代原則
D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
6、某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元／㎡，并且一直沒有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元／㎡，房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000元／㎡，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元／㎡，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ ?。┰O為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A．4000
B．5000
C．6000
D．9000
7、只要是房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)的地區(qū)，運(yùn)用市場比較法就是有效的。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
8、中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是（ ?。?。
A．所有權(quán)價(jià)格
B．抵押權(quán)價(jià)格
C．地役權(quán)價(jià)格
D．使用權(quán)價(jià)格
9、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來三年仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為（ ?。┤f元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
10、現(xiàn)金流量是指一個(gè)項(xiàng)目(方案)在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額。現(xiàn)金流量分為（ ?。?BR> A．現(xiàn)金流入量
B．現(xiàn)金流出量
C．凈現(xiàn)金流量
D．現(xiàn)金折現(xiàn)量
A．2003年1月1日
B．2004年1月1日
C．2004年12月1日
D．2003年12月1日
2、房地產(chǎn)的價(jià)值量大，成交價(jià)格往往采用（ ?。┑姆绞街Ц?。
A．一次付清
B．分期付款
C．以一定時(shí)日為最后期限一次付清
D．銀行借貸低息支付
3、長期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的確良關(guān)理論和方法，特別是（ ?。┖突貧w分析，對(duì)房的未來價(jià)格作出推測、判斷的方法。
A．指數(shù)平滑分析
B．趨勢(shì)擬合分析
C．時(shí)間序列分析
D．相關(guān)分析
4、資本化率是通過折現(xiàn)的方式將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率；報(bào)酬率是直接將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率。（ ?。?BR> A．對(duì)
B．錯(cuò)
5、（ ?。┮蠓康禺a(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性。
A．合法原則
B．公平原則
C．替代原則
D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
6、某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元／㎡，并且一直沒有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元／㎡，房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000元／㎡，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元／㎡，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ ?。┰O為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A．4000
B．5000
C．6000
D．9000
7、只要是房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)的地區(qū)，運(yùn)用市場比較法就是有效的。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
8、中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是（ ?。?。
A．所有權(quán)價(jià)格
B．抵押權(quán)價(jià)格
C．地役權(quán)價(jià)格
D．使用權(quán)價(jià)格
9、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來三年仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為（ ?。┤f元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
10、現(xiàn)金流量是指一個(gè)項(xiàng)目(方案)在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額。現(xiàn)金流量分為（ ?。?BR> A．現(xiàn)金流入量
B．現(xiàn)金流出量
C．凈現(xiàn)金流量
D．現(xiàn)金折現(xiàn)量