土地登記代理人輔導知識講解：城市私房用地使用權的內容及限制

-
    （一）權利范圍
    城市私房用地使用權人可實際控制私房占用范圍內的國有土地并可通過使用該土地上的房屋而實現(xiàn)對土地的利用和收益。
    （二）處分權
    城市私房用地使用權人可轉讓、出租、抵押其私有房屋及其所用國有土地的使用權，即根據房地主體一致的原則實現(xiàn)對國有土地的有限的處分權能。所謂有限的處分權是指：1）私房用地使用權不得脫離房屋單獨處分；2）私房所有權轉讓、抵押或者投資時，其用地使用權不得脫離房屋單獨保留。
    （三）繼承
    城市私房作為公民的合法財產當然可以繼承。依房地一致原則，其占用范圍內的國有土地使用權一并繼承。
    （四）用途限制
    城市私房用地使用權人不得擅自改變房屋及其占用土地的用途。用地者在改變房屋及其占用土地的用途時，經依法審批并必須向國家上繳土地收益、辦理變更登記手續(xù)。
    （五）翻建限制
    城市私房用地使用權人未經批準不得擅自翻建房屋。