2011房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識講解：假設(shè)開發(fā)法的含義

-
     假設(shè)開發(fā)法及其運用
    本章介紹假設(shè)開發(fā)法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容。
    第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法概述
    一、假設(shè)開發(fā)法的含義
    假設(shè)開發(fā)法也稱為剩余法、預期開發(fā)法、開發(fā)法、是預測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應得的利潤，然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。
    假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預期未來收益（具體為預測的開發(fā)完成后的價值減去預測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應得利潤后的余額）為導向來求取房地產(chǎn)的價值。
    假設(shè)開發(fā)法是一種科學、實用的估價方法，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動較活躍的情況下，得到了廣泛應用。