本機(jī)物業(yè)管理師小編整理的資料是住宅小區(qū)公用設(shè)施維修作業(yè)程序。
一、維修目的
使室外公用設(shè)施恢復(fù)使用功能及外觀，確保正常的運(yùn)作，為住戶(hù)提供一個(gè)安全、舒適、美觀的生活環(huán)境。
二、維修原則
1、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則。在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約維修費(fèi)用。
2、修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號(hào)規(guī)格一致的原則。
3、為用戶(hù)服務(wù)的原則。
三、維修依據(jù)
1、符合維修方案或設(shè)計(jì)圖紙的要求，滿(mǎn)足合同的規(guī)定。
2、符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。
四、維修標(biāo)準(zhǔn)
1、小區(qū)道路（人行道和車(chē)道）
1）修補(bǔ)損壞的砼路面。
如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說(shuō)明書(shū)進(jìn)行修補(bǔ)； 對(duì)于大面積損壞的修補(bǔ)，采用1：2：2硅酸鹽干硬性砼。室外公用設(shè)施的維修方法：
A.將人行道或車(chē)道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度以達(dá)新面及結(jié)實(shí)面為準(zhǔn)。
B.用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護(hù)目鏡），破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。
C.將要修補(bǔ)的砼表面充分濕潤(rùn)（由表及里）。
D.濕潤(rùn)水完全滲入里面而砼表面無(wú)積水時(shí)，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補(bǔ)用砼拌合物填入坑內(nèi)，并將其搗實(shí)，如修補(bǔ)面積較大，應(yīng)用平板式振動(dòng)器振搗。填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑內(nèi)，以便搗實(shí)下沉（砼坍落度要控制在≤3CM）。
E.用木抹子輕輕地將修補(bǔ)表面抹平。在砼開(kāi)始硬化時(shí)，還要用抹子再細(xì)抹一遍。然后養(yǎng)護(hù)不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水份處于濕潤(rùn)狀態(tài)（養(yǎng)護(hù)期間不得讓人或車(chē)行走，保持表面清潔）。
2）修補(bǔ)塊材地面（如：地面磚、石塊材料、預(yù)制砼塊等）。
A.鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結(jié)合層，清掃殘?jiān)?，噴灑水使表面充分濕?rùn)。
B.待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿（如為人行道板砼預(yù)制塊，無(wú)需此道工序）。
C.將塊材充分灑水或浸濕后，用1：2.5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平，錘直，抹去磚縫多余泥漿。
D.必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。
E.修補(bǔ)工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。
F.對(duì)于有防水要求的塊材地面，預(yù)做水泥砂漿防水層（可滲3%防水劑），然后再坐砌塊材。
2、路燈
1）燈不亮：參照《住戶(hù)室內(nèi)維修規(guī)定》中的關(guān)于“燈不亮”的維修規(guī)定。
2）燈柱油漆：先將燈柱清潔，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。
3、雨水管道
1）如雨水管道堵塞，排水不暢，應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應(yīng)清除雜物，使之通暢；如因管道不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，應(yīng)開(kāi)挖重新鋪設(shè)管道，注意管道要做襯底（基礎(chǔ)），使管道放置平穩(wěn)；如因管道接口錯(cuò)位，應(yīng)開(kāi)挖校正接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。
2）如管道損壞，無(wú)法修復(fù)，應(yīng)用同型號(hào)及規(guī)格的管道替換，接口應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結(jié)。
3）最后修復(fù)地坪。
4、化糞池
1）如池水外溢或排水不暢，應(yīng)打開(kāi)井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物，并制定定期清掏制度。
2）如井蓋缺損，應(yīng)及時(shí)更換同型號(hào)及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。
