第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本概念和基本制度
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念
(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告定義
指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要的評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的，由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。
2.廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是一種工作制度，狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書
3.《國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》和美國(guó)《專業(yè)評(píng)估職業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)定都是從報(bào)告類型和報(bào)告要素來(lái)進(jìn)行規(guī)范的
4.我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求則是由《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》從基本內(nèi)容與格式來(lái)進(jìn)行規(guī)范的。2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。
(二)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的種類
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書分為以下幾個(gè)不同的種類：
1.按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分
分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
一般情況下，整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)債和所有者權(quán)益
2.按照國(guó)際慣例，評(píng)估報(bào)告書可以分為
完整型評(píng)估報(bào)告書、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告書和限制型評(píng)估報(bào)告書(僅為委托方使用)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的類型。
3.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇，評(píng)估報(bào)告書可以分為
現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告書：評(píng)估基準(zhǔn)日是現(xiàn)實(shí)點(diǎn)
預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告書：評(píng)估基準(zhǔn)日是未來(lái)時(shí)點(diǎn)
追溯型評(píng)估報(bào)告書：評(píng)估基準(zhǔn)日是過(guò)去時(shí)點(diǎn)
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素(08考)
(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素，共有14項(xiàng);
(二)在評(píng)估報(bào)告中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行說(shuō)明
注意：評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)、評(píng)估標(biāo)的情況、委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者的要求，合理確定評(píng)估報(bào)告的詳略程度。
三、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本制度
(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度的產(chǎn)生與發(fā)展
1.1991年國(guó)務(wù)院以91號(hào)令頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
2.1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對(duì)原有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度不僅適用于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，也同樣適用于非國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估。
3.2001年12月31日《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。
4.2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則
(二)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容(09修改)
根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(2009年7月1日起施行)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)此指南編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。指南所指評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。
其中，評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
①緒言
②委托方、被評(píng)估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況;
③評(píng)估目的;
④評(píng)估對(duì)象和范圍;
⑤價(jià)值類型和定義;
⑥評(píng)估基準(zhǔn)日;
⑦評(píng)估依據(jù);
⑧評(píng)估方法;
⑨評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況;
⑩評(píng)估假設(shè);
⑾評(píng)估結(jié)論;
⑿特別事項(xiàng)說(shuō)明;
⒀評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明;
⒁評(píng)估報(bào)告日
⒂簽字蓋章。
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念
(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告定義
指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要的評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的，由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。
2.廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是一種工作制度，狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書
3.《國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》和美國(guó)《專業(yè)評(píng)估職業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)定都是從報(bào)告類型和報(bào)告要素來(lái)進(jìn)行規(guī)范的
4.我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求則是由《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》從基本內(nèi)容與格式來(lái)進(jìn)行規(guī)范的。2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。
(二)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的種類
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書分為以下幾個(gè)不同的種類：
1.按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分
分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
一般情況下，整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)債和所有者權(quán)益
2.按照國(guó)際慣例，評(píng)估報(bào)告書可以分為
完整型評(píng)估報(bào)告書、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告書和限制型評(píng)估報(bào)告書(僅為委托方使用)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的類型。
3.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇，評(píng)估報(bào)告書可以分為
現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告書：評(píng)估基準(zhǔn)日是現(xiàn)實(shí)點(diǎn)
預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告書：評(píng)估基準(zhǔn)日是未來(lái)時(shí)點(diǎn)
追溯型評(píng)估報(bào)告書：評(píng)估基準(zhǔn)日是過(guò)去時(shí)點(diǎn)
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素(08考)
(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素，共有14項(xiàng);
(二)在評(píng)估報(bào)告中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行說(shuō)明
注意：評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)、評(píng)估標(biāo)的情況、委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者的要求，合理確定評(píng)估報(bào)告的詳略程度。
三、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本制度
(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度的產(chǎn)生與發(fā)展
1.1991年國(guó)務(wù)院以91號(hào)令頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
2.1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對(duì)原有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度不僅適用于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，也同樣適用于非國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估。
3.2001年12月31日《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。
4.2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則
(二)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容(09修改)
根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(2009年7月1日起施行)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)此指南編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。指南所指評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。
其中，評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
①緒言
②委托方、被評(píng)估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況;
③評(píng)估目的;
④評(píng)估對(duì)象和范圍;
⑤價(jià)值類型和定義;
⑥評(píng)估基準(zhǔn)日;
⑦評(píng)估依據(jù);
⑧評(píng)估方法;
⑨評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況;
⑩評(píng)估假設(shè);
⑾評(píng)估結(jié)論;
⑿特別事項(xiàng)說(shuō)明;
⒀評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明;
⒁評(píng)估報(bào)告日
⒂簽字蓋章。