某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設(shè)期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入），管理費(fèi)用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費(fèi)為50萬元，開發(fā)利潤(rùn)為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價(jià)格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計(jì)算該建筑物的折舊總額。
標(biāo)準(zhǔn)答案： (1)計(jì)算建筑物的重置價(jià)格
①建造成本=800（萬元）
②管理費(fèi)用=800 x3% =24（萬元）
③投資利息=(800+24) x60% x[(1 +6%)1。5 -17+(800 +24) x40%×
[(1+6%)n 5—1]=54.90（萬元）
④建筑物的重置價(jià)格= 800+ 24+ 54. 90+ 50+ 120= 1048.90（萬元）
(2)計(jì)算建筑物的折舊額：
①墻、地面等損壞的折舊額=18（萬元）
②裝修部分的折舊額= 200×2/5= 80（萬元）
③設(shè)備部分的折舊額= 110×8/10= 88（萬元）
④長(zhǎng)壽命項(xiàng)目的折舊額=( 1048.90 - 18 - 200 - 110)×8/50=115.34（萬
元）
⑤建筑物的折舊總額=18 +80 +88 +115.34 =301.34（萬元）
標(biāo)準(zhǔn)答案： (1)計(jì)算建筑物的重置價(jià)格
①建造成本=800（萬元）
②管理費(fèi)用=800 x3% =24（萬元）
③投資利息=(800+24) x60% x[(1 +6%)1。5 -17+(800 +24) x40%×
[(1+6%)n 5—1]=54.90（萬元）
④建筑物的重置價(jià)格= 800+ 24+ 54. 90+ 50+ 120= 1048.90（萬元）
(2)計(jì)算建筑物的折舊額：
①墻、地面等損壞的折舊額=18（萬元）
②裝修部分的折舊額= 200×2/5= 80（萬元）
③設(shè)備部分的折舊額= 110×8/10= 88（萬元）
④長(zhǎng)壽命項(xiàng)目的折舊額=( 1048.90 - 18 - 200 - 110)×8/50=115.34（萬
元）
⑤建筑物的折舊總額=18 +80 +88 +115.34 =301.34（萬元）