3）如池壁缺損，應(yīng)先通知有關(guān)用戶(hù)停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。
5、隔油池
1）如隔油板缺損，應(yīng)更換新隔油板，并應(yīng)建立定期檢查更換制度。
2）如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，縮小管道流通斷面并最終堵塞管道，可打開(kāi)蓋板，用工具將凝固的油脂清除，使管道排水順暢。
3）如池（井）蓋缺損，無(wú)法修復(fù)，應(yīng)及時(shí)更換新蓋，其上部不允許堆放雜物。
6、電纜溝
1）如是溝蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)規(guī)格制作（放足鋼筋）， 并按設(shè)計(jì)要求把損壞的蓋板換掉。
2）如溝內(nèi)積水過(guò)多，影響電的正常供應(yīng)，應(yīng)先關(guān)掉總閘，然后打開(kāi)溝蓋板，查明積水原因和位置，一般地電纜溝內(nèi)積水有兩種原因：一為溝底坡度不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，遇此種情況應(yīng)通知開(kāi)發(fā)單位或供電部門(mén)及時(shí)解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除即能恢復(fù)正常。
3）如是電纜線(xiàn)路出現(xiàn)故障，應(yīng)先告知有關(guān)用戶(hù)，然后請(qǐng)供電部門(mén)及時(shí)修復(fù)。
7、排水渠
1）如是蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求，使用同一規(guī)格和同一種材料，把損壞的蓋板換掉。
2）如是渠壁損壞，應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤(rùn)， 然后用與原壁相同的材料修復(fù)；如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤(rùn)后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。
3）如是雜物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不暢，應(yīng)及時(shí)清除4.8.4 池（井）壁損壞。通知用戶(hù)停用或采取其他措施，不影響用戶(hù)的 日常運(yùn)作，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿至結(jié)實(shí)層，并清理、噴水濕潤(rùn)、刷素水泥漿再修補(bǔ)飾面（如貼瓷片等），清理飾面殘余的水泥漿等。
8、自行車(chē)棚、架
1）自行車(chē)棚：
層面漏水（雨水滲漏）：如是鋼筋砼層面，先找出滲漏部位，針對(duì)破損情況采用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層；如因結(jié)構(gòu)損壞而導(dǎo)致漏水面，應(yīng)加固結(jié)構(gòu)部分，再重做防水層；如是玻璃鋼瓦層面，可用瀝青麻絲堵塞被損孔洞。
2）自行車(chē)架：
如配件缺損，應(yīng)用同一型號(hào)規(guī)格的配件修復(fù)，如需電焊，須在焊口上刷兩道防銹漆。
9、路障
1）砼路障：
A.如缺損較少，可用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿修復(fù)，具體做法為鑿除破 損面松動(dòng)砼，清潔表面，噴水濕潤(rùn)，刷素水泥漿，補(bǔ)水泥砂 漿，然后養(yǎng)護(hù)保護(hù)。
B.如缺損較多，應(yīng)及時(shí)更換新路障。
2）鋼管路障：
如鋼管銹蝕，應(yīng)先用粗砂紙將鐵銹打磨掉，然后清理表面， 刷兩道防銹漆，最后再刷紅白相間的熒光漆。
10、綠化水管管網(wǎng)
1）漏水：
A.如是水管接頭處漏水，應(yīng)先將水管總閥關(guān)掉，然后在漏水接口處將水管卸下，在外絲管繞上防水膠帶或止水麻絲，再將水管接好，打開(kāi)總制閉水檢查，至不漏為止。
B.如水龍頭漏水，應(yīng)先關(guān)總水閥，然后拆下水龍頭檢查是否因內(nèi)芯或止水膠片破損漏水，更換相應(yīng)配件，裝回水龍頭，開(kāi)總閥，檢查至不漏為止，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)立即更換新龍頭。
2）水管銹蝕：
A.如銹蝕程度不大，可將相關(guān)部位除銹后，清潔干凈，然后刷兩道防銹漆，并應(yīng)定期檢查。
B.如銹蝕程度較大，應(yīng)更換該段水管（注意應(yīng)用熱鍍鋅管更換）。
11、垃圾屋（池）、垃圾中轉(zhuǎn)站
1）如飾面（如瓷片、抹灰）被損，可以采用兩種方法：
A.將破損部位松散層清除，再用相應(yīng)的材料修補(bǔ)相關(guān)部位。
B.直接用水泥補(bǔ)，然后經(jīng)刷漆等處理保持維修后外觀協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。
2）如五金部件（如閘門(mén)、鐵欄等）缺損：
A.檢查缺損部位，查明原因，然后用相應(yīng)的配件修復(fù)，并刷兩道防銹漆。
