第七章 建設(shè)工程造價(jià)及其構(gòu)成
考題分析：
預(yù)期5分。沒有綜合題。
08年
07年
09年
單選題1
設(shè)備購置費(fèi)（國產(chǎn)計(jì)算方法）
與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費(fèi)用
與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費(fèi)用（生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)）
單選題2
建筑工程費(fèi)
材料費(fèi)
材料費(fèi)
單選題3
材料基價(jià)
企業(yè)管理費(fèi)
機(jī)械費(fèi)（租賃的，包括利潤）
多選題
企業(yè)管理費(fèi)
施工機(jī)械使用費(fèi)
措施費(fèi)
與2009年對比教材變化：無。
本章重點(diǎn)：
1.不同階段的造價(jià)文件
2.建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成
3.建筑安裝費(fèi)用 主要是費(fèi)用構(gòu)成
本章熟悉：
1.設(shè)備、工器具賄置費(fèi)；
2.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成。
3.預(yù)備費(fèi)；建設(shè)期貸款利息。
第一節(jié) 概述
一、基本概念
（一）建設(shè)工程造價(jià)及相關(guān)概念 熟悉----三個(gè)詞
1.建設(shè)項(xiàng)目總投資----是全部費(fèi)用。包括固定資產(chǎn)和流動資金。
2.建設(shè)工程造價(jià)----是總投資中的固定資產(chǎn)部分。
3.建筑安裝工程造價(jià)----是建設(shè)工程造價(jià)的一部分。
（二）工程建設(shè)不同階段的造價(jià)文件 掌握
工程建設(shè)的造價(jià)特點(diǎn)非常突出，隨著工程項(xiàng)目進(jìn)行階段的不同，所出的造價(jià)是不同的，它不是一次性計(jì)價(jià)，而是多次計(jì)價(jià)。每一階段的造價(jià)編制方、造價(jià)的詳略、用途等都是不同的。首先看P340的框圖。每個(gè)階段都對應(yīng)一種造價(jià)。一共是七個(gè)。
1.投資估算：⑴、階段：項(xiàng)目建議書和可行性研究階段
⑵、是決策、籌資和控制造價(jià)的主要依據(jù)。
2.設(shè)計(jì)概算：⑴、階段：初步設(shè)計(jì)階段
?、?、設(shè)計(jì)單位
?、?、較投資估算準(zhǔn)確性有所提高，受控制。
修正概算：⑴、階段：技術(shù)設(shè)計(jì)階段
⑵、設(shè)計(jì)單位
⑶、較設(shè)計(jì)概算造價(jià)準(zhǔn)確，受控制。
3.施工圖預(yù)算造價(jià)：⑴、較概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確，受控制。
4.合同價(jià)：⑴、市場價(jià)格，承發(fā)包雙方認(rèn)可的成交價(jià)；
?、?、合同種類：總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。
總價(jià)合同----在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部內(nèi)容。
單價(jià)合同----承包人在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程質(zhì)量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。
成本加酬金合同----由業(yè)主向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先合同約定的某種方法支付酬金。
5.結(jié)算價(jià)：⑴、階段：合同實(shí)施階段
?、?、發(fā)包人與承包人之間進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。
6.竣工決算：⑴、階段：竣工驗(yàn)收階段
⑵、建設(shè)單位
?、恰⒆罱K確定的實(shí)際工程造價(jià)。
二、建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)
原理：以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用定額單價(jià)確定直接費(fèi)，然后按規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定構(gòu)成工程價(jià)格的其他費(fèi)用和利稅，獲得建筑安裝工程造價(jià)。
（一）建設(shè)工程定額的概念及分類 了解
完成任何一件合格產(chǎn)品，比如砌1m3內(nèi)墻，需要用多少人工、材料、機(jī)械，有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
1.定義：是工程建設(shè)過程中完成規(guī)定計(jì)量單位產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械等消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。如1.45工日、520塊磚、0.26m3砂漿、0.052臺班
定額是限額標(biāo)準(zhǔn)。是產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間特定的數(shù)量關(guān)系。
定額水平：社會平均消耗水平
2.建設(shè)工程定額的分類
⑴、按定額反映的生產(chǎn)要素分：勞動、機(jī)械臺班使用、材料消耗定額。
⑵、按定額編制程序和用途分：工序定額、施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等。
（二）常用建設(shè)工程定額 了解
1.施工定額：定義：以同一性質(zhì)的施工過程為標(biāo)定對象
是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。
2.預(yù)算定額：⑴、定義：完成一定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑配件消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)
⑵、用途：編制施工圖預(yù)算的依據(jù)；編制概算定額、概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。
3.概算定額：⑴、定義：完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件
?、?、適用：編制工程概算
概算指標(biāo)：⑴、定義：以建筑面積或建筑體積、構(gòu)筑物以座為計(jì)量單位
?、?、適用：初步設(shè)計(jì)階段編制工程概算
4.投資估算指標(biāo)：定義：以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對象
三、工程量清單計(jì)價(jià) 熟悉
1.招標(biāo)人：編制反映工程實(shí)體消耗和措施消耗的工程量清單
投標(biāo)人：依據(jù)工程量清單，自主報(bào)價(jià)
