2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考前沖刺試題（18）

（一）某開(kāi)發(fā)商在市區(qū)某地段一28畝規(guī)模的地塊上開(kāi)發(fā)了三幢小高層住宅，該地區(qū)房
    地產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)狀況比較穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的期望值也屬正常平均水平，因此樓盤(pán)定價(jià)時(shí)開(kāi)發(fā)商根據(jù)其他開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)的類(lèi)似樓盤(pán)的售價(jià)來(lái)制定。得到下表：
    類(lèi)似樓盤(pán) 樓盤(pán)A 樓盤(pán)B 樓盤(pán)C 樓盤(pán)D 樓盤(pán)E 樓盤(pán)F 樓盤(pán)G 樓盤(pán)H
    樓盤(pán)價(jià)格 3200 3400 3300 3500 3600 4500 3800 3700
    調(diào)整因素 –0.9% –1.2% –1.5% –0.8% –1.2% –2.2% –1.8% –1.4%
    權(quán)重 15% 15% 10% 20% 15% 10% 10% 5%
    1．該房地產(chǎn)商最適宜選擇的定價(jià)策略是（）。
    A．低開(kāi)高走策略
    B．高開(kāi)低走策略
    C．穩(wěn)定價(jià)格策略
    D．價(jià)格避讓策略
    2．低開(kāi)高走定價(jià)策略運(yùn)用的關(guān)鍵是掌握好（ ?。?BR>    A．調(diào)價(jià)時(shí)間
    B．調(diào)價(jià)頻率
    C．調(diào)價(jià)幅度
    D．調(diào)價(jià)廣告
    3．本例開(kāi)發(fā)商采用的樓盤(pán)定價(jià)方法是（ ?。?。
    A．市場(chǎng)比較法
    B．成本定價(jià)法
    C．競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法
    D．收益定價(jià)法
    4．基于樓盤(pán)D的本樓盤(pán)比較價(jià)格為（ 　）。
    A．3472
    B．3528
    C．3220
    D．3780
    5．根據(jù)上表得到的樓盤(pán)均價(jià)為（ ?。?BR>    A．3758
    B．3528
    C．3408
    D．3368
    1．ABC 2．ABC 3．C 4．BD 5．B