一、房地產(chǎn)能拉動經(jīng)濟增長的原由
凡經(jīng)濟發(fā)達國家，房地產(chǎn)業(yè)不是支柱產(chǎn)業(yè)也是發(fā)達的產(chǎn)業(yè)，其經(jīng)濟發(fā)展與發(fā)達房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟拉動相關。房地產(chǎn)業(yè)的拉動或波及效應特強，主要由于以下原因。
1．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要國民經(jīng)濟中許多部門和行業(yè)撮供物質(zhì)資料，與之配合發(fā)展。
我國建筑成本中70%是材料消耗，由其他部門和行業(yè)出售產(chǎn)品配合的。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要國民經(jīng)濟中的建材、設備、機械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動力等許多物資生產(chǎn)部門和服務行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務提供相配合，從而波及、拉動其發(fā)展。
2．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展結果的房地產(chǎn)品，為國民經(jīng)濟許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所。
開發(fā)營建出了房屋，能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、搬家公司、房屋金融保險業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家庭特約服務業(yè)、房屋買賣中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場所。第三次產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)資料是房屋，有了房屋為其發(fā)展提供了前提，促進其發(fā)展。
3．房地產(chǎn)品消費特別是住房消費是綜合性消費、波及和帶動生活消費的方方面面。
房地產(chǎn)的消費使用特別是住房消費是種綜合性消費，波及吃、穿、用、住、行、娛樂、健身、學習、社交、享受、發(fā)展等人們生活的方方面面。住房有高級低級之分，高級住宅不僅是生存資料，還是享受發(fā)展資料，世界某政治家說·人造房屋，房屋造人。
因而，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，提高居民住房消費水平，從住房綜合消費方面講，為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件，促進生活消費水平全面提高。就行來說、我國有些人想買車，就愁無停車之所。若住房水平提高，家有車庫，想必促進轎車進家和消費。再如健身娛樂消費，不少家庭苦于住房窄小，想健身消費也不敢購置健身器械。總之，住房水平提高和居住環(huán)境改善，可促進生活消費的多方面，拉動多方面產(chǎn)品銷售和勞務交換。
正因為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有強烈的波及效應，有多方面拉動國民經(jīng)濟發(fā)展的作用，所以國際上對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有如下的統(tǒng)計和記錄：工業(yè)發(fā)達國家房地產(chǎn)值增加1個單位，帶動相關產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增加l、5單位到2個單位。據(jù)上海社會科學院1981年對我國投入產(chǎn)出表的研究表明，我國住宅業(yè)每投入增加1億元，其他23個相關產(chǎn)業(yè)增加1.479億元的投資，其中建材、冶金、農(nóng)林業(yè)、機械工業(yè)等四部門增加投入0.70億元。有學者估計發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)直接間接可帶動60多個部門和行業(yè)的發(fā)展。為此，鄧小平同志早在改革初期就指出，要將我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。1996年我國政府在制定九五與2010年遠景目標綱要中，也提出將住宅和汽車要成為國民經(jīng)濟新的支柱產(chǎn)業(yè)的思路。
凡經(jīng)濟發(fā)達國家，房地產(chǎn)業(yè)不是支柱產(chǎn)業(yè)也是發(fā)達的產(chǎn)業(yè)，其經(jīng)濟發(fā)展與發(fā)達房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟拉動相關。房地產(chǎn)業(yè)的拉動或波及效應特強，主要由于以下原因。
1．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要國民經(jīng)濟中許多部門和行業(yè)撮供物質(zhì)資料，與之配合發(fā)展。
我國建筑成本中70%是材料消耗，由其他部門和行業(yè)出售產(chǎn)品配合的。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要國民經(jīng)濟中的建材、設備、機械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動力等許多物資生產(chǎn)部門和服務行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務提供相配合，從而波及、拉動其發(fā)展。
2．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展結果的房地產(chǎn)品，為國民經(jīng)濟許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所。
開發(fā)營建出了房屋，能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、搬家公司、房屋金融保險業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家庭特約服務業(yè)、房屋買賣中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場所。第三次產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)資料是房屋，有了房屋為其發(fā)展提供了前提，促進其發(fā)展。
3．房地產(chǎn)品消費特別是住房消費是綜合性消費、波及和帶動生活消費的方方面面。
房地產(chǎn)的消費使用特別是住房消費是種綜合性消費，波及吃、穿、用、住、行、娛樂、健身、學習、社交、享受、發(fā)展等人們生活的方方面面。住房有高級低級之分，高級住宅不僅是生存資料，還是享受發(fā)展資料，世界某政治家說·人造房屋，房屋造人。
因而，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，提高居民住房消費水平，從住房綜合消費方面講，為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件，促進生活消費水平全面提高。就行來說、我國有些人想買車，就愁無停車之所。若住房水平提高，家有車庫，想必促進轎車進家和消費。再如健身娛樂消費，不少家庭苦于住房窄小，想健身消費也不敢購置健身器械。總之，住房水平提高和居住環(huán)境改善，可促進生活消費的多方面，拉動多方面產(chǎn)品銷售和勞務交換。
正因為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有強烈的波及效應，有多方面拉動國民經(jīng)濟發(fā)展的作用，所以國際上對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有如下的統(tǒng)計和記錄：工業(yè)發(fā)達國家房地產(chǎn)值增加1個單位，帶動相關產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增加l、5單位到2個單位。據(jù)上海社會科學院1981年對我國投入產(chǎn)出表的研究表明，我國住宅業(yè)每投入增加1億元，其他23個相關產(chǎn)業(yè)增加1.479億元的投資，其中建材、冶金、農(nóng)林業(yè)、機械工業(yè)等四部門增加投入0.70億元。有學者估計發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)直接間接可帶動60多個部門和行業(yè)的發(fā)展。為此，鄧小平同志早在改革初期就指出，要將我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。1996年我國政府在制定九五與2010年遠景目標綱要中，也提出將住宅和汽車要成為國民經(jīng)濟新的支柱產(chǎn)業(yè)的思路。