為評估某寫字樓的價格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實例作為可比實例，有關(guān)資料如下表：
上表交易情況中，正（負）值表示可比實例價格高（低）于其正常價格的幅度；區(qū)域因素和實物因素中，正（負）值表示可比實例的相應(yīng)因素優(yōu)（劣）于估價對象的幅度。從1999年1月1日至1999年6月30日該類寫字樓的市場價格基本不變，以后月均遞減1%。試利用上述資料運用直接比較法估算該寫字樓1999年10月31日的正常單價（如需計算平均值，采用簡單算術(shù)平均法）。
標(biāo)準答案：
上表交易情況中，正（負）值表示可比實例價格高（低）于其正常價格的幅度；區(qū)域因素和實物因素中，正（負）值表示可比實例的相應(yīng)因素優(yōu)（劣）于估價對象的幅度。從1999年1月1日至1999年6月30日該類寫字樓的市場價格基本不變，以后月均遞減1%。試利用上述資料運用直接比較法估算該寫字樓1999年10月31日的正常單價（如需計算平均值，采用簡單算術(shù)平均法）。
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