2011年土地估價師《案例與報告》考試輔導精講（19）

八、土地使用年限及設定
    1．土地使用年限的概念
    土地使用權年限是指土地使用者通過國家授權或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權期限。
    2．土地使用年限的設定（記憶）
    根據(jù)國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權出讓年限按下列用途確定：
    (1)居住用地70年；
    (2)工業(yè)用地50年；
    (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
    (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
    (5)綜合或其他用地50年。
    有效使用年限等于土地使用證或者相關土地權屬證明上登載的剩余使用年限或者出讓年限減去已使用年限。
    (四)估價期日的設定
    1．估價期日的概念：
    估價期日是指估價結(jié)果對應的日期，通常具體到某年某月某日。
    （理解、記憶）
    2．估價期日的設定：
    由委托人確定，或者由委托人與估價師商定。（確定人）