第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理
【本章歷年考試情況】
本章考試所占分值每年比較穩(wěn)定
題型 2007年 2006年 2005年
單項(xiàng)選擇題（分值） 3 2 2
多項(xiàng)選擇題（分值） 2 2 2
判斷題（分值） 2 1 1
計(jì)算題（分值）
分值（分值） 7 5 5
【本章主要內(nèi)容】
1.物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)涵
2.物業(yè)管理的內(nèi)容
3.寫字樓物業(yè)管理
4.零售商業(yè)物業(yè)管理
5.物業(yè)管理費(fèi)用的測算與財(cái)務(wù)報(bào)告
1.物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)涵
1.1物業(yè)管理
1.2設(shè)施管理
1.3房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
1.4房地產(chǎn)組合投資管理
1.1物業(yè)管理
核心工作
對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)
內(nèi)容
居住物業(yè)－物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容
收益性物業(yè)或大型非房地產(chǎn)公司擁有的自用物業(yè)－除物業(yè)管理外，還要進(jìn)行相應(yīng)的資產(chǎn)管理和組合投資管理工作
物業(yè)管理關(guān)注的重點(diǎn)
租用建筑物的租戶對其所使用的物業(yè)的環(huán)境感到滿意，并希望繼續(xù)租用本物業(yè)
1.2設(shè)施管理
概念
設(shè)施管理是一種新型房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一單位或機(jī)構(gòu)創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境
工作內(nèi)容
傳統(tǒng)服務(wù)集中在設(shè)施的運(yùn)行管理與維護(hù)
目前已擴(kuò)展到環(huán)境維護(hù)服務(wù)方面
1.3 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
內(nèi)含
資產(chǎn)管理包含物業(yè)管理和設(shè)施管理
主要內(nèi)容
制定物業(yè)策略計(jì)劃
持有或出售分析
檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)
審批主要的費(fèi)用支出
監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績效
管理并評估物業(yè)企業(yè)的工作
協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系
定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營狀況分析
1.4房地產(chǎn)組合投資管理
內(nèi)含
范圍，主要目的是保持資產(chǎn)的良好運(yùn)行狀態(tài)和市場競爭力，管理資產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)組合投資收益的化，作出購置或處理的決策
主要工作內(nèi)容
與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和準(zhǔn)則
制定并執(zhí)行組合投資策略
設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用
監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策
評估投資組合績效，客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理
【本章歷年考試情況】
本章考試所占分值每年比較穩(wěn)定
題型 2007年 2006年 2005年
單項(xiàng)選擇題（分值） 3 2 2
多項(xiàng)選擇題（分值） 2 2 2
判斷題（分值） 2 1 1
計(jì)算題（分值）
分值（分值） 7 5 5
【本章主要內(nèi)容】
1.物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)涵
2.物業(yè)管理的內(nèi)容
3.寫字樓物業(yè)管理
4.零售商業(yè)物業(yè)管理
5.物業(yè)管理費(fèi)用的測算與財(cái)務(wù)報(bào)告
1.物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)涵
1.1物業(yè)管理
1.2設(shè)施管理
1.3房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
1.4房地產(chǎn)組合投資管理
1.1物業(yè)管理
核心工作
對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)
內(nèi)容
居住物業(yè)－物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容
收益性物業(yè)或大型非房地產(chǎn)公司擁有的自用物業(yè)－除物業(yè)管理外，還要進(jìn)行相應(yīng)的資產(chǎn)管理和組合投資管理工作
物業(yè)管理關(guān)注的重點(diǎn)
租用建筑物的租戶對其所使用的物業(yè)的環(huán)境感到滿意，并希望繼續(xù)租用本物業(yè)
1.2設(shè)施管理
概念
設(shè)施管理是一種新型房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一單位或機(jī)構(gòu)創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境
工作內(nèi)容
傳統(tǒng)服務(wù)集中在設(shè)施的運(yùn)行管理與維護(hù)
目前已擴(kuò)展到環(huán)境維護(hù)服務(wù)方面
1.3 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
內(nèi)含
資產(chǎn)管理包含物業(yè)管理和設(shè)施管理
主要內(nèi)容
制定物業(yè)策略計(jì)劃
持有或出售分析
檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)
審批主要的費(fèi)用支出
監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績效
管理并評估物業(yè)企業(yè)的工作
協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系
定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營狀況分析
1.4房地產(chǎn)組合投資管理
內(nèi)含
范圍，主要目的是保持資產(chǎn)的良好運(yùn)行狀態(tài)和市場競爭力，管理資產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)組合投資收益的化，作出購置或處理的決策
主要工作內(nèi)容
與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和準(zhǔn)則
制定并執(zhí)行組合投資策略
設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用
監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策
評估投資組合績效，客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理