4.2 簡(jiǎn)化計(jì)算－速算扣除系數(shù)
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×30%
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目×5%
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，款超過(guò)200%的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×50%－扣除項(xiàng)目×15%
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×60%－扣除項(xiàng)目×35%
【2008年真題】
某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ ）萬(wàn)元。
A．330
B．350
C．440
D．870
【答案】B
【解析】
第一步，計(jì)算出增值額 增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目＝2900－1800＝1100（萬(wàn)元）
第二步，計(jì)算增值率 增值率＝增值額/扣除項(xiàng)目＝1100/1800＝61%
第三步，根據(jù)增值率的數(shù)值，選擇對(duì)應(yīng)公式
應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目×5%＝1100×40%－1800×5%＝350（萬(wàn)元）
【2007年真題】
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅力（ ）萬(wàn)元。
A．450
B．525
C．600
D．900
【答案】B
第一步，計(jì)算出增值額 增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目＝3000－1500＝1500（萬(wàn)元）
第二步，計(jì)算增值率 增值率＝增值額/扣除項(xiàng)目＝1500/1500＝100%
第三步，根據(jù)增值率的數(shù)值，選擇對(duì)應(yīng)公式
應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目×5%＝1500×40%－1500×5%＝525（萬(wàn)元）
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×30%
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目×5%
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，款超過(guò)200%的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×50%－扣除項(xiàng)目×15%
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的
應(yīng)納稅額＝土地增值額×60%－扣除項(xiàng)目×35%
【2008年真題】
某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ ）萬(wàn)元。
A．330
B．350
C．440
D．870
【答案】B
【解析】
第一步，計(jì)算出增值額 增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目＝2900－1800＝1100（萬(wàn)元）
第二步，計(jì)算增值率 增值率＝增值額/扣除項(xiàng)目＝1100/1800＝61%
第三步，根據(jù)增值率的數(shù)值，選擇對(duì)應(yīng)公式
應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目×5%＝1100×40%－1800×5%＝350（萬(wàn)元）
【2007年真題】
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅力（ ）萬(wàn)元。
A．450
B．525
C．600
D．900
【答案】B
第一步，計(jì)算出增值額 增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目＝3000－1500＝1500（萬(wàn)元）
第二步，計(jì)算增值率 增值率＝增值額/扣除項(xiàng)目＝1500/1500＝100%
第三步，根據(jù)增值率的數(shù)值，選擇對(duì)應(yīng)公式
應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目×5%＝1500×40%－1500×5%＝525（萬(wàn)元）