6．房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
6.1專業(yè)估價(jià)存在的前提
6.2房地產(chǎn)為何需要專業(yè)估價(jià)
6.3房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位
6.1專業(yè)估價(jià)存在的前提
獨(dú)一無二
價(jià)值量大
【2005年真題】
房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。
A．獨(dú)一無二和供給有限
B．獨(dú)一無二和價(jià)值量大
C．流動(dòng)性差和價(jià)值
D．不可移動(dòng)和用途多樣
【答案】B
【解析】
6.2房地產(chǎn)為何需要專業(yè)估價(jià)
典型的不完全市場
不可移動(dòng)性
獨(dú)一無二性
價(jià)值量大
有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識別的適當(dāng)價(jià)格，所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場信息，進(jìn)行替代市場的估價(jià)
評估一般分專業(yè)
6.3房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位
房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)數(shù)量相對較少
房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情況相對較少
房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評估本身
6.1專業(yè)估價(jià)存在的前提
6.2房地產(chǎn)為何需要專業(yè)估價(jià)
6.3房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位
6.1專業(yè)估價(jià)存在的前提
獨(dú)一無二
價(jià)值量大
【2005年真題】
房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。
A．獨(dú)一無二和供給有限
B．獨(dú)一無二和價(jià)值量大
C．流動(dòng)性差和價(jià)值
D．不可移動(dòng)和用途多樣
【答案】B
【解析】
6.2房地產(chǎn)為何需要專業(yè)估價(jià)
典型的不完全市場
不可移動(dòng)性
獨(dú)一無二性
價(jià)值量大
有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識別的適當(dāng)價(jià)格，所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場信息，進(jìn)行替代市場的估價(jià)
評估一般分專業(yè)
6.3房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位
房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)數(shù)量相對較少
房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情況相對較少
房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評估本身