2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人習(xí)題精選（10）

吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬家庭月收入5000元，日常支出約為2000元?，F(xiàn)看中一套價(jià)值40萬的房子，準(zhǔn)備購買。作為吳先生的置業(yè)投資顧問，可以幫吳先生作如下分析：
    1．吳先生可以采取的住房貸款形式主要有（ ?。?BR>    A．公積金貸款
    B．單位集資貸款
    C．住房儲(chǔ)蓄貸款
    D．住房抵押貸款
    2．如果公積金貸款的額度為8萬元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為（ ?。üe金貸款年利率為4．26%抵押貸款年利率為5．04%）。
    A．3785元/㎡
    B．3158元/㎡
    C．2338元/㎡
    D．2980元/㎡
    3． 如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為（ ?。┹^為合適。
    A．15年
    B．20年
    C．25年
    D．30年
    4．作為一種置業(yè)消費(fèi)投資，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)著重從（ 　）方面來幫吳先生分析。
    A．消費(fèi)能力
    B．物業(yè)增值潛力
    C．實(shí)用性
    D．風(fēng)險(xiǎn)性
    5．對于借款人來說，住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)在于（ ?。?。
    A．提前還款風(fēng)險(xiǎn)
    B．房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)
    C．利率變化風(fēng)險(xiǎn)
    D．房屋處理風(fēng)險(xiǎn)
    某先生投資50萬元購買了一套住宅，首付20萬，其余抵押貸款，貸款利率為5.04%，貸款期限為15年，該先生準(zhǔn)備將此房屋出租不獲得盈利，試分析：
    7．該先生的投資方式屬于（ 　）。
    A．房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資
    B．房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資
    C．房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資
    D．房屋租賃投資
    8．購置這類用于出租的住宅用房時(shí)，主要應(yīng)考慮（ ?。┑纫蛩?。
    A．城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
    B．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響
    C．客源的流動(dòng)性
    D．市場供應(yīng)量
    9．如果該住宅出租月租金收入為2500元/㎡，各類稅費(fèi)。經(jīng)營費(fèi)用等分?jǐn)傁聛?00元/月，則本案例的投資回收期是（ ?。?。
    A．7年
    B．7.5年
    C．17年
    D．19年
    10．假設(shè)月還款額為2379元，如果償還5年后，該先生打算一次還清剩余款項(xiàng)，則須一次性償還（ ?。?。
    A．22.4萬
    B．15.7萬
    C．17.4萬
    D．20.5萬