七、土地歷史交易或租賃資料的內(nèi)容及收集要求
對(duì)于委估土地的特征和構(gòu)成要素的詳細(xì)描述和分析，有助于估價(jià)師選擇適宜的估價(jià)資料和估價(jià)方法，而作為比較的交易資料也應(yīng)該是資料中最類似委估土地的部分。因此必須對(duì)交易案例資料作進(jìn)一步分析，并對(duì)每宗選作比較的土地資料整理出一份包括構(gòu)成要素的完整資料。
估價(jià)師所使用的交易資料主要來(lái)自于公開(kāi)記錄、政府檔案資料、出版刊物、由購(gòu)買者、出售者、經(jīng)紀(jì)人等提供的信息以及估價(jià)者收集的尚未列入記錄的相關(guān)交易資料。估價(jià)師必須根據(jù)地方市場(chǎng)狀況、委估土地的類型及資料自身的可用性來(lái)選擇交易相近案例資料，并盡量保證比較資料的相似性。當(dāng)委估土地所在區(qū)域內(nèi)的交易案例資料有，估價(jià)師應(yīng)將資料收集工作擴(kuò)展到與委估土地相似的鄰近區(qū)域。當(dāng)所選的交易案例資料不完全適當(dāng)時(shí)，若受條件所限，估價(jià)師可勉強(qiáng)采用這些案例資料，并走訪經(jīng)紀(jì)人、購(gòu)買者、銷售者、出租者、承租者和有關(guān)機(jī)構(gòu)，以發(fā)掘市場(chǎng)活動(dòng)的證據(jù)，并對(duì)這些資料進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，進(jìn)而用作比較案例。
估價(jià)師在收集交易案例資料時(shí)，應(yīng)包括以下項(xiàng)目：①交易面積；②交易時(shí)間；③位置；④宗地條件；⑤地上物狀況；⑥購(gòu)買者和銷售者的特征及動(dòng)機(jī)；⑦銷售的條件；⑧土地銷售前后的利用狀況等。
對(duì)于委估土地的特征和構(gòu)成要素的詳細(xì)描述和分析，有助于估價(jià)師選擇適宜的估價(jià)資料和估價(jià)方法，而作為比較的交易資料也應(yīng)該是資料中最類似委估土地的部分。因此必須對(duì)交易案例資料作進(jìn)一步分析，并對(duì)每宗選作比較的土地資料整理出一份包括構(gòu)成要素的完整資料。
估價(jià)師所使用的交易資料主要來(lái)自于公開(kāi)記錄、政府檔案資料、出版刊物、由購(gòu)買者、出售者、經(jīng)紀(jì)人等提供的信息以及估價(jià)者收集的尚未列入記錄的相關(guān)交易資料。估價(jià)師必須根據(jù)地方市場(chǎng)狀況、委估土地的類型及資料自身的可用性來(lái)選擇交易相近案例資料，并盡量保證比較資料的相似性。當(dāng)委估土地所在區(qū)域內(nèi)的交易案例資料有，估價(jià)師應(yīng)將資料收集工作擴(kuò)展到與委估土地相似的鄰近區(qū)域。當(dāng)所選的交易案例資料不完全適當(dāng)時(shí)，若受條件所限，估價(jià)師可勉強(qiáng)采用這些案例資料，并走訪經(jīng)紀(jì)人、購(gòu)買者、銷售者、出租者、承租者和有關(guān)機(jī)構(gòu)，以發(fā)掘市場(chǎng)活動(dòng)的證據(jù)，并對(duì)這些資料進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，進(jìn)而用作比較案例。
估價(jià)師在收集交易案例資料時(shí)，應(yīng)包括以下項(xiàng)目：①交易面積；②交易時(shí)間；③位置；④宗地條件；⑤地上物狀況；⑥購(gòu)買者和銷售者的特征及動(dòng)機(jī)；⑦銷售的條件；⑧土地銷售前后的利用狀況等。