房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《基本制度與政策》試題(1)

字號:

1.下列關(guān)于憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的效力說法正確的是( ?。?。
    A.地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致,不能確定如何適用時,由國務(wù)院裁決
    B.省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力低于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章
    C.法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章
    D.地方性法規(guī)的效力低于本級和下級地方政府規(guī)章
    [答案]C
    [解析]在法律適用上,地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)較大的市的人民政府制定的規(guī)章。地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致的,不能確定如何適用時,由國務(wù)院提出意見,國務(wù)院認為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的,應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定;國務(wù)院認為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的,應(yīng)當(dāng)提請全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決。
    2.下列關(guān)于民法的內(nèi)容,說法不正確的是( ?。?BR>    A.在特殊情況下,國家也是民事法律關(guān)系的主體
    B.智力成果是一種無形資產(chǎn),是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體
    C.物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)屬于形成權(quán)
    D.胎兒不具有民事權(quán)利能力,不得成為民事法律關(guān)系的主體。
    [答案]C
    [解析]支配權(quán)是指對權(quán)利標(biāo)的直接進行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利,如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為,使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利,如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認權(quán)、選擇權(quán)等。
    3.下列關(guān)于行政處罰與刑罰的主要區(qū)別,表述正確的是( ?。?BR>    A.行政處罰實施的前提是行政主體實施了違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為
    B.行政處罰實施的前提是行政相對人實施了違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為
    C.行政處罰實施的前提是行政相對人實施了違反行政法律規(guī)范已構(gòu)成犯罪的行為
    D.刑罰實施的前提是行政主體實施了違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為。
    [答案]B
    [解析]行政處罰實施的前提是行政相對人實施了違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為。這是它與刑事處罰的主要區(qū)別。
    4.下列關(guān)于行政處罰的概念,說法不正確的是(  )。
    A.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范已構(gòu)成犯罪的行為,給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為
    B.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為,給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為
    C.行政處罰是以懲戒違法為目的,具有制裁性質(zhì)的具體行政行為
    D.行政處罰的主體是行政主體,處罰的對象是行政相對人
    [答案]A
    [解析]行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為,給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為。
    5.可申請行政復(fù)議的行政行為一般為( ?。?。
    A.具體的行政行為
    B.一般的行政行為
    C.特殊的行政行為
    D.抽象的行政行為
    [答案]A
    [解析]可申請行政復(fù)議的行政行為一般為具體行政行為。
    6.下列關(guān)于房地產(chǎn)法的調(diào)整對象,說法錯誤的是( ?。?。
    A.房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對象
    B.房地產(chǎn)法是調(diào)整一般的民事關(guān)系
    C.房地產(chǎn)法不是調(diào)整一般的民事關(guān)系
    D.房地產(chǎn)法不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系
    [答案]B
    [解析]房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對象,既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系,也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系,它調(diào)整的是以房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會關(guān)系。
    7.下列關(guān)于定金與預(yù)付款的區(qū)別,說法正確的是(  )。
    A.預(yù)付款是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款
    B.定金是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款
    C.預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是雙方履行主合同的行為
    D.預(yù)付款的適用存在制裁違約行為的問題
    [答案]A
    [解析]定金是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。
    8.下列屬于政府及其所屬部門的不正當(dāng)競爭行為的是( ?。?。
    A.假冒和仿冒行為
    B.濫用行政權(quán)力,限制外地商品進入本地市場
    C.不正當(dāng)銷售行為
    D.侵犯商業(yè)秘密的行為
    [答案]B
    [解析]假冒和仿冒行為、侵犯商業(yè)秘密的行為、不正當(dāng)銷售行為屬于經(jīng)營者的不正當(dāng)競爭行為。
    9.征收集體土地,地上附著物和青苗補償費應(yīng)當(dāng)歸( ?。┧小?BR>    A.縣級以上人民政府土地管理部門
    B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
    C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
    D.地上附著物和青苗的所有者
    [答案]D
    [解析]土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。
    10.目前,A省W村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝,因建設(shè)現(xiàn)征收W村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10畝,該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中,不正確的是( ?。?BR>    A.征收該耕地,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人
    B.該耕地的土地補償費最少為6萬元
    C.該耕地的土地補償費為10萬元
    D.征收該耕地需要報A省人民政府審批
    [答案]A
    [解析]需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。征收該耕地,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為10÷2=5人。征收耕地的補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍?;巨r(nóng)田,基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的,其他土地超過70公頃的,由國務(wù)院審批;其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目,由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。