【重要考點】適于進(jìn)行長期投資的房地產(chǎn)投資特性（03、08、09年以單選、多選的形式出現(xiàn)，主要考察的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命）
1．對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。（2009年試題）
A．設(shè)計壽命
B．經(jīng)濟(jì)壽命
C．法定壽命
D．自然壽命
答案：B見教材P7。
2．土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。（2008年試題）
A．長期投資
B．短期投資
C．風(fēng)險投資
D．金融投資
答案：A見教材P7。
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有（）。（2003年試題）
A．房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B．自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長
C．如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命
D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間
答案：ABC
解析：經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間；自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命；房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)，不同性質(zhì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命不相同，E項中不是房地產(chǎn)收入大于零還是凈收益大于零。
【重要考點】房地產(chǎn)投資的八個特點，其中，存在效益外溢和轉(zhuǎn)移的特點考的最多。（在09、05和03年都以單選的形式出現(xiàn)）
1．對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。（2009年試題）
A．設(shè)計壽命
B．經(jīng)濟(jì)壽命
C．法定壽命
D．自然壽命
答案：B見教材P7。
2．土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。（2008年試題）
A．長期投資
B．短期投資
C．風(fēng)險投資
D．金融投資
答案：A見教材P7。
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有（）。（2003年試題）
A．房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B．自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長
C．如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命
D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間
答案：ABC
解析：經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間；自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命；房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)，不同性質(zhì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命不相同，E項中不是房地產(chǎn)收入大于零還是凈收益大于零。
【重要考點】房地產(chǎn)投資的八個特點，其中，存在效益外溢和轉(zhuǎn)移的特點考的最多。（在09、05和03年都以單選的形式出現(xiàn)）