單項(xiàng)選擇題
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一棟寫字樓出售，取得銷售收入2000萬元，轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納相關(guān)稅金110萬元。建此寫字樓支付地價(jià)款和相關(guān)過戶手續(xù)費(fèi)400萬元，開發(fā)成本800萬元，繳納印花稅3萬元，該項(xiàng)目利息支出無法準(zhǔn)確計(jì)算分?jǐn)?，該省政府?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬元。
A．0
B．98.1
C．99
D．171
【正確答案】 C
【知 識(shí) 點(diǎn)】應(yīng)納稅額的計(jì)算
【答案解析】對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，不再單獨(dú)扣除。
收入總額為2000萬元；
扣除項(xiàng)目金額=400+800+（400+800）×10%+110+（400+800）×20%=1670（萬元）；
增值額=2000-1670=330（萬元）；
增值率=330÷1670=19.76%，適用的稅率為30%。該企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅=330×30%=99(萬元)。
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一棟寫字樓出售，取得銷售收入2000萬元，轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納相關(guān)稅金110萬元。建此寫字樓支付地價(jià)款和相關(guān)過戶手續(xù)費(fèi)400萬元，開發(fā)成本800萬元，繳納印花稅3萬元，該項(xiàng)目利息支出無法準(zhǔn)確計(jì)算分?jǐn)?，該省政府?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬元。
A．0
B．98.1
C．99
D．171
【正確答案】 C
【知 識(shí) 點(diǎn)】應(yīng)納稅額的計(jì)算
【答案解析】對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，不再單獨(dú)扣除。
收入總額為2000萬元；
扣除項(xiàng)目金額=400+800+（400+800）×10%+110+（400+800）×20%=1670（萬元）；
增值額=2000-1670=330（萬元）；
增值率=330÷1670=19.76%，適用的稅率為30%。該企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅=330×30%=99(萬元)。