B.如是缺損較嚴(yán)重以至無(wú)法正常使用，應(yīng)及時(shí)更換新配件。
一、維修目的
使室外公用設(shè)施恢復(fù)使用功能及外觀，確保正常的運(yùn)作，為住戶(hù)提供一個(gè)安全、舒適、美觀的生活環(huán)境。
二、維修原則
1、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則。在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約維修費(fèi)用。
2、修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號(hào)規(guī)格一致的原則。
3、為用戶(hù)服務(wù)的原則。
三、維修依據(jù)
1、符合維修方案或設(shè)計(jì)圖紙的要求，滿(mǎn)足合同的規(guī)定。
2、符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。
四、維修標(biāo)準(zhǔn)
1、小區(qū)道路（人行道和車(chē)道）
1）修補(bǔ)損壞的砼路面。
如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說(shuō)明書(shū)進(jìn)行修補(bǔ)； 對(duì)于大面積損壞的修補(bǔ)，采用1：2：2硅酸鹽干硬性砼。室外公用設(shè)施的維修方法：
A.將人行道或車(chē)道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度以達(dá)新面及結(jié)實(shí)面為準(zhǔn)。
B.用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護(hù)目鏡），破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。
C.將要修補(bǔ)的砼表面充分濕潤(rùn)（由表及里）。
D.濕潤(rùn)水完全滲入里面而砼表面無(wú)積水時(shí)，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補(bǔ)用砼拌合物填入坑內(nèi)，并將其搗實(shí)，如修補(bǔ)面積較大，應(yīng)用平板式振動(dòng)器振搗。填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑內(nèi)，以便搗實(shí)下沉（砼坍落度要控制在≤3CM）。
E.用木抹子輕輕地將修補(bǔ)表面抹平。在砼開(kāi)始硬化時(shí)，還要用抹子再細(xì)抹一遍。然后養(yǎng)護(hù)不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水份處于濕潤(rùn)狀態(tài)（養(yǎng)護(hù)期間不得讓人或車(chē)行走，保持表面清潔）。
2）修補(bǔ)塊材地面（如：地面磚、石塊材料、預(yù)制砼塊等）。
A.鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結(jié)合層，清掃殘?jiān)?，噴灑水使表面充分濕?rùn)。
B.待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿（如為人行道板砼預(yù)制塊，無(wú)需此道工序）。
C.將塊材充分灑水或浸濕后，用1：2.5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平，錘直，抹去磚縫多余泥漿。
D.必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。
E.修補(bǔ)工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。
F.對(duì)于有防水要求的塊材地面，預(yù)做水泥砂漿防水層（可滲3%防水劑），然后再坐砌塊材。
2、路燈
1）燈不亮：參照《住戶(hù)室內(nèi)維修規(guī)定》中的關(guān)于“燈不亮”的維修規(guī)定。
2）燈柱油漆：先將燈柱清潔，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。
3、雨水管道
1）如雨水管道堵塞，排水不暢，應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應(yīng)清除雜物，使之通暢；如因管道不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，應(yīng)開(kāi)挖重新鋪設(shè)管道，注意管道要做襯底（基礎(chǔ)），使管道放置平穩(wěn)；如因管道接口錯(cuò)位，應(yīng)開(kāi)挖校正接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。
2）如管道損壞，無(wú)法修復(fù)，應(yīng)用同型號(hào)及規(guī)格的管道替換，接口應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結(jié)。
3）最后修復(fù)地坪。
4、化糞池
1）如池水外溢或排水不暢，應(yīng)打開(kāi)井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物，并制定定期清掏制度。
2）如井蓋缺損，應(yīng)及時(shí)更換同型號(hào)及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。
