二、搜集交易實例的途徑
交易實例不會自己跑到估價師手中。估價師應當視為自己要買賣、租賃房地產(chǎn)那樣去調(diào)查、了解市場行情，去了解當?shù)厮鸭灰讓嵗耐緩剑莆障鄳乃鸭记?，盡力地搜集交易實例。
搜集交易實例及相關參考資料的途徑主要有：
（1）走訪房地產(chǎn)交易當事人，了解其房地產(chǎn)成交價格及有關交易情況。
（2）訪問房地產(chǎn)經(jīng)紀人、相關律師、注冊會計師及向房地產(chǎn)交易當事人、四鄰了解其促成交易的房地產(chǎn)成交價格資料和有關交易情況?，F(xiàn)在，越來越多的房地產(chǎn)交易是通過專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成的。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人，可以獲得大量及時、真實的交易實例。
（3）查閱政府有關部門的房地產(chǎn)交易資料。例如，房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)時向政府有關部門申報的成交價格資料，政府出讓建設用地使用權的價格資料，政府或者其授權的部門確定、公布的基準地價、標定地價、房屋重置價格及房地產(chǎn)市場價格資料。
（4）向專業(yè)房地產(chǎn)信息提供機構購買房地產(chǎn)價格資料。現(xiàn)在，出現(xiàn)了一些以營利為目的專門從事房地產(chǎn)價格等信息搜集、整理、分析和提供的機構。
（5）同行之間相互提供。估價機構或估價師之間可以建立某種協(xié)作關系，相互提供其搜集的交易實例和經(jīng)手的估價案例資料。
（6）與房地產(chǎn)出售者或者其代理人，如業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀人等洽談，獲得房地產(chǎn)的要價等資料；查閱報刊、網(wǎng)絡資源上有關房地產(chǎn)出售、出租的廣告、信息等資料；參加房地產(chǎn)交易展示會，了解房地產(chǎn)市場價格行情，索取有關資料，搜集有關信息。要價、標價、掛牌價、報價等雖然不是成交價格，一般不能反映真實的市場價格行情，不應作為交易實例，但與成交價格之間有一定的關系，在一定程度上可以作為了解市場行情的參考。
交易實例不會自己跑到估價師手中。估價師應當視為自己要買賣、租賃房地產(chǎn)那樣去調(diào)查、了解市場行情，去了解當?shù)厮鸭灰讓嵗耐緩剑莆障鄳乃鸭记?，盡力地搜集交易實例。
搜集交易實例及相關參考資料的途徑主要有：
（1）走訪房地產(chǎn)交易當事人，了解其房地產(chǎn)成交價格及有關交易情況。
（2）訪問房地產(chǎn)經(jīng)紀人、相關律師、注冊會計師及向房地產(chǎn)交易當事人、四鄰了解其促成交易的房地產(chǎn)成交價格資料和有關交易情況?，F(xiàn)在，越來越多的房地產(chǎn)交易是通過專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成的。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人，可以獲得大量及時、真實的交易實例。
（3）查閱政府有關部門的房地產(chǎn)交易資料。例如，房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)時向政府有關部門申報的成交價格資料，政府出讓建設用地使用權的價格資料，政府或者其授權的部門確定、公布的基準地價、標定地價、房屋重置價格及房地產(chǎn)市場價格資料。
（4）向專業(yè)房地產(chǎn)信息提供機構購買房地產(chǎn)價格資料。現(xiàn)在，出現(xiàn)了一些以營利為目的專門從事房地產(chǎn)價格等信息搜集、整理、分析和提供的機構。
（5）同行之間相互提供。估價機構或估價師之間可以建立某種協(xié)作關系，相互提供其搜集的交易實例和經(jīng)手的估價案例資料。
（6）與房地產(chǎn)出售者或者其代理人，如業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀人等洽談，獲得房地產(chǎn)的要價等資料；查閱報刊、網(wǎng)絡資源上有關房地產(chǎn)出售、出租的廣告、信息等資料；參加房地產(chǎn)交易展示會，了解房地產(chǎn)市場價格行情，索取有關資料，搜集有關信息。要價、標價、掛牌價、報價等雖然不是成交價格，一般不能反映真實的市場價格行情，不應作為交易實例，但與成交價格之間有一定的關系，在一定程度上可以作為了解市場行情的參考。