2.在工程招投標(biāo)和結(jié)算階段使用
考題分析：
預(yù)期5分。沒有綜合題。
08年
07年
09年
單選題1
設(shè)備購置費(fèi)（國產(chǎn)計(jì)算方法）
與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費(fèi)用
與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費(fèi)用（生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)）
單選題2
建筑工程費(fèi)
材料費(fèi)
材料費(fèi)
單選題3
材料基價(jià)
企業(yè)管理費(fèi)
機(jī)械費(fèi)（租賃的，包括利潤）
多選題
企業(yè)管理費(fèi)
施工機(jī)械使用費(fèi)
措施費(fèi)
與2009年對比教材變化：無。
本章重點(diǎn)：
1.不同階段的造價(jià)文件
2.建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成
3.建筑安裝費(fèi)用 主要是費(fèi)用構(gòu)成
本章熟悉：
1.設(shè)備、工器具賄置費(fèi)；
2.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成。
3.預(yù)備費(fèi)；建設(shè)期貸款利息。
第一節(jié) 概述
一、基本概念
（一）建設(shè)工程造價(jià)及相關(guān)概念 熟悉----三個(gè)詞
1.建設(shè)項(xiàng)目總投資----是全部費(fèi)用。包括固定資產(chǎn)和流動資金。
2.建設(shè)工程造價(jià)----是總投資中的固定資產(chǎn)部分。
3.建筑安裝工程造價(jià)----是建設(shè)工程造價(jià)的一部分。
（二）工程建設(shè)不同階段的造價(jià)文件 掌握
工程建設(shè)的造價(jià)特點(diǎn)非常突出，隨著工程項(xiàng)目進(jìn)行階段的不同，所出的造價(jià)是不同的，它不是一次性計(jì)價(jià)，而是多次計(jì)價(jià)。每一階段的造價(jià)編制方、造價(jià)的詳略、用途等都是不同的。首先看P340的框圖。每個(gè)階段都對應(yīng)一種造價(jià)。一共是七個(gè)。
1.投資估算：⑴、階段：項(xiàng)目建議書和可行性研究階段
⑵、是決策、籌資和控制造價(jià)的主要依據(jù)。
2.設(shè)計(jì)概算：⑴、階段：初步設(shè)計(jì)階段
?、?、設(shè)計(jì)單位
?、?、較投資估算準(zhǔn)確性有所提高，受控制。
修正概算：⑴、階段：技術(shù)設(shè)計(jì)階段
⑵、設(shè)計(jì)單位
⑶、較設(shè)計(jì)概算造價(jià)準(zhǔn)確，受控制。
3.施工圖預(yù)算造價(jià)：⑴、較概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確，受控制。
4.合同價(jià)：⑴、市場價(jià)格，承發(fā)包雙方認(rèn)可的成交價(jià)；
?、?、合同種類：總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。
總價(jià)合同----在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部內(nèi)容。
單價(jià)合同----承包人在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程質(zhì)量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。
成本加酬金合同----由業(yè)主向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先合同約定的某種方法支付酬金。
5.結(jié)算價(jià)：⑴、階段：合同實(shí)施階段
?、?、發(fā)包人與承包人之間進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。
6.竣工決算：⑴、階段：竣工驗(yàn)收階段
⑵、建設(shè)單位
?、恰⒆罱K確定的實(shí)際工程造價(jià)。
二、建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)
原理：以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用定額單價(jià)確定直接費(fèi)，然后按規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定構(gòu)成工程價(jià)格的其他費(fèi)用和利稅，獲得建筑安裝工程造價(jià)。
（一）建設(shè)工程定額的概念及分類 了解
完成任何一件合格產(chǎn)品，比如砌1m3內(nèi)墻，需要用多少人工、材料、機(jī)械，有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
1.定義：是工程建設(shè)過程中完成規(guī)定計(jì)量單位產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械等消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。如1.45工日、520塊磚、0.26m3砂漿、0.052臺班
定額是限額標(biāo)準(zhǔn)。是產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間特定的數(shù)量關(guān)系。
定額水平：社會平均消耗水平
2.建設(shè)工程定額的分類
⑴、按定額反映的生產(chǎn)要素分：勞動、機(jī)械臺班使用、材料消耗定額。
⑵、按定額編制程序和用途分：工序定額、施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等。
（二）常用建設(shè)工程定額 了解
1.施工定額：定義：以同一性質(zhì)的施工過程為標(biāo)定對象
是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。
2.預(yù)算定額：⑴、定義：完成一定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑配件消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)
⑵、用途：編制施工圖預(yù)算的依據(jù)；編制概算定額、概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。
3.概算定額：⑴、定義：完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件
?、?、適用：編制工程概算
概算指標(biāo)：⑴、定義：以建筑面積或建筑體積、構(gòu)筑物以座為計(jì)量單位
?、?、適用：初步設(shè)計(jì)階段編制工程概算
4.投資估算指標(biāo)：定義：以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對象
三、工程量清單計(jì)價(jià) 熟悉
1.招標(biāo)人：編制反映工程實(shí)體消耗和措施消耗的工程量清單
投標(biāo)人：依據(jù)工程量清單，自主報(bào)價(jià)
2.在工程招投標(biāo)和結(jié)算階段使用