3）如池壁缺損，應(yīng)先通知有關(guān)用戶(hù)停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。
5、隔油池
1）如隔油板缺損，應(yīng)更換新隔油板，并應(yīng)建立定期檢查更換制度。
2）如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，縮小管道流通斷面并最終堵塞管道，可打開(kāi)蓋板，用工具將凝固的油脂清除，使管道排水順暢。
3）如池（井）蓋缺損，無(wú)法修復(fù)，應(yīng)及時(shí)更換新蓋，其上部不允許堆放雜物。
6、電纜溝
1）如是溝蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)規(guī)格制作（放足鋼筋）， 并按設(shè)計(jì)要求把損壞的蓋板換掉。
2）如溝內(nèi)積水過(guò)多，影響電的正常供應(yīng)，應(yīng)先關(guān)掉總閘，然后打開(kāi)溝蓋板，查明積水原因和位置，一般地電纜溝內(nèi)積水有兩種原因：一為溝底坡度不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，遇此種情況應(yīng)通知開(kāi)發(fā)單位或供電部門(mén)及時(shí)解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除即能恢復(fù)正常。
3）如是電纜線(xiàn)路出現(xiàn)故障，應(yīng)先告知有關(guān)用戶(hù)，然后請(qǐng)供電部門(mén)及時(shí)修復(fù)。
7、排水渠
1）如是蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求，使用同一規(guī)格和同一種材料，把損壞的蓋板換掉。
2）如是渠壁損壞，應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤(rùn)， 然后用與原壁相同的材料修復(fù)；如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤(rùn)后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。
3）如是雜物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不暢，應(yīng)及時(shí)清除4.8.4 池（井）壁損壞。通知用戶(hù)停用或采取其他措施，不影響用戶(hù)的 日常運(yùn)作，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿至結(jié)實(shí)層，并清理、噴水濕潤(rùn)、刷素水泥漿再修補(bǔ)飾面（如貼瓷片等），清理飾面殘余的水泥漿等。
8、自行車(chē)棚、架
1）自行車(chē)棚：
層面漏水（雨水滲漏）：如是鋼筋砼層面，先找出滲漏部位，針對(duì)破損情況采用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層；如因結(jié)構(gòu)損壞而導(dǎo)致漏水面，應(yīng)加固結(jié)構(gòu)部分，再重做防水層；如是玻璃鋼瓦層面，可用瀝青麻絲堵塞被損孔洞。
2）自行車(chē)架：
如配件缺損，應(yīng)用同一型號(hào)規(guī)格的配件修復(fù)，如需電焊，須在焊口上刷兩道防銹漆。
9、路障
1）砼路障：
A.如缺損較少，可用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿修復(fù)，具體做法為鑿除破 損面松動(dòng)砼，清潔表面，噴水濕潤(rùn)，刷素水泥漿，補(bǔ)水泥砂 漿，然后養(yǎng)護(hù)保護(hù)。
B.如缺損較多，應(yīng)及時(shí)更換新路障。
2）鋼管路障：
如鋼管銹蝕，應(yīng)先用粗砂紙將鐵銹打磨掉，然后清理表面， 刷兩道防銹漆，最后再刷紅白相間的熒光漆。
10、綠化水管管網(wǎng)
1）漏水：
A.如是水管接頭處漏水，應(yīng)先將水管總閥關(guān)掉，然后在漏水接口處將水管卸下，在外絲管繞上防水膠帶或止水麻絲，再將水管接好，打開(kāi)總制閉水檢查，至不漏為止。
B.如水龍頭漏水，應(yīng)先關(guān)總水閥，然后拆下水龍頭檢查是否因內(nèi)芯或止水膠片破損漏水，更換相應(yīng)配件，裝回水龍頭，開(kāi)總閥，檢查至不漏為止，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)立即更換新龍頭。
2）水管銹蝕：
A.如銹蝕程度不大，可將相關(guān)部位除銹后，清潔干凈，然后刷兩道防銹漆，并應(yīng)定期檢查。
B.如銹蝕程度較大，應(yīng)更換該段水管（注意應(yīng)用熱鍍鋅管更換）。
11、垃圾屋（池）、垃圾中轉(zhuǎn)站
1）如飾面（如瓷片、抹灰）被損，可以采用兩種方法：
A.將破損部位松散層清除，再用相應(yīng)的材料修補(bǔ)相關(guān)部位。
B.直接用水泥補(bǔ)，然后經(jīng)刷漆等處理保持維修后外觀協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。
2）如五金部件（如閘門(mén)、鐵欄等）缺損：
A.檢查缺損部位，查明原因，然后用相應(yīng)的配件修復(fù)，并刷兩道防銹漆。
B.如是缺損較嚴(yán)重以至無(wú)法正常使用，應(yīng)及時(shí)更換新配件。